杭州楼市“红五月”市场表现赶超“金三银四”

　　杭州楼市的热度如同天气一般，过去的“红五月”比“金三银四”更为抢眼。

　　据合创地产机构数据，5月份杭州商品房成交12902套，同比增加19.9%，环比增加11.9%，其中住宅成交9593套，相比前两个月均有所增加。商品房成交均价25831元/㎡，其中住宅25231元/㎡，环比下降1.9%，同比去年下降3.6%。

　　二手房市场上，据我爱我家数据，5月份杭州二手房（含富阳）共成交8723套，环比下降1.11%，相比去年同期下跌幅度达到20.35%。

　　临安连续两月摘得销冠 春天学府单盘成交406套

　　5月份，临安区共成交商品房2929套，再次成为月度成交冠军，这是该区连续两个月摘得销冠；余杭区和萧山区紧随其后，分别成交2368套、1646套。

　　在整个5月份每周的成交排名中，临安区表现突出，临安城区和青山湖板块多次位居板块成交前茅。在月度板块成交量排名中，临安区的这两个板块毫无悬念地“分食”了前两名，其中临安城区上月住宅成交1660套，青山湖科技城成交1233套，房源成交均价约1.8万元/㎡。5月住宅成交量排名第三的板块位于富阳的银湖东洲板块，共成交756套，成交均价约1.9万元/㎡。

　　单盘成交中，位于临安锦城街道的地上·春天学府为5月单盘成交量最大的项目，共成交406套住宅房源，成交均价约1.9万元/㎡；排名第二的仍然位于临安区，即青山湖科技城板块的宝龙旭辉城，共成交327套商品房，该项目在4月份为月度单盘销冠，但是当时成交的主要是写字楼产品，而5月签约的则主要是住宅，327套成交量中住宅占了321套，成交均价约1.8万元/㎡。

　　新房供应超万套 摇号人次达4.5万组

　　5月杭州新增商品房11469套（领出预售证的房源），为今年以来商品房月度供应首次超过1万套，其中住宅9797套。

　　与4月份相同，5月份商品房供应量最大的城区仍是临安区和余杭区，分别上市3141套、2828套房源。其中，临安区入市的房源中住宅就有3100套，供应主力仍然来源于临安城区和青山湖科技城，分别达1688套、1362套；余杭区住宅供应量仅次于临安区，但由于加推楼盘较为分散，没有供应超千套的板块。

　　在5月供应的房源中，有不少是首次登场的新楼盘。最值得一提的是5月中旬同时领出预售证的融信万科·古翠隐秀、保利·澄品101、绿城九龙仓·桂语朝阳，都是板块中的标杆之作，销售成绩也比较好。

　　还有两个加推项目也值得一提，分别是位于良渚的保利融信·和光尘樾，147套房源吸引7765组家庭登记，中签率仅1.9%；位于未来科技城的“红盘”华夏·四季推出最后112套洋房产品，2.1%的中签率也反映了项目的热度。

　　据粗略统计，在5月份登记的楼盘中，登记家庭达45497组，其中虽存在一些重复登记的家庭，但总体上还是能够看出购房者的热情以及购买力。

　　新增120.1万㎡住宅用地 新建商品房库存环比降1.1%

　　土地市场，5月份杭州共出让地块22宗，成交总金额263.8亿元，比4月份降了3成，其中涉宅地块8宗（不含人才租赁地块），总建筑面积120.1万㎡（商住地未剔除商业部分），住宅用地总成交额占土地成交总额的87%。

　　市场潜在供应不断更新，未来待入市的房源只增不减，潜在供应量大。

　　显性库存（即领出预售证的房源）方面，据合创地产数据，截至4月30日，杭州商品房库存量共78816套，总建筑面积1052.8万㎡，存量环比下降1.1%，其中主城、萧山商品房存量环比分别下降1%、8.7%，而临安区则增加3.4%。新建商品房库存连续两个月下降。而二手房市场却是朝着相反的方向发展，据透明售房网数据，截至5月底，杭州市二手房挂牌量已经逼近7.8万套。