乡镇“1”字头新盘 会一直“逢开必摇”吗

  最近，有几个萧山东片的乡镇新盘开盘，引起了当地购房者的热烈讨论。“1”字头的单价，在萧山为数不多，又是在自己老家旁边，当地人对楼盘的地段配套、交通路况都很熟悉，甚至楼盘所在地块的“前世今生”都一清二楚。

  同样的购房现象也将出现在萧山的浦阳、戴村等乡镇板块。现在，“1”字头楼盘都首开必摇号。那么，以后呢？乡镇楼盘后面几期开盘还会如此受捧吗？不同的采访对象给出了不同的预判。

  义桥、瓜沥、党湾等乡镇楼盘

  中签率在20%—30%

  较早出现“1”字头的萧山乡镇楼盘当属义桥的悦风荷锦庭，高层房源精装修价格18600元/㎡，悦风荷锦庭所在地段，萧山南片的人会比较熟悉。然而萧山本地人愿不愿意在此下单，却各有想法。

  该项目的刚需产品主要吸引的是大量的滨江小白领。项目“1”字头的高层房源开盘，就“逢开必摇”。比如今年几次高层加推，项目的中签率分别为18.6%、11.4%、14.9%、26.4%、25.6%，可以发现，中签率在变高，高层房源越来越容易买到。

  但是，一旦悦风荷锦庭开卖“2”字头的洋房和叠墅产品，就会流摇，有业内人士表示，因为“2”字头的大户型总价并不低，到了300多万元的总价，有的购房者会选择城区里的小户型新房。而滨江区的外溢购房者，则承受不了这样的总价。

  萧山东片也出现了“1”字头楼盘，比如嘉裕天城二期、名港城和畅享幸福里。

  位于瓜沥的嘉裕天城二期今年已经开盘过三次，平均开盘单价为19466.2元/㎡（含精装），项目仅首开时需要摇号，中签率为63.3%，后面两次开盘均流摇。位于党湾的畅享幸福里首开均价为12604元/㎡（毛坯交付），中签率为34.2%。名港城均价为14500元/㎡（毛坯交付），今年11月刚开盘的170套房源尚未公布报名登记人数。

  “1”字头低价待售楼盘还有多个供应

  你会下单吗

  接下来，萧山东片和南片还有较多预计销售价格较低的新盘将上市。比如党湾还有个融创开发的新盘，现在尚未面世。益农有高运尚悦府在建中，这个楼盘将以现房进行销售。

  萧山南片乡镇也有几个新盘被预估将以低价，与二手房价格倒挂等优势进行宣传。比如戴村的德信新项目——时光之宸，预计高层开盘价格将低于悦风荷锦庭的精装修价格18600元/㎡。项目主力户型为建筑面积约89、96、122㎡，今年11月中下旬将开放现场售楼处，12月上旬将首开。

  再比如戴村的泰悦银座(推广名:城南银泰城)也可能是“1”字头销售价格。项目建筑面积约26万㎡，是综合体项目，规划打造住区9栋高层以及商业步行街和旗舰商业三大业态。

  还有一个浦阳的5000亩大盘——融创打造的森与海之城，项目规划有高层、洋房、排屋在内的多元产品。项目预计11月底首开，高层推出建筑面积约89、102、125、139㎡户型，排屋推出建筑面积约161、176㎡户型。

  这些楼盘会一直受到欢迎吗？一位房产从业多年的媒体人士说道：“东片的某楼盘首开，小户型住宅都是被下沙和上城区的刚需客户买的，大户型才是萧山本地人买的。当然也不乏因为价格低想买入投资的购房者。对于那投资客而言，我觉得乡镇项目的风险还是较高，客户基数远远不及萧山城区。”

  但也有人看好乡镇项目，一位打算伺机购买“1”字头楼盘的购房者表示：“以后交通会越来越便利，未来还可能有地铁延伸等规划，城市的骨架在拉伸，现在的乡镇的面貌就是以前的城区，未来，乡镇板块也有综合体，也有名校，等交通便利了，这些楼盘也是‘香饽饽’。而‘1’字头房价的楼盘却很可能会越来越少。”