8月楼市成交缩水 “跑量”之下，能否迎来“金九”？

　　随着几个红盘登记落定，8月杭州楼市收官，与近期“人气”不匹配的是成交量缩水、热门板块楼盘“流摇”。

　　进入9月，各个开发商将促销、回款作为四季度的主要工作，尤其在各个区域板块限价体系更为明晰的情况下，各家专注于“开闸”上新。初步统计，本月将有超过30个楼盘推出新房源，其中不乏此前备受关注的热门楼盘。在这股开盘潮影响下，杭州会不会步入传统的“金九银十”，等待市场给答案。

　　8月楼市：成交缩水，红盘齐“开跑”

　　虽然8月底，几个红盘集中上新再度引发了“千军万马过独木桥”的摇号登记盛况，但现实中无法回避8月成交量缩水带来的凉意。

　　据住在杭州网的统计，杭州市区（含富阳临安）商品房共成交8967套（数据截至8月30日），环比上月（11615套）下滑22.8%，与去年同期（10596套）相比，也少了15%；而且，今年8月不足万套的成绩，是今年3月后，单月成交首次跌回万套内。

　　从具体成交看，主城区内，新风悦居（推广名：天城府·天著）成交242套，位列成交套数排行榜第一；上品华庭（推广名：保利滨江·上品）成交金额101639万元，成交金额排行榜第一。其他区域成交套数最多的分别为：余杭区，北杭宸章府（推广名：远洋路劲·上河宸章）成交377套；萧山区，桂语朝阳苑（推广名：绿城九龙仓·桂语朝阳）成交232套；富阳区，浙大网新（银湖）创新研发园（推广名：浙大网新银湖科技园）成交172套；临安区，苕溪学府成交493套；钱塘新区，观澜时代国际花园（推广名：金隅·观澜时代）成交151套。

　　值得一提的是，8月商品房市场分化也更为明显，一些性价比高的红盘一房难求，某些热门板块的“准红盘”却意外遇冷。像此前始终供不应求的滨江区，从7月开始接连两个新盘亮相，实际成交都不理想。

　　此外，与商品房成交量回落相对的是二手房挂牌量的激增。根据住在杭州网的数据，截至8月29日，杭州二手房挂牌量达89576套，较去年同期已是翻了一番。尤其是个别板块一二手房价倒挂日渐消弭，部分次新房也加入到了与一手新房争夺客户的战局之中。

　　9月30余盘将开，“金九”成色会有多足？

　　继天都城之后，杭城又将迎来一波开盘潮。据不完全统计，9月杭州楼市预计超30个楼盘将推出新房源，其中首开楼盘12个。

　　望江新城的杭政储出[2018]23号地块（推广名：仁恒滨江园）无疑是期待值最高的改善盘之一。项目由仁恒置地与滨江集团联手打造，预计首开建筑面积170-250平方米的户型。同区域的海潮御品（推广名：滨江金地·御品）也将在月中或月末推出二期116-191平方米产品。两个项目的定价都可参照御品首开的69800元/平方米（含精装）。

　　祥符板块自万科中城汇住宅部分售罄后，板块内终于迎来了上新。靠近地铁10号线祥园路站(在建)的和宁文华府(推广名：绿都金科·和宁文华府)已经领出预售证，高层均价36000元/平方米、洋房40800元/平方米。这个价格与此前的中城汇相比，的确还有一定吸引力。

　　丁桥板块也将在近期迎来一批新供应。其中，汀宸府（推广名：龙湖·武林上城）已经领出337套房源的预售证，售价在30200-31500元/平方米（含3500元/平方米精装标准）不等。想要购买稍大户型的购房者，还可以关注杭政储出[2017]90号地块（推广名：华侨城·芳菲与城），项目预计在9月首开157平方米叠墅房源。

　　想要入手更刚需的项目的购房者，还可以多关注余杭、萧山等一些有发展潜力的新板块。比如未来科技城2.0区域及周边的中泰板块，9月将有南湖明月府（推广名：众安绿城·南湖明月）、星未来云邸（推广名：中锐招商·星未来）、镜鉴未来府（推广名：绿都·鉴未来）等楼盘入市，售价在25000元/平方米左右。此外，萧山的佳印府（推广名：德信金茂·佳源府）、湖悦章府（推广名：融信旭辉·湘湖悦章）以及雅棠轩（推广名：大名城·华府）等项目也将在9月推出部分90-130平方米不等房源，预计售价在25000-30000元/平方米不等。