主城区总价300万级，边上就是天街，这个“藏在”风景区里的大盘，又热销了

　　4月刚过半，杭州楼市已一连领出了20多张预售证，运河云庄与和光尘樾两个300万级的低中签率网红盘也接踵入市，楼市的“烟火气”正在慢慢恢复中。

　　随着这两个余杭区红盘的入市，一些手握三四百万总价预算，想在杭州主城区置业的购房者忽然有些黯然：

　　300万级的总价，在绕城以外的区域已需要摇号、拼运气，更何况是正经的杭州主城区。

　　确实，据住在杭州网统计，截至目前，杭州主城区总价300万级的可售新房，仅200套左右，这数据还包括了已成交却并未网签的。可见，这部分新房供应的稀缺。

　　不过好在，主城区还有这样一个“宝藏”板块，有地铁、有商业、还有自然风光，关键是新房均价仅3万左右。是的，就是丁桥。

　　近期，随着板块内总建面约48万方的大盘——华侨城·芳菲与城的加推热销，这里再次成为主城购房者关注的焦点。

　　项目区位图

　　总价300万级 97平米舒适三房 稀缺边套设计

　　今年4月初，华侨城芳菲与城领出了今年丁桥板块的第一张新房预售证。

　　项目推出高层68套、洋房41套房源，最终吸引200多户登记。就在昨天，这批房源正式开盘，据开发商消息，开盘半小时内，建筑面积约97平米的边套小户型便悉数售罄。

　　项目售楼现场图

　　为什么芳菲之城的边套小户型这么“吃香”？这与当下新房现状有关。

　　这两年新盘户型越做越大，主城区主流的三房两卫产品，起步面积很可能在100平米以上了，结合日益上涨的房价，一套小面积三房，总价动辄四百万以上。

　　而芳菲之城这批高层小户型，精装均价约30000元/平米左右，算下来总价300万左右，在主城区来看，是比较亲民了。

　　同时，在户型设计上也颇有亮点。相比同类产品，芳菲之城这批高层小户型均为边套设计，打破了很多小户型中间套的桎梏，真正做到南北通透。

　　户内格局上，动静分区，三房尺度舒适，并且双卧室朝南，让卧室享受更多阳光宠爱。另外，餐厅客厅一体化设计，形成阔绰的会客横厅，加上约9米宽的跑道式阳台，无论是洗衣晾晒，或是养花种草，都有更从容的空间。

　　项目样板房实景图

　　如此舒适而兼具总价优势的小户型，也难怪一开盘就最先被抢购一空。

　　房价3万+ 10公里到武林 丁桥正在接棒城东改善

　　应该说，作为2020年丁桥的首次开盘，芳菲之城正在延续去年板块的热度。

　　去年，新盘武林上城入市，3万+的均价，短短几个月便火速售罄，甚至掀起了一阵丁桥置业热潮。

　　在艮北、笕桥新房限价迈入4万+后，一条同协路一脉相连、新房单价却便宜上万元的丁桥，正逐渐成为主城改善的“福音”。由此，整个板块也在经历着一些改善型的蜕变。

　　从板块硬件条件来看，丁桥确实有着改善的先天气质。板块与武林广场直线距离约10公里，留石高架、秋石高架拉近了其与市中心的距离；建设中的地铁3号线，未来连接地铁1号线、5号线，更直接打通了丁桥通往全城各地的“任督二脉”。

　　同时，丁桥紧邻国家森林公园半山公园、4A级景区皋亭山景区，板块内还有一个约20万方的中央景观桃花湖公园，是主城区内为数不多的生态宜居板块。

　　丁桥桃花湖公园效果图   图片来源：浙江在线

　　在出色的“硬条件”外，这两年丁桥的诸多配套也在落地。比如，占地约133亩的三甲医院杭州市中医院丁桥院区，如今已经落成。还有丁蕙小学、采荷一小、采荷中学、浙大附中丁兰校区等一系列名牌教育资源，也相继进驻。

　　就连一直被认为是“短板”的商业，现在也得到了填补：龙湖丁兰天街正在热火朝天地动工中，加上丁兰广场，大唐城，未来板块内商圈规模值得期待。

　　在板块价值逐渐沉淀的这两年，丁桥越来越多得到主城改善的青睐，由此酝酿出如芳菲与城一次次的热销。

　　高层总价300万级 综合大盘未来成长可期

　　从首开到加推，芳菲与城的热销，除了得益于丁桥的改善气质，也更多源于其综合大盘的诱人生活规划。

　　如果说丁桥已是主城难得的生态宜居地，那北依半山国家森林公园，又毗邻上塘古运河的芳菲与城，简直就是一个生长在公园里的综合住区。

　　芳菲与城建筑体量约48万方，在主城推地日渐“迷你”的这两年，这样的体量在杭州已屈指可数。

　　在超级体量之下，项目打造了高层、洋房、叠墅三类产品，园区内还规划了一所幼儿园，一座商业综合体，多维综合业态的规划，呈现的是复合性的国际、艺术生活住区。

　　项目鸟瞰效果图

　　这样的综合大盘，意味着未来成熟的生活氛围和可期待的成长空间。这一点，在杭州类似的综合大盘和家园、河滨之城等楼盘中都能得到印证。

　　而作为芳菲与城的开发商，华侨城也是运营综合大盘的“一把好手”。其开发史上著名的超级大盘深圳华侨城，经过20多年的发展，已从曾经的边缘板块，发展成为区域中心，最新组团房价高达约13万/㎡。

　　深圳华侨城实景图

　　有了诸多大盘发展的写照，作为华侨城进入杭州的首个项目，芳菲与城的大盘生活自然更让人期待。仅是园林打造，就让人充满想象。

　　项目特别邀请曾为上海宝华现代城、上海银都名墅设计作品的澳大利亚五·贝国际设计公司为之构思设计，在园区内规划了约4万方文化公园景观。

　　项目效果图

　　气派的园区出入口景观，精致的阳光草坪，约1.2万方全龄活动空间，浪漫樱花林……生活在这里，尽是其乐融融的生活日常。

　　园区内部是丰富的大盘规划，出了小区又是丁桥一众核心配套：直线距离约900米的浙大附中丁兰校区、约21万方的龙湖丁兰天街、丁桥大型休闲中心桃花湖公园，一派内外兼修的品质生活画风……

　　在丁桥新房3万+的限价背景下，如此具有生活感和成长性的综合大盘生活，性价比不言而喻。

　　豪宅营造专家 开启杭州品质改善篇章

　　一个优质的品质改善楼盘，离不开一家优秀的房企。

　　作为芳菲与城的开发商，杭州人对于入杭不久的华侨城或许有些陌生，但这并不影响其在全国高端产品界的口碑和声誉。

　　在深圳，华侨城香山美墅，如今的均价已经达到了25万元/㎡，华侨城天鹅湖畔一线临湖别墅更是卖出过54万元/㎡的天价；在上海，华侨城苏河湾更是对望陆家嘴的黄浦江一线江景豪宅，住宅均价高达近20万/㎡……

　　一贯的高端营造经验，让华侨城对于产品有了更多的匠心。作为其入杭首作，我们在芳菲与城中，也能感受到这份用心。

　　项目样板房

　　比如此次同样热销的低密洋房，是区域内稀缺的7层真洋房。建筑面积约137平米的户型，拥有独立入户电梯厅，四室两厅两卫，格局敞亮，尺度大气，约1.9m阔景阳台，奢华双套房一一在列，堪称是主城高阶改善的优质选择。

　　而在改善群体十分关注的装修方面，华侨城芳菲与城也给以市场满满的诚意。

　　其精装交付的叠墅产品，选用了西门子品牌的燃气灶、油烟机和烤箱，抽拉式水龙头和石英石水槽，唯宝壁挂式智能马桶；装修中还标配了电视背景墙、墙纸和主卧衣柜等，大大提升了改善的品质。

　　据了解，华侨城芳菲与城预计将于5月中旬再次加推，推出2幢洋房和1幢高层，共110套房源，价格方面，参考前期售价，高层精装均价约30800元/平米，洋房精装均价约35500元/平米，敬请关注。