”金九银十”降价促销将增多？ 8月40城新房成交面积环比下降9%

　　浙江在线9月6日讯（浙江在线记者张卉卉 综合报道）4日，上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示，三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。

　　具体来看，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，今年6月，部分房企冲刺半年度业绩，加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整，同时中央再度对楼市予以定调，8月成交量小幅下滑也是必然。

　　根据克而瑞地产研究中心的统计数据，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%。在二手住房方面，重点监测的7个城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%。除南京环比回升18%之外，其余城市成交量环比皆小幅回落。

　　以北京为例，麦田房产发布的最新数据显示，8月北京二手住房成交量同比下滑近二成，市场提前“入秋”。具体来看，8月全月，北京二手住宅网签量12050套，环比下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。同时，买方整体议价幅度为-5.95%，比上月下滑0.38个百分点，议价空间持续6个月扩大。

　　沈昕也认为，综合考虑房企对资金流的依赖程度，接下来的“金九银十”，房企或因资金面紧缩而大幅增加推盘量，加大打折促销的力度。也需警惕，部分非热点二线城市和三四线城市的成交量或面临较大的下降风险。