杭州二手房市场进入“红五月” 投资客加快出货速度

　　市区二手房挂牌量再创新高。

　　杭州透明售房网数据显示，截至5月15日，市区（不含临安）二手房挂牌量共75483套，创下了去年以来的新高。其中，二手住宅挂牌量共63512套，占比超过84%。

　　二手房挂牌量猛增的背后，是投资客加快出货速度。记者调查发现，许多交付不到半年的次新小区，已经有不少成交记录。而且，目前的挂牌量都在40套以上。

　　供应量增加的同时，二手房的成交量继续保持在高位。在经过5月首周小长假的“短暂停”后，上周开始二手房回到正常轨道，一周超过2000套的成交数据，维持了“金三银四”以来的热度。

　　挂牌量连创新高

　　余杭、江干、西湖成主力军

　　市区二手房的“蓄水池”，越来越满。

　　根据透明售房网的数据显示，截至5月15日，市区（不含临安）的二手房挂牌量共75483套，继3月底突破7万套大关后，继续刷新自己的最高纪录。

　　最近一年，杭州的二手房挂牌量，仿佛坐上了火箭，迅猛增长。

　　去年3月，杭州的二手房挂牌量还仅仅只有2.5万套，从下半年开始，快速上涨。7月突破4万套，8月突破5万套，11月就已经冲破6万套大关。此后，增速稍有放缓。

　　进入2019年，尤其是在春节过后，楼市回暖，二手房重拾上涨势头，接连出现日挂牌超过1000套的现象，并且在3月底正式跨过7万套，继而在5月上旬站上7.5万套的新高度。

　　“目前挂牌量确实还在增加，一方面是因为去年年底交付的小区，在三四月份陆续办出不动产证，进入了集中挂牌的阶段。另一方面，最近二手房行情不错，房东出于改善需求，愿意把房子挂出来卖，”杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者。

　　在这7.5万套挂牌房源中，住宅房源共有63512套，占比约84%。而在3月份时，住宅占比仅为67%，可见这一个月时间，新增房源基本以住宅为主。

　　从区域来看，目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区，共有14506套房源，也就是说，目前市区四分之一的二手住宅，都集中在余杭区。而且，它是唯一超过10000套的城区，遥遥领先。其中，临平、闲林和临平山北是供应大户。

　　江干区和西湖区紧随余杭之后，挂牌量分别是8444套和8394套。两者之和，占到了主城区总量的近40%。

　　投资客加快出货

　　“网红盘”刚交付就有成交

　　在今年以来的这一波“挂牌潮”中，我们发现了不少“网红盘”，这些小区，大都交付不满半年，就已经有为数不少的二手成交案例，而且挂牌量不小。

　　“中介告诉我，如果挂370万元，分分钟就能卖出去，”林玲在2年前入手了一套萧山区滨江·江南之星的89方洋房，作为投资品，总价260万元。今年1月份，江南之星交付，刚一收房，林玲就把房子挂到了中介门店，一边抓紧去办产权证。“想把这套房子卖掉，趁着限价去摇一套面积大点的新房，用作改善，”她告诉记者，自己很早之前就做好了换房的打算。

　　到了4月，不动产证到手，林玲的这套房子也被中介挂到了官网上，挂价390万元。“这几个星期，中介倒是带了不少客户上门看房，不过价格跟我的心理预期，还是有一定差距，”林玲说道。

　　在江南之星，像林玲这样迅速出货的投资客不在少数。透明售房网的数据显示，目前，江南之星共有44套挂牌房源，近30日之内，共签约15套。

　　这样的小区有不少。去年4月交付的万科·杭宸，目前挂牌53套房源；8月交付的宝嘉·誉府，目前在售45套二手房；9月份交付的新城·香悦奥府，挂牌59套房源，最近一个月成交了12套；去年12月交付的中铁·逸都、中铁建德信·君宸等投资客集中的小区，也分别有21套和19套房源挂牌。

　　曾经在今年创造过3.8%的超低摇号中签率的众安·学君里，在今年1月份交付后，立刻有大量房源流入二手房市场，目前的挂牌量是48套。资深经纪人秦玲玲告诉记者，学君里靠高架的几栋房子，出售的房源尤其多，“便宜的89方总价180万多一点，尽管有双税，但是一挂出来就马上能卖掉。”

　　“最近这段时间，投资客出售的比例有所增加，尤其是外地投资客，看中短期收益，”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。她告诉记者，本地投资客一般在意长期收益，现在出售的话，一方面是确实有资金上的需求，另一方面是改善换房的需要。

　　荆海燕以自己身边的上海朋友为例，“他们此前在杭州买的房子，短期内已经获利，一交付就立刻卖掉。如果接下来横盘的话，他们觉得投资回报率会降低。”

　　成交量继续维持高位 “红五月”可以好好淘二手房 在供应端不断“蓄水”的同时，杭州二手房市场的需求端，也在不断扩大，成交量继续保持在高位。

　　杭州我爱我家的统计数据显示，今年4月份，杭州市区（不含临安）共成交了8452套二手房，虽然跟3月份的8749套相比，出现了小幅回落，不过依然属于高成交水平，是去年6月份以来成交第二高。经过“金三银四”的连续发力，杭州二手房结束了去年下半年以来的“温吞”行情。

　　进入“红五月”，这种火热态势得到了延续。尽管5月份首周受到小长假影响，成交量出现了大幅度的回落，不过此后立刻回涨。上周，市区共成交2300套二手房，重新回归到“金三银四”的成交水平线。

　　“3月到5月份，二手房基本保持平稳，价格也基本没有太大变化，房东换房的意愿强烈，快进快出，价格上涨幅度有限，”好找房首席评论员宋文杰告诉记者。他表示，目前市场上并未出现不理性的盲目置业，客户与业主的谈判时间延长，下单更为谨慎，反而业主方更希望早点出售，以便其置换更优越的居住空间，因此整体价格也保持平稳。

　　在宋文杰看来，5月份二手房的市场交易水平将延续“金三银四”的市场水平，或略有回落，由于当前新房的供应量明显增加，将分流部分置业需求。

　　库存继续增加，价格仍然稳定，不少业内人士在接受记者采访时都表示，购房者可以趁着这个“红五月”好好淘一淘二手房，“可以重点关注那些品质较好，挂牌量比较多的次新小区，议价空间比较大，捡漏的几率可能会更高。”