宅基地改革“浙”一年：义乌试水宅基地资格权跨村有偿调剂

　　试点君说：

　　去年4月，绍兴市、象山县、龙港市、德清县、义乌市、江山市等一批农村宅基地制度改革试点市、县的实施方案，经浙江省委、省政府正式批复，并报农业农村部备案，浙江省新一轮农村宅基地制度改革试点工作全面启动。

　　千百年来农民赖以生存的土地如何进一步盘活？哪些标志性改革成果将成为可复制、能推广的“浙江经验”？

　　试点君带你一起盘点农村宅基地改革试点这一年。

　　对农民而言，宅基地是安身立命之所。随着人口的增长，许多家庭“开枝散叶”，加上各村宅基地“旱涝”不一，无处造房的矛盾在义乌许多村庄非常突出。2015年以来，义乌作为全国农村宅基地制度改革试点地区，先行先试开展宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革。新一轮改革试点工作启动以来，义乌再亮新招——

　　关键词：农村宅基地资格权有偿调剂

　　义乌放活资格权，村民自愿退出全部或部分宅基地资格权的，由村里统一回购，再经街道委托农村土地整备公司，通过公开竞拍等市场配置方式，调剂给县域内符合条件的农民，直接获得宅基地建房、转让、抵押、继承等各项权能。

　　去年，义乌市五一村敲响宅基地资格权权益跨村有偿调剂的“全省第一锤”。来自外村的31户村民，以每平方米3.29万元的均价，竞得五一村3500平方米宅基地资格权。

　　“圆了安居梦，还鼓了钱袋子。”

　　五一村村民何有银家里四口人，总计有120平方米宅基地资格权，选择占地80平方米排屋、68平方米高层安置房后，将剩余的25平方米宅基地拿去竞标，获得70多万元收入。

　　目前，义乌已有13个村调剂宅基地资格权权益面积12811.08平方米，成交金额2.83亿元。

　　农村宅基地资格权有偿调剂丰富了宅基地配置形式，通过市场化的形式凸显了宅基地的价值属性。

　　义乌市城西街道五一村新貌（局部）。城西街道供图

　　（数据来源：义乌市自然资源和规划局）