杭州主城区4月开的盘 签约率都在70%以上

　　图源视觉中国

　　杭州楼市即将进入“中场休息”，过了“小阳春”后，不少房企马不停蹄，为了半年度业绩，直接进入6月“拼杀”。

　　而经过这半年时间，不少楼盘的成色也更加清晰，有些开盘当天就告售罄，有些则好几月都没卖完，索性就多领出几批预售证，慢慢卖。

　　几期去化率做下来，总结一下，单价低的刚需卖得较快，仍有差价红利的红盘备受关注，而一些单价虽高，但品牌、地理位置以及学区优势很明显的高端盘，也几乎不愁卖。

　　主城区

　　4月开的盘签约率都在70%以上

　　自2月入市的楼盘看，杭州主城区的楼盘签约率都比较高。

　　特别是一直在说的大江东，4月推出的杭州龙湖江与城、滨江新希望新城未来海岸、宋都相贤府签约率都在99%上，这个板块一直保持着快节奏的去化，这种本身投资属性较高，但资金门槛不高的区域，依旧很热门。

　　另外，我们看到，前期的一些网红盘，例如2月开的中铁建西湖国际城全部卖完，绿城建发沁园125套房源也基本签约完毕。

　　3月开盘的保利滨江上品，99套房源也签约了94套，如此千万级豪宅，这么快的签约速度也非常难得。

　　而原本被认为竞争激烈的城东区域，现在也逐渐明朗。

　　三湘印象森林海尚因为有小户型，总体去化得不错；招商越秀公园1872在3月开了一次，也全部售完；在九堡的金地玖峯汇，因为价格在3万元/㎡出头，整体去化速度也很快。

　　相对来说，其他几个盘，整体定位更高端，总价偏高，去化起来就显得有些困难。

　　余杭区

　　洋房、排屋成为签约主力军

　　余杭区4月有8个排屋、洋房楼盘推出，除了1个楼盘去化率在50%以下，其余都在80%以上。

　　位于临平山北的九龙仓君廷的排屋，均价2万多元/㎡，44套房源全部卖完；良渚万科大溪谷的排屋，即使接近4万元/㎡，也几乎卖完。

　　随着越来越多的高低配楼盘出现，我们可以预见，未来将有更多低总价的小排屋和洋房出现。

　　像500万元以内的排屋，以及400万以内的洋房或许会给余杭区带来一波新的成交高峰。

　　而良渚、临平山北和未来科技城板块，也是未来这些低密产品的主要供应地。

　　而未来科技城和良渚，或许会出现个别顶级低密豪宅，这与其自然资源和产业资源属性是息息相关的。

　　萧山区

　　萧山科技城在慢慢被认知

　　从3月开始，不少萧山科技城楼盘开始出现，东南钱江蓝湾、前湾国际社区、融创江南壹号院，他们的签约率基本都在80%以上。

　　可以看到，这个板块目前的均价都2万元/㎡出头，放眼整个萧山，这个价格都是很具有优势，即使是南部卧城，现在的均价都要2.5万元/㎡以上。

　　另外，品牌辨析度很高的楼盘，像4月推出的新希望滨江锦宸和滨江新希望拥潮府，同样是市北的楼盘，接近4万元/㎡的均价，几乎全部卖完。

　　而其他几个滨江或操盘，或工程为主的楼盘，都卖得不错。

　　而在萧山，除了滨江，像融信、德信以及融创，都是卖得比较不错的开发商，购房者认准了总没错。

　　富阳、临安

　　两极分化严重

　　这两个板块，呈现出明显的两级分化，去化率好的都在80%以上，而差的楼盘甚至三个月都没成交一套。

　　富阳的排屋、叠墅总体来说卖得不错，但一到临安，排屋项目就成了难啃的骨头。

　　据一位当地的开发商表示，临安目前仍然以当地改善和一些投资客为主，大面积的排屋别墅，几乎动不了。

　　近两个月，临安的市场有非常强烈的回暖信号，成交量也一直在高位，但我们应该看到，像富阳、临安，特别是临安，“雷”也很多，像无品牌、无地铁概念以及无品质的“三无”产品，基本就不要碰了，哪怕是投资，后期也难脱手。

　　所以，无论是自住还是投资，好好研究这份表格，或许对你的置业有非常大的益处。

　　注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年3月、4月开盘的楼盘作为文中样本分析。

　　2019年2月-4月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年6月14日。