上半年南京卖地收入202亿，同比跌幅达84%

　　2022年上半年，南京土地市场交出了怎样的“成绩单”？记者统计发现，受到疫情及房地产市场低迷影响，今年1-6月南京全市仅拍出28幅地块，成交总金额为202亿，跟去年同期1229亿的收入相比大跌84%。

　　同比少卖90幅地，出让金大跌84%

　　事实上，今年上半年南京仅集中出让过一个批次的涉宅用地，非涉宅地块则采取的是单独挂牌的方式推出。数据显示，今年1-6月全市共成交地块28幅，其中涉宅地块13幅，另有1幅地块终止出让，6幅地块流拍，总成交面积为67万平方米，总成交金额为202亿元。

　　其中，涉宅地块的成交金额为191亿元，接近总成交金额的95%，不难看出，南京土拍收入的“大头”依然来自涉宅地块。跟去年同期南京1229亿土拍收入、成功出让118幅地块的数据相比，今年上半年的土拍“成绩单”显得惨淡许多，成交金额大跌84%，出让数量也锐减了90幅。记者了解到，去年上半年南京推出了两批次的集中出让宅地，而今年同期仅推出一批次，而且出让规模也是南京实行“两集中”出让以来最小的一次。此外，受到3月份突发疫情的影响，今年南京二批次出让宅地的上市时间也有所延后，这些都导致了今年上半年的数据并不理想。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者还注意到，在上半年成交的28幅地块中，江北总共成交8幅位居全市之首，城南、城北、溧水各成交了4幅，城东、仙林、江宁、高淳各拍出2幅。而在涉宅地块中，江北依然独占鳌头占据5幅，城南板块成交了4幅涉宅地块，河西、城北则挂零。

　　二批次宅地毛坯限价普涨，最高涨幅5000元/㎡

　　值得关注的是，尽管上半年南京土拍收入滑坡明显，不过个别区域的毛坯限价却在今年二批次挂牌的地块出现了显著上涨。记者发现，最小涨幅280元/㎡，最大涨幅达到5000元/㎡。如南部新城大校场宅地的限价为47500元-48000元/㎡，而此前该区域的最高毛坯限价为45800元/㎡，上涨近3000元/㎡；河西南部宅地的毛坯限价为48000元/㎡，较之前的46350元/㎡上涨了1650元/㎡；仙林湖宅地的毛坯限价为39000元/㎡，之前最高为34000元/㎡，上涨5000元/㎡。

　　此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限价分别上涨280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上涨3500元/㎡，江北城南中心宅地上涨1880元/㎡。最让人关注的河西中部宅地G28毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价的纪录。

　　业内人士强调，从二批次出让地块的定价策略上可以看出，相关部门正有意识地引导开发商提升房屋品质，为改善型买家提供更好的住房产品。同时，该批次中还有13幅地块不设毛坯限价，但这并不意味着不再限价，而是在住宅上市时进行价格指导，因此不会导致南京房价水平的大起大落。