南京2022年新房成交6.4万套 创5年来新低，库存维持“7”字头高位
2023年已经来临，盘点过去一年南京楼市的新房销量，6.4万套的成交水平创下过去5年来的新低，而库存套数则一直维持在“7”字头的历史高位。市场何时回暖，冷热不均的楼市格局究竟何时会打破，成为2023年地产界最为热门的话题。
根据网上房地产的官方统计数据，截止到2022年12月31日24时，南京2022年共成交新房6.4万套，比2021年的10.5万套少卖了4.1万套，整体下滑了39%，也创下了2018年以来的历史新低。记者注意到，2018年南京全市的新房销量为6.8万套，此后一路 “飙升”——2019年的新房成交量为8.3万套，2020年为8.6万套，2021年为10.5万套。与此同时，据365淘房统计，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斩”，当年开盘上市房源为6万套，而2021年的这一数字为11万套，同样创下5年来的新低。
在官方平台网上房地产上，记者发现新房的“蓄水池”也长期维持高位，截止到2023年1月1日15点的新房可售套数为7.7万套，已连续13个月锁定在“7”字头。统计数字显示，2022年“金三”伊始，南京新房蓄水池的“水位”便达到7.3万套，“银四”期间涨至7.5万套，此后最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。自2020年6月份至今，南京新房库存量已连续28个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的13个月里一直锁定在“7万+”。
网上房地产的统计数字还显示，在当前7.7万余套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8760套，其次是雨花台区的6338套和建邺区的3292套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块的可售套数接近全市一半，仍是南京楼市的最大供应片区。
市场人士告诉记者，新房可售房源数量居高不下与买家的观望态度有关。从销量上看，尽管高端改善房型受到一定程度的追捧，如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率都在9成左右；不过总价在300万至500万的中间型产品市场处境则较为尴尬，一方面原因是产品同质化程度高，竞争激烈，另一方面，刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，普遍持观望态度，导致刚需盘、刚改盘销售不畅。
展望2023年的房地产市场，楼市专家表示，一些积极信号已经有所显现，如政策面的不断放宽、购房门槛的不断降低，正在促使买房人回到市场上来，出手意愿稳步回升；同时，最近的土地市场也展现了房企们的信心在恢复，拿地“动作”正在加快。专家表示，今年的第一个楼市“阳春”或将在“金三银四”到来，在首付比例及利率降低、购房优惠频推等政策助力之下，市场恢复常态可期。
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