杭州楼市有些冷清 新房二手房上周成交量环比骤降

　　上周（4月29日—5月5日），杭州市商品房成交2069套，成交量环比前一周下降34.8%，其中住宅成交1480套，环比前一周下降43.9%。上周住宅成交均价26589元/㎡，环比前一周下跌2.16%。业内人士认为，商品房成交量的下降与“五一”小长假（5月1日—4日）有直接关系。

　　二手房市场对假期的反应更大一些，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约1177套，签约量比前一周减少1218套，几近“腰斩”。

　　“五一”杭城新房成交622套

　　青山湖科技城住宅卖得最好

　　据合创地产机构数据，今年“五一”假期（5月1日—4日），杭州市（含富阳、临安）新建商品房共成交622套，其中住宅成交444套。

　　与同期相比，今年假期的成交量处于中等水平。此前，从2015年至2018年，“五一”假期商品房成交量分别是680套、1798套、954套、520套。值得注意的是，“五一”假期今年是4天，过去4年均为3天，如果以此计算，那么今年“五一”假期前3天的成交量为443套，处于近5年的最低点。

　　今年“五一”假期，杭州哪里的房子卖得最好呢？

　　记者注意到，“五一”期间，商品房成交量最多的板块是临安区青山湖科技城板块，假期4天共成交199套；其次是西湖区之江转塘板块以及萧山区南部卧城板块，假期分别成交98套、60套。

　　从单盘来看，青山湖科技城的宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一，期间成交94套，全部为住宅产品，成交均价约1.8万元/㎡；另一个热销盘是位于之江转塘的西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。

　　假期23个楼盘集中登记

　　7个纯新盘首入市

　　据统计，包含上周以及前一周领出预售证的楼盘，登记时间在“五一”期间的楼盘达到23个，其中纯新盘就占了7个。

　　7个纯新盘分别是融创·云潮府、新希望滨江·锦宸、奥克斯·金宸玖和府、德信·时代公馆、融信远洋·厘望NEO1、阳光城山水·悦江府、金茂万科·新都会，前4个项目都位于萧山区，厘望NEO1位于拱墅，悦江府和新都会均位于富阳区。

　　首次入市的纯新盘虽然有不少，但是共性在于房源均价较高、户型面积大，产品定位更偏向改善需求。如厘望NEO1本身便是定位高端改善，户型面积大，均价也高达5.4万元/㎡；萧山区的金宸玖和府、时代公馆首开排屋产品，客群同样比较明确。

　　对于刚需家庭来说，除了富阳、临安两个城区外，“五一”期间看房的选项相对少一些，只有余杭星桥板块的金辉蓝光·星奕云著、老余杭的金成·英特尔湾、萧山市北的新城璟隽·公馆、空港新城的德信浙旅·天空之翼4个楼盘是为数不多偏向刚需家庭的项目，房源均价相对较低，总价可控。