10个月卖了10年的量！杭州300㎡大平层“开挂了”？

　　浙江在线-住在杭州网5月24日消息（浙江在线记者 盛哲徽）没有一丝意外，在经历了2020年的成交热潮后，2021年，杭州商业大平层成交继续走高。

　　截至目前，2021年杭州商业大平层的总成交套数已达438套。

　　仅仅是5个月不到的时间，杭州商业大平层的成交量就已经超过了去年的7成。

　　且这个数字约为去年同期的8倍（2020年1-5月成交51套）。

　　（注：商业大平层指的是面积在300㎡以上的酒店式公寓。）

　　2011-2021年杭州商业大平层成交情况

　　（2021年数据截止5月24日）

　　回顾历史，杭州商业大平层的这波成交热潮，开始于2020年的6月。

　　当月，杭州十区共售出了106套商业大平层，这也是杭州商业大平层历史上，首次出现单月成交破百的情况。

　　此前，除了2017年，杭州还没有一年的成交量是突破100套的。

　　在这之后，杭州的商业大平层的行情就始终保持在一个高水位上。

　　迪凯金座大平层样板房实景图

　　数据显示，2020年6月至2021年4月，这10个月，杭州商业大平层共成交了894套。

　　要知道，2010年至2019年，这10年间，杭州一共也就卖出了510套商业大平层。

　　10个月卖得比10年还多，杭州商业大平层热度的提升就像是在“坐火箭”。

　　在过去的一年中，本网针对大平层已经做过多篇报道。

　　综合这些内容，大平层的成交猛涨主要有如下几个原因：

　　①来自住宅的外溢

　　在豪宅都接近“高周转”的今天，市场上核心地段的大面积住宅供应近乎绝迹，在售的少量供应，中签率又都很低，这使得财富人群只能转战商业大平层。

　　②性价比

　　2019年至今，杭州一些热点板块，如钱江新城、奥体、城东新城，迎来了大批住宅项目的交付，而次新房的涌入直接带动了区域二手房价，尤其是住宅大户型价格的提升，此消彼长之下，商业大平层性价比凸显。

　　③产品力

　　由于政策相对宽松，商业大平层得以拥有更充裕的尺度、更市场化的竞争，绝大多数大平层的装标领先于同区域内的住宅。从一定程度上说，商业大平层正在成为限价时代延续杭州商品房产品力的主力军。

　　④供应增加

　　在限价的大背景下，开发商几乎丧失主动权，住宅的利润率不断下滑，亏损风险却不断提高。很多开发商为了分摊风险或者获取利润，加大了商业项目的持有比重，这在一定程度上增加了商业大平层的供应。

　　⑤财富人群扩大

　　过去两年，杭州的财富人群迅速增加。根据《2020胡润百富榜》，2020年，杭州上榜人数为155人，环比新增了34人，增速高居浙江省首位。这是2015年之后，杭州上榜富豪增幅最大的一年。

　　不过，账面上的数据并不能如实的反映商业大平层市场的现状。

　　实际上，这只是少数人的狂欢。

　　2020年6月至今，杭州商业大平层的总成交为985套，而这当中，钱江新城、钱江世纪城、城东新城三个板块贡献了605套，在总成交中的占比超过60%。

　　2020年6月至今杭州各板块大平层成交情况

　　而这三个板块的新增供应还不到杭州总供应的40%。

　　崇贤、下沙、大江东等等，这些板块的商业大平层卖得并不好。

　　而据记者观察，这种“冰火两重天”的状态还有进一步拉大的趋势。

　　钱江世纪城的观雲钱塘城，其大平层一共开盘过三次，三次入市的均价随着时间的推移逐步走高。

　　2020年5月领出预售证的那批房源，单价才堪堪过5万，而2020年12月领出预售证的那批，单价已经突破9万。虽说价格的提升幅度巨大，但仍然是一房难求。

　　反过来，那些非热门板块的商业大平层就不怎么受待见了。

　　江东新城某商业大平层，也是开了三次盘，价格几乎没怎么涨，但从去年6月至今一共就网签了1套；空港新城的某商业大平层，开盘两次，单价始终稳定在2万，但至今还没有任何一套房源售出。

　　本网数据显示，截至目前，杭州商业大平层的显性库存为658套。

　　其中，第一梯队的板块，也就是前文提到的钱江新城、钱江世纪城、城东新城三个板块的合计库存为73套，仅为总量的11.1%。

　　而纵观这三个板块，接下去还能有较为可观的商业大平层供应的，仅有蓝城久宸里（原蓝城澜宸）、江河鸣翠、江河盛会、杭州国际中心等少数几个。

　　第一梯队板块供应的逐渐乏力，让人不免担忧，大平层要走下坡路了。

　　不过，影响有多大，暂时还不好估计。因为谁也不能断言，第一梯队板块的这些需求，是否会向之江转塘、滨江、文教区、申花这些二级梯队板块转移。

　　事实上，这些板块的大平层还是有颇多的亮点。

　　比如申花的中海黄龙云起·三里庐，仅仅数十套房源还请了三位国际知名设计师打造；之江的云栖名筑，最低只有4层，最高不过13层，走的是“低密风。

　　商业大平层的后市如何，本网将持续关注。