北京两预出让地块取消限价 专家: 短期对市场几无影响

　　1月9日下午，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。引人注意的是，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，两宗地块均不设定住宅销售限价。地产行业人士认为，在北京目前限竞房和共有产权房大量供应的情况下，两块拟出让土地不设限价短期内对市场几乎无影响。

　　公告显示，这两宗土地分别为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地和北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地，是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

　　本轮调控以来，北京土地市场鲜少出现不限价土地出让，因此前述两地块拟不限价出让引发市场关注。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，这两宗地块不是最近几年的第一次不限价地。2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心出让一地块，以及2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄出让一地块均不限制价格。

　　其次，2018年北京出让土地地块合计规划建筑面积为624万平米，其中纯限竞房住宅以及共有产权房部分占据绝大部分。未来两年将形成大量限竞房以及共有产权房供应。

　　此外，2019年预计仍是北京市供地大年。1月接下来还有25宗土地出让，其中17宗是住宅土地。大多数供应住宅土地将用于建设限竞房和共有产权住房。未来限价新建一手房供应仍充足。

　　张大伟表示，少量不限价土地供应短期内对市场毫无影响。大量的限竞房和共有产权房供应将明显抑制2019年北京房地产市场新房价格，进而对二手房价格造成影响。