主城神秘湖景房，前期房价1万+，同小区二手房已奔4万！还有300余套现房.....

　　在杭州主城区，有一个神秘的楼盘，坐拥一线湖景，前期开盘均价只有16000-17000元/㎡，捂盘3年成现房，而今周边二手房价早已直奔4万！

　　这个神秘的楼盘正是金沙湖畔的湖景居，5幢房源2016年销售了2幢，还剩3幢。余下这3幢怎么卖？精装还是毛坯？值不值得买？

　　带着这些疑问，记者于近期对湖景居进行了一次实地探访。

　　湖景居区位图

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　　湖景居在哪？

　　记者从武林广场站出发，搭乘地铁1号线，大约30分钟后，到达金沙湖公园西北角的下沙西地铁站。

　　虽然，湖景居位于下沙金沙湖板块，但它离地铁站的距离并不近。需要由北至南，穿越整个金沙湖公园，方能抵达，步行距离大约在800米左右。

　　从金沙湖公园看湖景居 摄影 詹慧雯

　　湖景居位于天城东路与七格北路交叉口东南角，其北面一路之隔是金沙湖公园，南面一路之隔是邵逸夫医院下沙分院，西南面是月雅河小学，东面是郡原蓝湖国际。

　　邵逸夫医院下沙分院 摄影 詹慧雯

　　值得一提的是，4月份中止出让的下沙中心区单元JS0410-10地块（杭政储出[2019]19号），就在湖景居东面500米处。

　　从整体区位上来看，湖景居属于金沙湖板块，可其所处的小环境，却并非金沙湖板块商品房最密集的区域。

　　像昔日我们熟悉的金沙湖板块楼盘滟澜山、湖左岸、早城、中外公寓、御观邸等，均位于金沙湖公园的东面、地铁金沙湖站附近，在湖景居直线距离1公里开外。

　　而离湖景居距离最近的住宅商品房，是其南面500米外的东海柠檬郡。

　　湖景居区位图

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　　还剩多少房子？

　　湖景居的售楼部位于项目西南角，记者以购房者的身份向销售员了解项目信息。

　　“我们总共有490户，项目在2016年年底已经交付了。1、2号楼卖完了，现在在售的是3、4、5号楼三幢，共计大约370套房源。”

　　湖景居沙盘 摄影 詹慧雯

　　湖景居的一位销售员告诉记者，售楼部所在的位置正是3号楼底商位置，3号楼为50-60方的一房户型，精装交付；4、5号楼有82方两房、88方三房、89方三房、128方三房这四种户型，毛坯交付，可以看湖景。

　　湖景居户型图 摄影 詹慧雯

　　关于敏感的开盘时间及价格问题，湖景居销售作出了如是回答：“现在还不知道，最快这2、3个月就会有动静，价格可以参考下周边二手房，3.5-4万元/㎡。”

　　记者提及之前湖景居房价只要16000元/㎡时，销售员意味深长地表示，“1万多的房价那是不可能了。”

　　大夏天的午后，就在记者探访期间，售楼部内同时也出现了几组客户，有带着娃的，也有独自前来的，甚至不乏从市中心专程赶来的购房者。

　　可见，项目虽然未经宣传，但市场关注度依然比较高。

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　　剩下的房子怎么卖？

　　根据浙报传媒地产研究院数据，湖景居前身为杭政储出[2011]14号杭州经济技术开发区C/R-I-10地块，于2011年6月14日挂牌出让，由澳门万城置业投资有限公司以3.55亿总价竞得，成交楼面价8702元/㎡。

　　湖景居一房一价 （透明售房网截图）

　　透明售房网显示，湖景居曾于2016年5月领出过1、2号楼共计126套房源的预售证，其中，已售房源119套，限制房源7套。

　　1、2号楼房源均价在14000-20000元/㎡之间，一套89方小户型房源，总价在150万左右。其中，最便宜一套是2幢102室，83方，毛坯单价13984元/㎡，总价116万元。

　　值得关注的是，湖景居的3、4、5号楼尚未领出预售证。

　　这意味着和名城博园一类房子不同，湖景居3、4、5号楼若要销售，则必须经过“先申领预售证，再公证摇号”这一程序。

　　湖景居实景 摄影 詹慧雯

　　二手房方面，相关数据显示，湖景居已交付的1、2号楼，在今年5月份有两套商品房成交，成交均价在36000元/㎡左右。

　　周边，距离最近的东海柠檬郡，二手房近月成交均价在31000元/㎡左右；距离较远的龙湖滟澜山，二手房近月成交均价在36000-38000元/㎡左右。

　　新房方面，金沙湖板块新房市场断供已久。

　　目前整个下沙唯一有新房在售的是7、8公里外的大学城北板块，新盘龙湖春江天越近期领出高层5号楼房源精装均价在23000元/㎡左右。

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　　值不值得买？

　　湖景居的房子值不值得买？关键在价格。

　　价格便宜的情况下，一切问题都不是问题；价格不便宜的情况下，一切细节都将被放大化。

湖景居实景 摄影 詹慧雯

　　很显然，湖景居余下3、4、5号楼这三幢房源的价格，是不可能再回到1字头的年代了。而从销售的对外口径来判断，价格很有可能会来到3字头。

　　如果价格真来到了3字头，那么我们就要好好地重新审视一番这个楼盘了。

　　比如，它离地铁站的距离；它在小板块内单盘的孤立性；对一线湖景视野形成障碍的高压电线等等。

湖景居北面的高压电线 摄影 詹慧雯

　　倘若投资，在没有了倒挂的情况下，短期建议要谨慎了。自住，结合自身经济情况，生活工作半径考虑。

　　当然，现房也有现房的好处，所见即所得。据了解，湖景居的样板房将于近期对外开放，感兴趣的朋友们还是建议先实地多看多感受，再来思考是否值得买的问题。