重点提要

　　1.土地成交：华润拿下大城北新地标

　　12月杭州市区成交的唯一一宗宅地为华润以36亿元总价、7241元/㎡楼面价竞得近50万方的勾庄地铁综合体地块，地块商业部分规模大，近50万方体量将成为大城北的新地标。11月26日上塘城建以4731元/㎡楼面价拿下运河新城商业地，若以此地商业单价为参照，华润勾庄项目宅地实际楼面价约11800元/㎡（商业办公部分以3500元/㎡测算），与最近的一次板块内成交的宅地世茂勾庄纯宅地项目17692元/㎡楼面价相比，有近6000元/㎡的单价差。

　　2.全年收官：成交总额刷新 涉宅地均价下降

　　随着12月杭州土地成功出让，2018年的杭州土地市场正式收官。

　　杭州市区2018年全年出让143宗土地（主城区70宗，萧山区35宗，余杭区38宗），总面积550.01万方（约8250.2亩），总可建面积1314.93万方，总成交金额2145.29亿元，平均楼面价16315元/平方米；其中，涉宅地成交建面980.62万方，成交总额1779.41 亿元,涉宅地平均楼面价18145元/平方米。总体来看，2018年杭州土地成交总额刷新历史最高纪录，土地出让规模处于近年高位，但涉宅地的平均楼面价较2017年有所下降。

　　3.未来趋势 ：2019年已开闸 推地规模持续

　　1月至2月，杭州市区将有多宗宅地出让，包括来自主城核心区域的翠苑宅地等，年初便保有一定出让规模。截至2019年1月1日，杭州市区合计挂牌土地27宗，可建面积达约199万方。

　　1月2日，2019的杭州土地市场开局即是大关和笕桥两宗宅地揭幕，两宗宅地位于中心城区，作为新一年的“风向标”，大关笕桥宅地分别以溢价20%、溢价11%成交，略高于市场预期；甘肃建投摘得笕桥宅地入杭，成为2019年首家新入杭房企。

　　核心数据：

　　12月，杭州市区共成交4宗土地，成交总面积17.2公顷（折合257.7 亩），总可建面积64.6万方，总成交金额44.7亿元。

　　12月，杭州市区成交1宗涉宅地，出让面积共计约11.8万方，总可建面积约49.7方，总成交金额36亿元。

　　2019年1月，杭州市区预计出让26宗地块，出让面积共计约60.7公顷，总可建面积约159.3万方，总起始价约182.4亿元。其中，共有10宗涉宅用地，出让面积共计约33.2公顷，总可建面积约66.7万方，总起始价约122.1亿元。     

　　附表：2018年12月杭州十区土地成交详表、2019年1月杭州十区土地出让详表

　　一、12月杭州土地市场成交44.7亿元

　　12月，杭州市区共成交4宗土地，成交总面积17.2公顷（折合257.7 亩），总可建面积64.6万方，总成交金额44.7亿元。

　　其中，12月主城区无地块成交。萧山区成交1宗地块，总面积1.0公顷，可建面积2.5万方，成交金额0.7亿元，占总成交额的1.7%。余杭区成交3宗地块，总面积16.2公顷，可建面积62.1万方，成交金额43.9亿元，占总成交额的98.3%。

　　二、杭州市区涉宅地成交1宗

　　12月，杭州市区成交1宗涉宅地，出让面积共计约11.8万方，总可建面积约49.7方，总成交金额36.0亿元，占总金额的80.6%。

　　商地共成交3宗，出让面积5.3顷，可建面积14.9万方，成交金额8.7亿元，占总金额的19.4 % 。

　　2018年12月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2018年12月杭州十区土地成交详表

　　2019年1月-2月杭州十区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）