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华润拿城北新地标收官2018 新年开闸主城集中推地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
  12月杭州市区成交的唯一一宗宅地为华润以36亿元总价、7241元/㎡楼面价竞得近50万方的勾庄地铁综合体地块,地块商业部分规模大,近50万方体量将成为大城北的新地标。

  重点提要

  1.土地成交:华润拿下大城北新地标

  12月杭州市区成交的唯一一宗宅地为华润以36亿元总价、7241元/㎡楼面价竞得近50万方的勾庄地铁综合体地块,地块商业部分规模大,近50万方体量将成为大城北的新地标。11月26日上塘城建以4731元/㎡楼面价拿下运河新城商业地,若以此地商业单价为参照,华润勾庄项目宅地实际楼面价约11800元/㎡(商业办公部分以3500元/㎡测算),与最近的一次板块内成交的宅地世茂勾庄纯宅地项目17692元/㎡楼面价相比,有近6000元/㎡的单价差。

  2.全年收官:成交总额刷新 涉宅地均价下降

  随着12月杭州土地成功出让,2018年的杭州土地市场正式收官。

  杭州市区2018年全年出让143宗土地(主城区70宗,萧山区35宗,余杭区38宗),总面积550.01万方(约8250.2亩),总可建面积1314.93万方,总成交金额2145.29亿元,平均楼面价16315元/平方米;其中,涉宅地成交建面980.62万方,成交总额1779.41 亿元,涉宅地平均楼面价18145元/平方米。总体来看,2018年杭州土地成交总额刷新历史最高纪录,土地出让规模处于近年高位,但涉宅地的平均楼面价较2017年有所下降。

  3.未来趋势 :2019年已开闸 推地规模持续

  1月至2月,杭州市区将有多宗宅地出让,包括来自主城核心区域的翠苑宅地等,年初便保有一定出让规模。截至2019年1月1日,杭州市区合计挂牌土地27宗,可建面积达约199万方。

  1月2日,2019的杭州土地市场开局即是大关和笕桥两宗宅地揭幕,两宗宅地位于中心城区,作为新一年的“风向标”,大关笕桥宅地分别以溢价20%、溢价11%成交,略高于市场预期;甘肃建投摘得笕桥宅地入杭,成为2019年首家新入杭房企。

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  核心数据:

  12月,杭州市区共成交4宗土地,成交总面积17.2公顷(折合257.7 亩),总可建面积64.6万方,总成交金额44.7亿元。

  12月,杭州市区成交1宗涉宅地,出让面积共计约11.8万方,总可建面积约49.7方,总成交金额36亿元。

  2019年1月,杭州市区预计出让26宗地块,出让面积共计约60.7公顷,总可建面积约159.3万方,总起始价约182.4亿元。其中,共有10宗涉宅用地,出让面积共计约33.2公顷,总可建面积约66.7万方,总起始价约122.1亿元。     

  附表:2018年12月杭州十区土地成交详表、2019年1月杭州十区土地出让详表

  一、12月杭州土地市场成交44.7亿元

  12月,杭州市区共成交4宗土地,成交总面积17.2公顷(折合257.7 亩),总可建面积64.6万方,总成交金额44.7亿元。

  其中,12月主城区无地块成交。萧山区成交1宗地块,总面积1.0公顷,可建面积2.5万方,成交金额0.7亿元,占总成交额的1.7%。余杭区成交3宗地块,总面积16.2公顷,可建面积62.1万方,成交金额43.9亿元,占总成交额的98.3%。

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  二、杭州市区涉宅地成交1宗

  12月,杭州市区成交1宗涉宅地,出让面积共计约11.8万方,总可建面积约49.7方,总成交金额36.0亿元,占总金额的80.6%。

  商地共成交3宗,出让面积5.3顷,可建面积14.9万方,成交金额8.7亿元,占总金额的19.4 % 。


  2018年12月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2018年12月杭州十区土地成交详表

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  2019年1月-2月杭州十区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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