重点提要

　　1.土地成交：融创48.6亿包揽运河新城两宗宅地

　　整整三个月空窗期后，11月，主城区宅地市场再度迎来宅地出让，融创以48.6亿元包揽运河新城两宗宅地，其中西侧42号GS1201-04地块楼面价21614元/㎡，溢价率5%；东侧沿运河的43号GS1201-05、10宅地楼面价24321元/㎡，溢价率18%。相邻两宗宅地，临运河的43号地块高出2707元/㎡。

　　2.预计出让：勾庄宅地待嫁 楼面价7241元/㎡起

　　12月，余杭区将出让一宗勾庄商住地，出让面积共计约11.8公顷，总可建面积约49.7万方，总起始价约36亿元，规划要求地块东南角需建设建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋，这意味着这块地上将诞生勾庄大型商业综合体以及地标性建筑。 

　　2019年1月2日，杭州主城将迎来2019年新开闸，其中出让的两宗宅地分别位于大关和笕桥板块，大关宅地起价25442元/平方米，笕桥宅地起价21220 元/平方米。

　　核心数据：

　　1.11月，杭州市区共成交6宗土地，成交总面积16.9公顷（折合253.9 亩），总可建面积54.5万方，总成交金额69.9亿元。

　　2.11月，杭州市区成交2宗涉宅地，出让面积共计约8.5万方，总可建面积约21.4万方，总成交金额48.6亿元。

　　3.12月，杭州市区预计出让4宗地块，出让面积共计约17.1公顷，总可建面积约64.6万方，总起始价约44.6亿元。其中，共有1宗涉宅用地，出让面积共计约11.8公顷，总可建面积约49.7万方，总起始价约36亿元，位于勾庄板块。  

　　附表：2018年11月杭州十区土地成交详表、2018年12月杭州十区土地出让详表

　　一、11月杭州土地市场成交69.9亿元

　　11月，杭州市区共成交6宗土地，成交总面积16.9公顷（折合253.9 亩），总可建面积54.5万方，总成交金额69.9亿元。

　　2018年11月，主城区成交5宗地块，总面积12.9公顷，可建面积34.5万方，成交金额58.9亿元，占总成交额的84.4%。

　　萧山区成交5宗地块，总面积4.0公顷，可建面积20.0万方，成交金额10.9亿元，占总成交额的15.6%。

　　二、杭州市区涉宅地成交2宗

　　11月，杭州市区成交2宗涉宅地，出让面积共计约8.5万方，总可建面积约21.4万方，总成交金额48.6亿元，占总金额的69.6%。

　　商地共成交4宗，出让面积8.4公顷，可建面积33.2万方，成交金额21.2亿元，占总金额的30.4%。

　　2018年10月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2018年11月杭州市区土地成交详表

　　2018年11月杭州市临安区土地出让详表

　　2018年11月杭州市富阳区土地出让详表

　　2018年12月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）