认购量增长111.8% 新政后首个周末南京楼市升温明显

　　“5月17日一天发布这么多新政策，我觉得下手买房的时机到了。”5月19日，在南京市雨花台区一家售楼现场，市民邱女士夫妻正准备签约认购。她早在4月份就看好了这家楼盘面积为115平方米的三房户型，18日晚上，销售员告诉她，“今天一天成交了20多套，好的楼层不多了。”邱女士没有犹豫，19日便直接前来签约。

　　刚刚过去的这个周末，南京市一些热门楼盘迎来更加旺盛的人气。位于雨花台区守正路的万科朗拾雨核项目，5月18日单日到访量超过160组，面积139平方米的四房户型单日成交量比上个周末翻了一番。该项目销售负责人林士翔告诉记者，5月18日的到访量已经超过“五一”期间的单日到访量，是正常周末到访量的两倍，创5月至今最高。5月19日截至下午4点，到访量也已超过100组，和“五一”期间的单日到访量持平。“从成交上来看，我们99平方米小户型已清盘，剩下的中大户型成交量也比平时翻倍，市场升温非常明显。”

　　林士翔认为，此次市场升温确实与5月17日出台的一系列重磅新政有关，“不少客户认为购房的时机到了。但也有部分客户还保持观望，主要原因是，央行宣布取消房贷利率下限后，客户在等待南京的政策落地。”林士翔将新客到访量视为市场晴雨表，一般从到访到转化成交需7到14天时间，他希望这种良性的状态能稳定保持下去。

　　南京市南部新城的一些楼盘现场也呈现出同样的火爆场景。“南部新城项目超预期销售23套。”保利江苏房地产发展有限公司相关负责人告诉记者，这个周末，保利在南京的各项目销售现场都迎来了人气上升，其中南部新城的项目最为明显。

　　南京建邺区河西南板块的楼盘这周末的表现相对平稳。颐和铂樾府和源尚丹若是相邻的两家楼盘，这个周末，两楼盘日均到访量均为30组左右，与此前持平。颐和铂樾府销售负责人于天表示，由于目前该区域在售房源总价相对较高，客户大都是“卖旧买新”的置换需求，旧房子能成功卖掉才是他们下单的关键。他认为，“市场升温后，二手房应该也更好卖了。期待这个温度尽快传递到我们这种改善型项目中来。”

　　颐和铂樾府是此次南京安居集团存量房“以旧换新”的项目之一，“5·17”新政后，有此前对“以旧换新”活动持观望态度的客户，悄悄发生了转变。于天说，5月18日，有几位此前咨询过活动的客户来交了意向金。

　　根据南京市房产局提供的数据，5月18日，商品房（含住宅、商办等）认购360套、面积2.05万㎡，较今年以来（1月1日至5月17日）日均水平分别增长111.8%和51.9%。5月19日，截至晚上7:30，当日商品房认购量也已达到260套。

　　与新房的火爆相比，二手房市场的温度传导似乎“慢了一拍”。南京二手房中介机构欣城房产负责人告诉记者，这个周末二手房的成交和带看略有增加，但不像新房那般立竿见影，“有些业主有要涨价的意图，一些业主正在修改挂牌价。”

　　“这种一步到位的重磅政策，对买房人预期提升效果明显。”南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，“5·17”新政力度远超预期，央行基本上把房贷利率一步降到位，打消了继续等待更低利率的观望情绪，加上3000亿资金收购库存商品房有助于加速去库存，这些自上而下的大动作，对市场产生了震动作用，改变了很多人此前一味看跌的预期，转而相信楼市将会触底回升，由此开始加快看房买房，不愿再等了。