5月毕业季租房旺季将至 租赁市场加速激活

　　与房地产一二手市场回暖走势相似，住房租赁市场的活跃度也在攀升。数据显示，一季度，务工者的新增、换租租赁需求旺盛，让租金水平环比微涨。同时，值得关注的是，大城市青年人住房问题仍是政策关注重点，租赁住房的利好政策频出，涉及金融税收、市场监管、权益保障和租赁供应等方面，越来越多的新建大型社区进入住房租赁市场，市场活力加速激活，租赁企业拓店速度加快。业内人士表示，预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在 5 月上旬显现，对小户型低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加，租赁市场供给结构优化，租金水平将保持平稳。

　　各类租赁房源供应增加丰富了选择 

　　市场活跃度上升 住房租金环比微涨

　　“近期参加了几次面试，工作已经基本确定下来了，我们一些工作确定比较早的同学，已经开始留意租房市场的信息了。”今年即将毕业的王同学对记者表示，因为看到一些租房市场成交的信息，身边有不少同学已经开始为毕业季租房做起了功课。

　　确实，今年租赁市场的热度比以往出现得更早。贝壳研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会等联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》显示，2023年一季度40个重点城市的住房租赁市场活跃度同比再次攀升，返城开工、新增到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛，租金水平环比微涨但仍低于去年同期水平。从成交来看，一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%，其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。

　　数据显示，2023 年一季度房源成交周期为72.0天，业主房源出租周期加长。一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超20%、超 10%，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为 39.9 元/平方米，同比增加 2.6%。由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨，但除北京外低于去年同期水平。

　　以广州近期租赁成交热点来看，广州市房地产中介协会发布监测的全市300多个典型楼盘2月租金环比上涨1.11%至55.68元/平方米/月；其中，中心区域环比基本持平为为62.19元/平方米/月，近郊区域环比小幅上涨1.86%为39.61元/平方米/月，远郊区域住宅租金环比上涨0.58%。从区域来看，海珠区沥滘、东晓南、客村等板块，越秀小北板块，黄埔知识城、科学城板块，番禺汉溪长隆、大石板块，以及白云区黄石和机场路板块租赁成交增长明显。从主流成交租金区间占比来看，3500元及以上租金区间所占比例有所降低，其余区间所占比例皆有所增长，其中1500元以下、1500-2500元（含1500元）租金区间所占比例上涨较为明显。面积上，以60㎡以下面积区间为主，成交占比达到近半，其次则为60-90㎡（含60㎡）面积区间户型占比三成左右。

　　长租公寓开店加速 

　　长租公寓拓展加速市场供应增加

　　从租赁市场选择来看，供应整体是比较丰富的。值得关注的是，相比较于个人租赁房源表现的稳定，长租公寓拓展明显加速。今年一季度，租赁住房的利好政策频频出台，涉及金融税收、市场监管、权益保障和租赁供应等方面，尤其是金融机构加大支持，通过拓宽住房租赁融资渠道、加强住房租赁金融创新和规范住房租赁金融管理等，越来越多的新建大型社区进入住房租赁市场，市场活力加速激活。

　　明确的政策与金融支持，让租赁企业对市场的未来发展有了更好的预期和信心，也加快了拓展步伐。克而瑞的研究数据显示，2023年，租赁企业拓店速度加快，环比增长4.24%，同比增速7.50%。一季度，租赁企业的管理规模达130.07万间，相较于上一季度累计拓店规模5.29万间。其中，TOP30集中式长租公寓累计开业规模92.40万间，同比增长7.58%，环比增长0.14%，开业规模持续增长。一季度，租赁企业管理规模TOP30的门槛为11851间，其中TOP3管理规模共计46.53万间，占TOP30管理规模的36%，企业头部效应依然显著。万科泊寓和龙湖冠寓分别以21.5万间和16.0万间的管理规模持续摘得冠军和亚军。

　　从2021年开始提出保租房建设目标到现在已经2年多，国家和各地政府从最初的完成供应目标，新增租赁相关用地加快保租房的筹建，逐渐过渡到形成真正有效的供应，满足更多实际需求的供应。易居企业集团CEO丁祖昱分析认为，在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，TOP30租赁企业开业规模近95万间，管理规模超132万间，进一步实现住房租赁行业的多元供应。目前，政府主导的保租房和市场化的集中式租赁已基本形成互为补充的关系。随着政府对机构化住房租赁市场的支持力度进一步加大，长租市场在2023年重新进入快速发展的阶段，也吸引了更多的企业和资金关注并进入这个行业。 

　　毕业季租赁市场旺季将至 

　　市场活跃度将持续

　　随着二季度的到来，住房租赁市场即将向以毕业季租赁为主的新的热点过渡。对于市场的走向，贝壳研究院的相关负责人表示，住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响。一是经济基本面因素特别是就业和收入因素。二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。保租房入市一方面会大大增加住房租赁市场的供给，另一方面保租房对租金有较为严格的限制要求，因此保租房建设可能会对住房租赁市场的整体租金水平产生一定的抑制作用。

　　从租赁市场的供应趋势来看，随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的 业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加。从租赁市场需求端来看，据教育部预计 2023 届全国普通高校毕业生规模达1158 万人，毕业生总人数再创新高。5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。预计二季度租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量在随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。