11月至今南京摇号楼盘仅3成多，整体行情短期内难以回暖

　　临近年终，南京新房市场领证楼盘的数量有无变化，报名情况又如何呢？记者发现，11月至今全市只有16家楼盘领取销许并公示了报名结果，其中仅有6家需要摇号，而报名人数不足10组的楼盘达到7家。

　　最新领到销许的两家楼盘分别位于南京城北和江宁，新玄武板块的复地明日之城于11月16日拿到380套新房销许，报名截止日期是11月18日上午9时。记者于当天11时在“宁小通”上查询到，该楼盘的报名人数为525组，其中成功报名数为519组，由于报名数超过房源数，因此需要摇号确定选房顺序。在今年9月首开时，该项目的首付比例为8成，此次加推则降为5成，主动拉低门槛应是市场“寒冬”下企业的应对之举。另一家江宁正方新城的纯新盘上宸云际也在11月18日上午结束报名，“宁小通”上显示，该楼盘的318套房源吸引304人报名，由于报名数不及房源数，因此无需摇号，中签率达到100%。

　　记者统计后发现，11月以来无需摇号的楼盘多达10家，除了上述江宁上宸云际，还包括江北的中建熙元府、都会诚品岚院，六合茉语兰庭，江宁上东逸境等多个项目。值得关注的是，报名人数在10人以内的楼盘竟然多达7家，其中六合茉语兰庭的334套新房零人报名，江宁上东逸境的100套房源同样无人问津，仅有1人报名的楼盘有云栖风华璟园和高科紫微堂，还有两家楼盘分别只有2人和4人报名。由于报名人数远低于房源数，这些楼盘全都采取平推的方式销售新房，与过去动辄摇号的市场环境有如天壤之别。

　　在需要通过摇号确定选房顺序的楼盘中，除了复地明日之城之外，还有江宁的万科都荟启境，其新推的135套房源吸引184组报名；溧水的礼樾云居136套房源有208组报名者；同样来自江宁的金隅紫京云筑565套房源吸引1249组买房人报名。记者统计后发现，摇号楼盘中中签率最低的为45.4%，最高的已超过90%，距离无需摇号仅一步之遥。

　　在不少市场人士看来，当下南京楼市的整体行情依然偏冷，应理性看待不摇号楼盘占据市场主流的现象。“过去的热门板块只剩下河西中部、大校场等片区，连江北核心区也受到冷落”，该人士认为，这是楼市大环境造成的，也是对之前房企们在非主流板块疯狂抢地的“矫正”，买房人出现观望情绪可以理解。以龙潭板块为例，有开发商直接喊出“65折”的优惠促销，还有的南京周边板块房企给出8折、“折上折”来招揽买家，显示出今年底的南京楼市难以在短期内回暖，面对市场和年度销售指标的双重压力，未来折扣盘或将越来越普遍。