“U”型反转！宁波房价触底回涨 涨幅略有扩大

　　2月16日，国家统计局发布全国70个大中城市2023年一月份房价涨跌幅数据。

　　宁波新建商品住宅销售价格——环比上涨0.6%、涨幅扩大（去年12月份环比上涨0.2%），在70城中环比涨幅仅次于上海、合肥，与成都、湛江并列全国第三！同比上涨1.9%、涨幅也略有扩大（去年12月份同比上涨1.8%），全国排名第八。

　　宁波二手住宅销售价格——环比上涨0.2%、涨幅同样略有扩大（去年12月份环比上涨0.1%），排全国第八；同比下跌0.8%、但跌幅大大缩小（去年12月份同比下跌1.6%），排名全国第九。

　　这样的一个房价走势，再结合春节长假后市场成交量的回升，似乎会让还没买房的购房者们有些心焦？

　　从国家统计局数据看，宁波房价走势在2022年年末就似有翘尾之势。特别是2022年全年同比房价涨跌幅曲线，无论新房还是二手房，都像在走一个“U”型。看图：

　　据国家统计局数据绘制

　　数据曲线可以作为观察房价整体走势的一个参考，但如具体到楼市板块、楼盘以及二手房源，可能和大家的实际感受并不一致。

　　按国家统计局每月房价环比涨跌数据，如以2022年1月份价格为基准，则宁波新建商品住宅全年上涨1.3%、二手住宅全年下跌1%。而实际上，2022年较2021年的价格打七折、八折在卖的楼盘和二手房，并不鲜见……

　　当下，在节后楼市回暖声中，宁波确乎有卖得好的楼盘缩小优惠幅度、有房东要加价，但同样也有不少楼盘和二手房依然卖不太动。

　　特别是库存积压严重的一些区域、板块，在售楼盘即便已降价20%、30%也销售艰难；二手房市场上的挂牌量（宁波房产交易信息服务网上通过中介机构挂售的二手住宅房源），也一直维持在接近10万套的“天量”水平。

　　在这样的情况下，有市场分析人士认为，今年宁波楼市可能整体还是一个去库存的状态，房价恐怕不会再次大涨。

　　同时在分销很多新盘的一家房产中介机构负责人，希望今年的宁波楼市“价稳量升”，“很担心成交一有点好转，开发商、房东就涨价……”