89方三房两卫“神户型”将成为历史？有楼盘突然出货40多套，最低只要172万

　　PART1

　　最近两年，杭州的城市虹吸效应可以说是特别的明显。

　　3月底，脉脉数据研究院发布了《人才流动与迁徙报告2020》，报告显示，杭州2019年的人才净流入已位居全国第二。

　　人才的大量涌入改变着城市的方方面面，其中也包括房地产。

　　我爱我家统计发现，2019年杭州60-90方的房子，在总成交中的占比有明显提升。

　　虽然不能说这完全是由人才涌入所引起的，但可以肯定的是，两者是有关联的。由此不难推测，只要杭州对人才的虹吸效果还在，那市场对小户型的需求就会与日俱增。

　　然而尴尬的是，杭州90方以下的小户型正日渐稀缺。

　　数据显示，截至目前，杭州十区90方以下小户型的库存仅有5118套，而2019年杭州每个月的去化量就达2234套，按这个速度计算，也就2个多月的时间小户型就会卖光。

　　当然，潜在的供应还是存在的，但考虑到眼下的趋势，估计乐意做小户型的楼盘也不会多。

　　供求的严重不对等还是其次的，更要命的是好的小户型也是越来越少。

　　以前89方做三房两卫算是标配，但随着拓展面积的标准越来越严格，审批越来越难，眼下要满足这个功能，门槛面积至少要94方，对于购房者来说，买“两卫”的总价成本高了不少。

　　于是乎，原本属于主流的89方三房两卫忽然间就成了“神户型”。

　　那么，市面上在售的项目中还有哪些有这个产品呢？今天，位于滨江西高桥板块的碧桂园·铂玺湾领出了首张预售证，它的89方就做到了三房两卫设计。

　　PART 2

　　我们来看下铂玺湾的这个89方，应该说这是非常正统的89方三房两厅两卫的设计。

　　三开间朝南、主卧、次卧、客厅依次排布，面宽达9.7米。

　　铂玺湾89方户型图

　　次卧和客厅连接阳台，阳台的面宽为6.4米，就89方这一面积段产品来说，这个面宽是很惊人的。当下在主城区，即便是140方左右的大户型，阳台的尺度也就多做到了7米。

　　两个卫生间一个在主卧内，相当于是套房设计；一个在次卧对面，紧挨着客餐厅，方便客人和孩子，动线明晰。两个卫生间均为明卫，采光通风条件优异。

　　就高桥板块来说，这绝对是个很有性价比的产品。

　　板块内的其他楼盘，在同等面积的情况下多只能做到三房两厅一卫，或者需要95方才能做到三房两厅两卫。

　　即便能做到89方三房两厅两卫，其中的一个卫生间也不在主卧内。

　　事实上，89方只是铂玺湾强产品力的一环，其98方和119方同样非常出色。

　　铂玺湾98方户型图

　　98方中间套同样是三房两厅两卫的设计，南向的总开间在10米以上，南向的两个卧室都带飘窗，客厅则连接开间为3.7米的阳台，整个南向空间的采光条件优越。

　　在空间的排布上，该户型采用了侧入户，房间在客厅的两侧，取消了走廊设计，没有一丝的浪费空间，和同区域的同面积段产品相比，该户型在使用率上要更胜一筹。

　　119方为四房两厅两卫设计，和89方三房两卫一样，这同样是过去较为主流的产品，但在当下却非常稀缺。在主城区，要做到同样的功能区间，通常面积要125方起跳。

　　该户型最大的亮点在于，在餐客厅做了近6米的飘窗之后，南向还能有5米多的大阳台。目前市面上同面积段的产品采用这种设计的，南向的阳台尺寸大多只有3米多。

　　PART 3

　　这样的户型碧桂园是怎么做出来的？

　　看看它在这个项目上花费的时间你就明白了。

　　铂玺湾拿地的时间是去年的6月份，按照碧桂园以往的节奏，可能去年年底就应该开盘了，但实际情况却是到今天才刚刚首开。中间的这段时间，碧桂园在干嘛？

　　当然是在想怎么做好这个产品了。

　　铂玺湾效果图

　　按照碧桂园浙江区域负责人的说法，因为是第一次进入富阳，在铂玺湾这个项目上，不光是规划，包括装修研判、景观设计等等，他们都进行过不下百余次的讨论。

　　事实上，前面谈到的户型只是冰山一角，铂玺湾在规划上也有诸多亮点。

　　铂玺湾鸟瞰图

　　最硬核的就是景观了，项目总体量约23万方，在规划了16幢18-27层高层的情况下，还做出了一个2万方的超大中央花园。这样的设计，意味着碧桂园要凭空拔掉几座高层，将损失大批可售房源。

　　在限价的档口，一些开发商恨不得全部绿化面积都拿来卖房，与之相较，碧桂园的做法看上去实在有点“不聪明”，但却充满了真诚善意。

　　围绕着这个中央花园，铂玺湾内部规划了“一环两带五园十景”。

　　园区配有约500㎡“飞屋环游记”主题全龄儿童乐园、中央景观会客厅、篮球场、羽毛球场等户外运动设施设备、约650米环形健康跑道。

　　五大不同主题架空层，含括休闲会客、茗茶、养生瑜伽、儿童活动、成人健身等功能，满足住户茶余饭后的功能性需求。

　　铂玺湾沿河效果图

　　值得一提的是，铂玺湾能享受的并不仅仅是园区内部的景观，由于西侧紧邻高桥河，而高桥河畔又有市政绿化带，项目实际上坐拥了内外双景观。

　　联系前面提到的各户型的阳台尺寸，观景效果堪称绝佳。

　　PART 4

　　最关键的是，它首开的起价只要172万！

　　如果你对这个价格没有什么感觉，那我们可以一起来看下今年即将开通的6号线。

　　杭富轻轨走向图

　　6号线起于城东新城，连接江河汇和亚运村之后，便与钱塘江几乎平行着走，一路经过奥体、滨江区政府、长河、浦沿，再次跨江来到之江转塘。

　　在这里，6号线“兵分两路”，一路向南通向双浦，一路继续西进，穿过银湖、高桥等板块，继而进入富阳市区。

　　可以看到，以之江转塘为界，前后穿过的区域，其房价的鸿沟是巨大的。

　　之江转塘之前，房价最低的浦沿，基本也是4万+，江河汇就更不用说了，奔7万去了。即便是买套90方的小户型，至少也要350万了。

　　回过头再来看铂玺湾的价格，是不是就有种眼前一亮的感觉了？

　　铂玺湾区位图

　　然而像高桥这样的板块，它的价值和浦沿、长河这些真有如此之大的差距么？

　　显然没有。

　　作为富阳区首个官方定义的tod新城，高桥板块的定位是很高的，根据《富阳高桥片区控制性详细规划》，这里将被打造为“融杭桥头堡”、宜居宜业的商业服务中心。

　　再过几个月，按照计划，6号线和彩虹快速路西延段就将同步开通，届时无论是坐地铁还是自己开车，到滨江都是“快到飞起”，去往杭州其他方向也是非常的便利。

　　更为关键的是，区域内还有一个巨大的“彩蛋”，那就是万达广场。

　　看看万达广场入驻的板块吧，城北、未来科技城，这都是眼下杭州楼市的当红炸子鸡，这说明，它在助推板块成长上是有一定作用的。

　　城南万达广场效果图

　　而高桥的城南万达广场，定位又是最高的，号称是万达最新的第四代综合体，而它预计的开业时间是2021年，比区域内许多楼盘的交付时间要早，以铂玺湾为例，交房后，业主们就能美滋滋的去万达广场血拼了。

　　据了解，铂玺湾首期推售2#、6#共160套，其中，89方44套，98方80套，119方36套，项目将于下周一公示销售方案。

　　风起于青苹之末，很多事情的结局在很早时候就已经注定。铂玺湾也是如此，稀缺的户型+罕见的景观资源+TOD新城红利，未来只有天空才是极限，上车当然是越早越好。