南京“禁墅令”升级 叫停所有的别墅产品 双拼、联排以后也没了

　　近日，南京市规划和自然资源局公开发布了一份《低多层居住建筑项目规划管理规则》，对南京市面上的低层、多层住宅进行了进一步的细致要求，对于开发商来说，条条框框更多了，今后市场的双拼、联排别墅没了，一跃二、三跃四的叠墅也基本告别市场。

　　来看看这次的规定细则，其中最为重要的有这样几句：

　　审批中要加强对低多层居住建筑的管控，严禁审批独栋、双拼和联排户型——在过去是明令禁止独栋别墅的，对于双拼和联排并没有非常严格地限制，这次提出严禁审批，是完全对所有的别墅产品叫停。

　　此外，细则中要求严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，低层居住建筑的单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间——这也是再次强调独栋、双拼和联排别墅被严格限制与禁止，上看天、下入地的户型没有了。

　　还有，细则明确低多层项目中，每栋居住建筑的水平与竖向拼接的总户数不得少于3户——这句话翻译一下，就是说现在市场上的叠墅项目将成为绝版，这些叠墅大都是一跃二、三跃四的设计，一幢楼上下4层，分为2户，今后的规定是，不得少于3户，如果是跃层设计的话，就是6层，叠墅就成了洋房产品，卖点可能就少了一些。

　　最后一点，细则强调多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户——这就意味着，现在一些小区的独门独院设计、入户花园等概念，也基本成了绝唱，不过，这也减少了不必要的矛盾，邻里关系可能会更融洽一些。

　　多说一句，此次细则是5月13日发布的，发布之日起就开始施行了，也就是说，5月20日南京的首批集中出让地块也在这次新规细则的实行范围内。我看了一下，51幅地块中的低容积率项目有不少，当初兴冲冲拿地的开发商们，规划方案可能要重新设计了。