金三银四成色不错，二手房同比仍下滑

　　“金三银四”落下帷幕，无论新房还是二手房市场，成色均不错。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

　　4月中旬开始，楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州的限价不松动，土地市场也有所降温，预期稳定之后，市场将回归理性。

　　4月新房共成交12955套

　　同比增长32.2%

　　据钱江晚报购房宝数据统计，截至4月30日15点，杭州4月市区（含富阳、临安）新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。

　　3月和4月销量均破万，可以说这个“金三银四”的成色还是不错的。

　　最为典型的是临安区。数据显示，临安4月新房签约共4127套，环比增幅高达40%。而在去年下半年行情趋冷时，临安区单月的成交量还不足500套，可见市场的回暖较为明显。

　　4月份的推盘量也是今年以来的新高。截至4月30日15点，4月共7311套新房入市，环比增长12.6%。摇号报名人数49876人次，中签率14.44%，和3月基本持平。

　　值得关注的是，入市的新盘却寥寥无几。4月入市的纯新盘，主城区只有三墩的银城云谷天境，余杭区只有阳光城未来悦MAX，其他都是在售楼盘的加推。这也意味着，大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。

　　但这样的期待已经落空，4月中旬杭州有关部门权威人士喊话“限价绝不放松”，中央也再次强调“房住不炒”，不少城市的调控再次趋紧。限价不放开，意味着这些高价地项目越晚上市，亏得越多，到最后甚至会一下子“决堤”冲入市场，形成“堰塞湖”。

　　记者了解到，几个高价地项目已经调整开盘节奏，预计将于5月抢跑入市。

　　二手房持续“小阳春”

　　刚需动能减弱，改善需求上升

　　二手房市场的成交量也不错。透明售房网的数据显示，截至4月30日15点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量达8597套，与3月的8920套基本持平。不过，与去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。

　　如果说3月的二手房市场以刚需为主，那么进入4月，改善需求的购房者比例明显增多。每周成交量排名前十的小区中，均有4个左右小区的平均成交面积超过100㎡。在4月的第四周，榜单上甚至有8个小区的平均成交面积超过了100㎡。而在3月，每周的TOP10小区，成交的几乎都是小户型。

　　对此，我爱我家翠苑店的张经理表示，以翠苑为例，年后成交量较大，最高一周曾经成交了21套，而这些卖掉了老房子的房东，不少已经开始购买改善类的大户型房源。

　　4月二手房市场的另外一个特点，是不同房源之间“冰火两重天”的状态。

　　购房者张女士想买一套融创河滨之城或万科西庐的二手房。“经纪人告诉我，去年下半年到现在，河滨之城二手房涨幅约在10%左右。”

　　可另一边，有降价也难以成交的房源。御跸苑社区一套68㎡的房源，此前挂牌价为250万元。两天后，房东调低售价至240万元，但仍然无人问津。

　　在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，目前杭州市区二手房挂牌价已接近7.3万套，按照经验判断，在这么大的供应量下，二手房市场应该表现得更冷静些。荆海燕表示，或许与前段时间土地市场的火热有关，部分购房者存在恐慌情绪，怕二手房会突然涨价。

　　不过，荆海燕判断，杭州的限购仍在，没有投资客的流入，作为市场基础的刚需需求无法长久持续，而限价不放开，对于改善需求而言，新房更具性价比。“‘小阳春’的行情或许还能持续一两个月，此后市场必将回归理性。”