拿地近一年未动工！因土地款未缴齐违约，花样年也要退地了？

　　住在杭州网4月18日讯（记者 俞东辉 王彬）继宋都退地风波之后，杭州又有土地，陷入到“退地风波”之中。

　　去年杭州第一批土地出让的一宗宅地至今仍未动工——浦乐单元R21-21a地块，日前传出退地的消息。

　　该地块于2021年5月7日由花样年以32.68亿元竞得，折合成交楼面价27074元/㎡，封顶自持2%，刷新了板块的楼面地价纪录。

　　花样年自2021年下半年以来风波不断，资金问题瞩目。2021年9月，就有多家评级机构因为其票据未能如期支付下调了对花样年的信用评级，其股票及债券也相继停牌。

　　拿地近一年迟迟未动工

　　项目股东方：正推进退地流程

　　花样年的浦乐项目为杭州2021年首批集中出让地块之一，同期成交的地块目前早已进入销售阶段，部分项目甚至都已售罄。与花样年项目同日成交、一路之隔的金成·滨玺云筑已于今年年初开盘销售。

　　但记者在现场看到，地块目前仍是净地状态，丝毫未有动工迹象。

　　浦乐地块实景图（摄于2022.4.14）

　　也就是说，花样年拿地的近一年的时间内，浦乐地块除了去年7月发布项目公示以后就再无动静。

　　记者了解到，浦乐地块的直接竞得方杭州花锦（可理解为该地块的项目公司），该公司背后股东目前为：花样年、浙江大华、大家房产等多家企业。其法人代表在2021年10月由花样年的林毅变更为了大家房产的刘军骞。

　　杭州花锦（浦乐地块项目公司）背后股权图

　　从股权归属上来看，上海花样年仍是杭州花锦的最大控股股东。

　　对于此事，记者采访了花样年杭州公司的相关负责人，他表示：“在滨江浦乐项目的土地款缴纳上，我方在资金上遇到了较大困难。按照之前的土地出让合同，因土地款未缴齐，按合同条款的确是我方违约。”

　　据花样年方面另一位相关负责人透露：花样年方面已不参与浦乐地块相关操作。

　　随后，记者又致电了项目公司股东方，股东方之一答复记者：目前已在推进退地流程。

　　该地块如果退地，就将是2021年杭州首批集中供地中又一宗退地的地块。

　　利润率接近为0

　　项目公司已有债务违约

　　杭州2021年首批宅地成交时，市场仍在高热期，房企拿地竞争激烈，绝大多数地块封顶成交、利润空间较小。

　　2021年首批集中供地至少有90家房企报名参与，仅有40家有所斩获。全部57宗地块中41宗地块需要竞自持，占比近75%。而这导致的就是地价高企，由于新房限价方面仍是严控，房企利润自然就非常之低。更有甚者，部分房企在首批集中供地中就已经是亏本拿地。

　　而同属于2021年首批集中供地的宋都退地，背后虽然有其合作开发伙伴的因素，但更主要的原因还是在市场高亢情绪下的激进拿地。

　　在此基础上，长达一年的空置期无疑加剧财务成本，让浦乐项目的利润更加难以获取。27074元/㎡的成交楼面价，38000元/㎡的新房销售限价，还需自持2%，配建10%公租房。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，若浦乐项目以高周转运作（拿地一年内销售回笼资金），利润率接近为0。而以目前周期，继续开发将以较大地亏损收尾。

　　另一方面，浦乐地块项目公司于去年已经有债务违约。

　　2021年11月，百大集团发布公告，2021年6月18日，公司以自有资金向杭州鸿同出资人民币1亿元，通过杭州星昂（浦乐项目公司股东）向杭州花浦（浦乐项目公司）发放借款。截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。

　　综合以上情况，亏损风险加债务危机，止损和归还债款可能是退地的两大因素。

　　除了浦乐地块，花样年在杭州城东新城的项目对越天，也是风波连连：项目总包公司出了问题，存在安全隐患，上城区住建部门已责令其暂停施工。业主担心烂尾，频繁通过各渠道发声，引起广泛关注。

　　对于此事，花样年杭州公司的最新回应是，原总包解约协议已签订完成，新总包已于2022年4月7日完成定标，定标单位为浙江宝业建设集团有限公司，目前新总包项目团队已进场。预计5月10日前后领取施工证并开工。同时政府已聘请第三方咨询公司对项目的实施过程进行监管。

　　在债务违约，且存在资金问题的大背景下，花样年将何去何从？无论是退地风波，还是对越天停工风波，最后会如何收场？除此之外，祥生大学城北地块据悉也未有动工迹象，是否也有所变数？记者将持续关注报道。

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