"五一"假期过后 新房二手房成交量环比双双大增

　　上周（5月6日—12日），杭州市商品房成交3387套，成交量环比前一周的2069套劲升63.7%。其中，住宅成交2514套，环比前一周的1480套大增69.9%；商铺成交152套，环比前一周的114套增加33.3%；写字楼（含酒店式公寓）成交721套，环比前一周的475套增加51.8%。上周住宅成交均价24621元/㎡，环比前一周下跌2.5%。

　　二手房方面，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约2292套，环比增加94.7%，涨幅近1倍。

　　青山湖再夺板块成交量榜首

　　山雨四季单盘成交176套

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是青山湖街道，共成交379套；临平山北成交套数位列第二，共成交322套；临安城区紧随其后，成交套数位列第三，共成交313套。

　　临安区上周的成交表现延续三四月份的热度，板块成交排名前三中临安区占了两席。其中，青山湖板块上周成交量主要归功于宝龙旭辉城和中天·珺府，分别成交156套、113套；临安城区主要归功于位于滨湖新城的越秀·湖山悦，单盘成交72套。

　　临平山北上周排名板块成交量第二，主要归功于上坤·山雨四季，单盘成交176套，也是杭州上周单盘成交量最多的项目。4月中旬，山雨四季曾领出177套房源预售证，均价1.9万元/㎡。从数据看，这批房源仅1套未签约，去化率还是比较高的。山雨四季所在的临平山北一直是主城区刚需的外溢板块之一，由于单价较低，入市的项目在市场上的关注度高。

　　25盘3000余套房源入市

　　多盘推出刚需房源

　　上周，杭州有25个楼盘领出预售证，共计3005套住宅房源入市，主要以刚需型居多，其中有6个为首次面市的纯新盘。

　　主城区加推的项目以改善为主，如首开·杭州金茂府、绿城建发·沁园、滨江金茂府，以及保利滨江·上品。这几个项目此次加推的房源户型面积都比较大，且均价都在6万元/㎡以上。

　　除了以上几个，主城区上周还有2个适合刚需家庭的楼盘，分别是杭房城发·御东方和龙湖·春江天越；其中御东方为首开的纯新盘，该项目位于江干区丁桥长睦单元，首开118套高层房源，户型面积在100㎡左右，装修均价26300元/㎡；而下沙大学城北的春江天越此次首推高层产品，加推的132套房源户型面积均为89㎡，装修均价24300元/㎡。

　　余杭区上周加推的项目不多，只有3个，分别是绿城·和庐、金辉·江山云著、联发·藏珑大境。除了藏珑大境加推的为洋房产品，房源均价3万元/㎡，和庐、江山云著加推的均为高层房源，均价都在25500元/㎡左右，刚需属性明显。

　　萧山区有新希望滨江·锦粼府、大名城·华府、德信碧桂园·印江南、中天卓越·风荷锦庭迎来加推。从这些楼盘加推的房源来看，以高层产品居多，除了位于义桥的风荷锦庭房源均价在18600元/㎡之外，其余楼盘加推房源均价在3万元/㎡左右。

　　临安区加推的楼盘较多，上周7盘领出预售证，其中2盘为纯新盘，分别是青山湖科技城的保亿·风景未来城和滨湖新区的宋都·如意溪湖，2盘均价约1.8万元/㎡。富阳区上周也有2个纯新项目领出首批房源预售证，分别是祥生·云湖城、新界2020，项目首开的高层房源均价在2万元/㎡。