接手中介公司20天 新老板卷款失联 房东租客都是受害者

　　中介门店人去楼空

　　正当杭州乐伽公寓拖欠房东租金一事沸沸扬扬之际，杭州又有一家中介公司出事了。

　　7月15日，原本是中介公司向王东（化名）支付下一个季度房租的日子。一直等到晚上10点还没等到租金，王东忍不住给业务员打了电话，却发现一直关机。

　　感觉事有蹊跷的王东，第二天直接跑去体育场路52号，一看顿时傻了眼：只见中介公司大门上了一把锁，透过玻璃门可以看到里面已搬空。

　　这家中介公司名叫“杭州速锦房地产经纪有限公司”。连日来，陆陆续续有租客和业主发现“上当”，可为时已晚。

　　4200元/月向房东收房

　　租给租客3600元/月

　　“去年4月，我把树园的一套两居室托管给了杭州速锦，约定托管期为2年，每月租金4200元，一季一付，每年1个月空置期。”王东说，当时之所以选择托管给杭州速锦，一是这家中介门店与小区仅一路之隔，二是给的租金要比其他中介略高一些。

　　王东表示，第一年，中介付款倒是都很准时，不会晚于付款日当天晚上8时，直到今年7月中介失联。

　　无奈之下，王东直接找到了租客。租客向王东出示了租房合同，“我是4月9日跟中介公司签的租房合同，租了半年，租金每月3600元，租期到10月9日，合同签订当天就付了6个月租金，还付了1个月的租金作为押金。”

　　“以前中介公司业务员曾向我抱怨，说我这套房子的租金收高了，他们是亏本对外出租。我原本以为他们只是随口说说而已，没想到真有这回事。”王东说，杭州速锦是一家小中介，不出高价的话很可能就收不到房源。此外，高价收房也与其对租房市场形势判断失误有关。“当初收房的业务员明确告诉我，第一年他们对外肯定租不到4200元一个月，但是第二年应该可以，没想到第二年的租金还不如第一年。”

　　数据显示，过去一年，杭州房租一改往年快速上涨的态势，部分区域由于房源过于集中，房租甚至略有下跌。

　　新老板接手后突然失联

　　涉及资金20多万元

　　体育场路52号房东说：“2017年9月，这家中介租下了我的房子，合同签了两年。他们应该是7月1日搬走的，搬的时候没有通知我，偷偷摸摸就走了。”

　　天眼查显示，杭州速锦房地产经纪有限公司注册时间为2017年5月，注册地为下城区东新街道，成立时共有三名股东，其中一名股东于当年8月退出。今年6月12日，股东发生变更，原来的两名股东全部退出，新股东蒋某持股99%，也就是目前的实际负责人。

　　记者辗转找到杭州速锦原先的法人代表黄某，他告诉记者：“我们几个人合伙开了这家中介，由于市场不好，再加上收进的房源租金偏高，委托租房业务基本不赚钱，公司主要还是靠其他中介业务撑着。后来撑不下去，我们决定改行，6月12日就把公司转让给了他人。”黄某表示，虽然公司不赚钱，但因为公司规模小，资金链没有问题，向租客预收的租金都还放在公司账户上，连同公司一同转给了新股东。

　　“公司转让的时候，委托房源一共20套左右。大多数租金是向租客一季一收，也有部分半年一收，每月租金大概4000元左右。如果每套房子还有2个月左右的租金没有付给房东，再加上租客的押金，总共算下来账上20多万元。我也想不明白接手的这个老板，为了这么点钱就跑了。”黄某向记者直言，他无法理解蒋某为何这么做。连日来，他一直在联系蒋某，但没有结果。

　　天眼查还显示，蒋某名下除了杭州速锦这家公司之外，还有一家物业公司，成立于今年1月。接手中介公司仅20天就人去楼空，是有预谋还是另有隐情？

　　房东租客都是受害者

　　租客权益受法律保护

　　记者来到潮鸣派出所，派出所民警告诉记者：“从这个月初开始，我们已经接到多起租客报警，说他们向杭州速锦公司支付了租金，但是房东却说没收到租金，要把他们赶出去。”该民警表示，110近期已上门处理多起由此引发的纠纷，不过他建议，此类消费维权纠纷应向市场监管部门投诉反映。

　　“目前我们已经接到3名租客的投诉。这几天我们一直在联系杭州速锦负责人，但是联系不上。房东和租客都是受害者，对于他们之间的纠纷，我们只能协调。协调不成，建议走法律途径。”下城区东新市场监督管理所副所长傅明亮告诉记者。

　　房东认为自己没有收到租金，把租客赶出去天经地义；租客认为自己已经付了房租，就有权继续住下去。对此，法律有何规定？

　　“由于签订了托管协议，房东授权中介将房子对外出租，实际上房东和租客并没有直接的合同关系。房东和中介，中介和租客，这两个合同关系不能混为一谈。”浙江六和律师事务所王振翔律师认为，向房东支付租金的义务主体是中介公司而非租客，房东认为没有收到租金就要赶租客走，这从法理上站不住脚。

　　“在中介跑路的情况下，如果租客事先已向中介支付了3个月房租，能够拿得出付款凭证，那么房东只有等到3个月之后才可以收房。至于如何讨要这3个月的房租，房东可以起诉中介公司。当然，租客支付给中介公司的押金也一样，只能向中介公司要，不能说押金讨不回来了就可以再多住上一个月。”王振翔解释说。

　　不过，王振翔也坦言，由于牵涉金额不高，此类纠纷发生后最终对簿公堂的并不多，房东租客协商各退一步，共同承担损失的情况较为多见。