量价齐跌 土地市场降温明显

　　随着各类调控政策作用进一步显现，8月份土地市场继续降温。近日，易居房地产研究院最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40城整体土地成交面积环比下降16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。与此同时，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

　　从成交情况来看，8月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为3月份以来首次环比下降，同比下降17%。综合1至8月，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比下降2.3%。

　　从价格方面来看，当月，40个典型城市平均土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为2月以来首次下跌。月内，40个城市土地成交溢价率为19.3%，相比7月下降0.6个百分点，已经连续两个月下降。

　　从土地出让收入来看，8月份，40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。综合1至8月，40个城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅收窄9个百分点。分城市来看，今年前8个月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海，土地出让金总额分别为1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1亿元。其中，上海和杭州分别同比下降20.8%和18.6%，南京和武汉增速均超过60%。

　　“这说明土地市场降温明显，严厉的政策调控正在发挥作用。”易居研究院研究员王若辰分析表示，从不同类型城市土地市场表现来看，“三类城市中，一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地面积下降，地价微幅上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也很快将由涨转跌。具体城市上，杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%，‘一城一策’的调控政策成效显著，土地市场降温明显。”

　　从7月份开始，由于房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，资金压力再度升级，企业拿地更加谨慎。

　　“8月初多家房企表示将减少拿地，随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场或将继续