杭州80平方米学军学区房 为何1元起拍？

　　“西湖边、学军板块、无保留价。”打开淘宝网拍卖频道，赫然出现“学区房1元起拍”的广告。

　　你没看错，杭州马塍路32号2幢302室，1元钱起拍！

　　这是一套80平方米学军小学学区房，将于9月17日下午3点，正式网拍。

　　这套房子上架以来，已经引来网上15604次围观，1555人设置提醒，1人交纳20万元保证金报名。

　　为啥定1元钱起拍？这房子主人是谁？背后会有什么故事。

　　9月5日是看房第一天，记者实地去看了房子。

　　房东住了20多年

　　卖房是为了换套房住

　　5日上午10点，记者赶到了马塍路32号。这是幢临街的房子，和崇文公寓比邻。1995年建造的房子，外观有些陈旧。一梯两户的格局，很有年代感的棕色铁门后，就是302室了。

　　按门铃，一位自称省直房产服务公司员工的女士开了门。客厅里，站了两名来看房的女士，还有房东大伯。“（来看房）都是女的啊，哈哈，随便看看。”大伯今年八十岁，目测身高一米八，声音宏亮、爽利。房子都是他自己设计装修的，一住就是20多年。

　　产证面积是80平方米多一点，得房率蛮高。记者看见，客厅隔了一个通透的书房，加上两个朝南卧室，是三室一厅一暗卫的格局。整体保持得还清爽。阳台采光尚可。

　　老两口的打算是换一套小一点的、运河边带电梯的房子住住。“房子卖掉，我们就迁户口，新业主的孩子上学没问题。”大伯保证说。

　　两位穿连衣裙的妈妈看好房子先走了。在楼梯口，她们告诉记者，两人不是约好的，也都不是为了学区。“我的孩子读高中了，就是看网上说1元起拍，觉得新奇，在附近就过来看看。”一位姓陈的妈妈说，这里距离学军小学很近，步行只有10多分钟。

　　二手单价约7万元/平方米

　　网拍捡便宜不太可能

　　学军小学老破小卖到10万元/平方米的新闻，很多人听过。马塍路32号的实际成交价到底几何？记者来到我爱我家。

　　“经常上新闻的，应该是文二新村上世纪80年代的房子，三四十平方米，稀缺，卖到八九万元/平方米很普遍。”王店长说，除去最吃香的这批小户型，像马塍路32号这样的房子，面积大了，总价就飚得很高。

　　在我爱我家的系统查询，发现同户型同面积的，最高挂价655万元，最低640万元。“总价太高就不容易卖，最近一次成交记录是去年。记得当时一套2楼房源，差不多也是80平方米，实际成交价不算税费在540万元左右。”王店长说。

　　巧的是，点开电脑里挂价640万元的房源信息，一比对，正是将1元拍卖的这套房子。登记信息显示，这套房子在2013年曾挂过牌，中间价格有起伏。

　　“1元起拍也好，1万元起拍也好，想捡便宜几乎不可能。”王店长认为，这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值，“单价拍到7.5万元/平方米可以出手，太低不可能，太高不划算。”

　　“高总价的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。”一位中介人士说。

　　“光为了一个学区，最后拍到六七百万元，买个老破大，有点划不来吧。”中介门口，一位看房源的程女士说，她可以先关注看看。

　　1元起拍无保留价

　　这是房东的意愿

　　很多人好奇，为啥定了1元起拍？

　　房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生告诉记者，这是个人房东委托公司卖房。所以，房子的起始价和竞价方式，都是根据房东的意愿进行。“房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。”

　　刘先生介绍，和司法拍卖不同，想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格、交纳保证金20万元方可报名。只要一人报名出价，满足成交条件，就能成交。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。

　　值得注意的是，成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。打个比方，房子成交价600万元，就需要交纳10.8万元佣金。

　　在32号2幢楼下，记者也随机采访了一些路人。一位柱着拐杖的邻居大伯早就知道了这事，“302室要网上卖房子，蛮新潮的。他们儿子搞房地产工作的，脑子活。”

　　“像是一种炒作，1元起拍，玩噱头。”一个中年大叔却撇了撇嘴说。