如何防范租房合同中的交易风险？省消保委发布3号消费警示

　　昨天（9月3日），针对广大租房者，浙江省消保委发布了2019年3号消费警示，提示近期租房存在的交易风险。

　　8月初，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，导致不能按合同约定及时支付房东租金，造成众多房东和租客利益受损。涉及南京、杭州、成都、重庆、西安等8个城市。

　　数据显示，此次全国范围内，乐伽公寓事件涉及的房源超过20万套。其中，杭州涉及的房源为7789套，超过1.5万名房东与租客财产受损，不少消费者向消保委进行了投诉反映。

　　日前，针对此类“高收低租”现象以及其他租房风险，省消保委专门组织了相关法律专家、学者，就租房消费者权益保护问题进行了法律研讨。

　　据浙江省消保委相关负责人介绍，实践中房屋租赁合同的签署方式主要有两种。

　　第一种是传统的中介代理模式，即房东与中介签署委托出租合同，委托中介方将房屋出租给租客。此种情形下，房东为出租人，中介为代理人，租客为承租人，租客和房东之间直接发生租赁合同关系，租客的居住权依合同受法律保护。

　　第二种是当前市场较为普遍的交易模式，即由房东将房屋出租给中介方（俗称二房东），双方签署房屋租赁合同，后由中介方将房屋转租给租客，租客与中介签订的是转租合同。

　　“此种交易模式下，如中介方逾期向房东支付租金，房东则享有租赁合同的解除权，原租赁合同解除后，房东可基于其对房屋的物权收回房屋。此时，租客将面临被房东强制清退的风险，且租客仅能依据合同向中介方主张违约责任，如中介经营不善欠租违约或破产倒闭，已预付的租金将难以追回。因此在这种转租交易模式中，租客的权益存在着较大风险。”该负责人表示。

　　为进一步维护租房消费者的合法权益，规避交易风险，9月3日，浙江省消保委发布2019年3号消费警示，提醒消费者在租房过程中注意以下事项：

　　建议租房消费者直接与房东签订租房合同，或者与房东、转租企业签订三方委托代理租房合同，尽量规避转租交易。

　　谨慎选择转租平台，特别注意一些成立时间不长、仅通过网络APP开展业务的租房平台。租房消费者务必查看该平台与房东之间签署的委托协议书，了解房东委托房源的出租权限、租赁期限、房租支付方式等情况，慎重做出决定。

　　慎用“租房贷”。消费者通过“租房贷”等信用贷款产品，提前将半年或一年甚至更长周期的房租一次性支付给转租企业，将会扩大交易风险。一旦转租企业破产倒闭，消费者仍需向“租房贷”平台还款，否则影响个人征信。

　　多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

　　在租金支付方式上，注意避免一次性支付较大额度的租金，同时应向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款。