6月杭州近80个楼盘抢跑入市！万元盘还有十来个

　　“金三”“银四”“红五”，过去三个月里，杭州楼市屡屡迎来推盘潮。六月份，这个势头似乎还将继续保持。据记者统计，本月有望开盘入市的楼盘高达近80个，其中有三分之一左右的项目是首次开盘入市的纯新盘。

　　在限价不放松的大背景下，开发商纷纷加快节奏抢跑入市，尤其是中高端项目，在后续购买力能否跟上尚不明朗的情况下，推盘节奏明显加快。

　　一些热门板块的热门项目，究竟会以什么价格入市，也是本月楼市的一大看点。

　　6月将开楼盘

　　24个新盘有望首次入市

　　中高端项目抢跑明显

　　5月份，澄品、古翠隐秀、桂语朝阳等备受关注的几个热门新盘终于入市，而这似乎也彻底打响了新盘抢跑入市的“发令枪”。据记者统计，本月有望入市的纯新盘达到了24个，占本月预计开盘项目数量的三分之一左右。

　　其中，既有滨江金地御品、滨江盛元湘湖里、凤起钱潮这样的顶豪项目，也有金茂首开国樾、中海云宸、时代滨江悦、龙湖葛洲坝景粼天著等中高端产品，更有北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里等刚需型项目，涵盖了不同类型的所有购房人群。

　　在杭州有关部门权威人士喊话“限价不放松”后，记者就采访过不少开发商，他们均表示会加速运作，抢跑入市。近两三个月来，推盘量不断增多也印证了这一点。尤其是中高端项目，推盘节奏明显加快。

　　比如上个月刚刚首开的古翠隐秀、澄品等楼盘，迅速选择加推，本月都将有新的房源入市。城东新城的四个楼盘将再次面临角逐，其中还包括首次入市的景粼天著。滨江区的中海云宸和时代滨江悦，也基本确定将在本月首开，杭州壹号院的大户型则将加推。

　　从几个中高端楼盘此前纷纷售罄的销售结果来看，杭州的购买力的确庞大。但是，这样的改善型客户可以说是“买一套少一个”，在大量高价地陆续入市的背景下，中高端楼盘供应量始终充足，这样的行情能持续多久，还很不好说。

　　因此，不少房企目前的操盘思路是加快节奏，把市场上的这波改善客户，先扫进来再说。从数据上来看，价格超过4万元每平方米的楼盘，本月预计将会有近20个入市。

　　热门板块热门项目

　　到底开什么价最让人关注

　　在本月有望开盘的楼盘中间，有一些新盘的入市时间，可以说是一拖再拖，如今算得上是“千呼万唤始出来”。而导致这一结果的，无非是对价格的博弈。

　　上个月几个纯新盘拿到的预售证价格，都在板块原有的均价上有一定突破，并且纷纷售罄，可见市场对这些热门板块及项目的认可。

　　接下去，这些红盘究竟会以什么价格入市，是购房者最为关注的。一方面能代表目前板块的价格天花板，另一方面其销售结果往往也最能表现市场的预期和热度。

　　据悉，滨江金地御品基本已经确定将对标钱江新城此前几个豪宅的价格，同样会接近7万元每平方米。滨江区的中海云宸、时代滨江悦，基本确定不会突破5万元每平方米。城东新城的景粼天著也有板块内其它几个楼盘的价格可以参考，大概率均价会差不多。

　　但是，像丁桥的龙湖武林上城、华侨城芳菲与城，运河新城的世茂璀璨澜宸，以及仁和板块的北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里，不论是开发商还是购房者，对这里的价格都有不小的期待，目前传出的消息也是众说纷纭。

　　余杭还有个别“红利盘”

　　各板块叠墅类产品供应增多

　　另一类备受关注的楼盘，则是价格上极有可能和周边依旧存在倒挂的项目。

　　这样的“红利盘”，本月主要集中在余杭区。一是未来科技城的远洋西溪公馆，目前已经是“准现房”。该楼盘的入市时间已经拖了好几年，因为地价较低，即使算上多年的财务成本，如果按照目前未来科技城3万元每平方米左右的新盘均价来算，这个项目也有不小的利润空间。到底会批一个什么样的价格，还是未知数。

　　同样位于余杭区的上实海上海二期，基本已经确定价格和此前的2.4万元每平方米不会有太大变化，而目前该楼盘的二手房和周边二手房均价在2.8万元每平方米左右，该楼盘甚至可能重现“万人摇”。

　　而在产品上，从上月开始就可以看到，越来越多的叠墅、排屋类产品供应量在逐渐增多，这和近几年拍出的高价地普遍做了高低配有直接关联。本月，主城区的拱墅区、江干区、钱塘新区都有这类房源入市。而主力则在余杭区和富阳区，余杭区有6个楼盘将有排屋或叠墅入市，富阳区则有4个。考虑改善的购房者，可以在近期多关注这类房源。