昨天有21套房子流拍，学军小学学区房也流拍了

　　昨天，阿里拍卖上推出38套市中心二手房，分布于朝晖二区、古荡新村、大塘新村等小区。其中最引人关注的，还是文二新村的一套学军学区房。

　　多年来，学区房一直都是二手市场上最走俏的产品之一。就在上个月，学军学区范围内的马塍路32号某房源以“1元起拍”，最终以609.5万元成交。

　　仅一个月时间，就冰火两重天。9月底，阿里拍卖上线了一套文二新村12幢35单元505室房源（现为文二新村12幢2单元503室），建筑面积约45.5平方米，起拍价332.7万元。没想到，在24小时的竞价周期结束后，这套房源竟然因无人出价流拍。

　　从网站公布的资料来看，这套房子虽是两室一厨一卫设计，但是一个“走破”户型，即厨卫和房间分列走廊两侧，装修较为老旧，现内部已经基本腾空。这种“走破”由于隐私、安全等原因，在二手市场往往被视为“硬伤”。不过，周边某中介店长告诉记者，学军学区房中有不少是“走破”的，在“名校学区”加持下，家长主要诉求是入学，其他条件都可以想办法克服。所以，他认为“走破”并不是这套房子流拍的主因，低于市场价还卖不掉，他也认为费解。

　　另外一位店长则猜测或许与拍卖性质不同有关。“这套房子不是司法拍卖，要一次性付款，还占名额。如果是你，一下子拿出这么一大笔钱买这么一套房子，你可能也得犹豫吧？毕竟稍微加点钱在周边还能选一下，还能贷款。”

　　其他几套房子的拍卖情况，也不算乐观。我们数了一下，38套房子中有21套直接流拍，还有几套也都是以底价或者贴近底价成交。相比于市场价，昨天成交的多数都算是捡了个漏。

　　有人认为，过半房源流拍，可以视为二手市场转凉的标志。但是，杭州中房信息科技有限公司数据资源中心资深房地产研究专家陈焕春却表示：“线上拍卖房源本身就应该以低于市场价或者贴近市场的价格成交，之前过热才属于不正常。再说，这点量的成交情况也不能视作二手市场风向标，只是个案而已，正常对待即可。”