萧山“杨柳郡”来了？ 杭州地铁底价拿下17万方新塘车辆段上盖

　　浙江在线-住在杭州网11月7日讯（浙江在线记者 丰方旭）今日，萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块出让，最终，该地块由杭州地铁集团底价竞得，成交楼面价12000元/㎡。

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　　11月7日地块成交情况

　　地铁底价竞得姑娘桥上盖区商住地 后续将与谁合作？

　　在9月26日，经过79轮的激烈竞价，万科溢价封顶摘得相邻停车场盖下区地块，并需自持4%，成交楼面价高达14275元/㎡，这也刷新了新塘板块的标杆地价。

　　而今日成交的萧山停车场上盖区地块仅经过1轮报价，便被杭州地铁集团摘得。成交总价204541万元，成交楼面价12000元/㎡，这与万科项目14275元/㎡的价格有了2275元/㎡的差距。

　　短短1个多月的时间，从地价封顶到底价拿地，地价降幅十分明显。而造成这一现象的主要原因，是地块的出让条件对竞买人的资格作出了限定：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。

　　2018年7月6日，五常车辆段综合体项目同样也是被杭州地铁集团底价包揽，而当时的出让条件中也要求竞买人“需具备轨道交通线路建设及运营技术能力”。

　　在此之前，地铁集团拿下七堡和五常两个车辆段上盖综合体，联合绿城和万科分别打造了杨柳郡和天空之城，而此次摘得地铁上盖区地块后，后续将与哪家房企联合开发又将引来众多猜测。

　　但无疑可以确定的是，此前摘得西面盖下区地块的万科，将会在众多想要合作开发本项目的竞争房企中处于领先地位。

　　新塘单元地铁5号线停车场上盖区地块

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约12411元/㎡，项目精装保本房价测算约20000元/㎡，政府限价为精装最高均价为25600元/㎡（精装3000元/㎡），距离地块最近的得力·名望府二手房价格基本与政府限价相当，未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率较高。

　　目前新塘板块内，仅有万科一个储备项目，周边竞品压力较小，而这也就意味着未来项目的去化速度将较为可观。

　　周边项目信息表

 　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③车位价格按照20万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④精装价格按照1500元/㎡计算；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

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