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月报 | 4月杭州土地出让攀今年单月高峰  5月9宗涉宅地“待嫁”

2019-04-30 19:21 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:周杭

导语

4月杭州市区三个板块地价刷新,三宗地块需自持。

  重点提要

  1. 量价:达2019单月高峰

  4月杭州延续3月的密集推地,杭州市区共成交25宗土地,成交总面积75.4公顷(折合1131.4亩),总可建面积229.1万方,总成交金额357.0亿元,量价均为2019年以来杭州土地出让峰值。

  2.热度:依然处于高位

  4月,杭州市场有多个热门板块热度不减,在杭州执行宅地溢价封顶30%的第一个月的背景下,八区范围内有三宗地达到了封顶价自持(十区范围内还有一宗青山湖宅地封顶+自持);26日出让的涉宅地虽均未达溢价封顶,但与其中三宗非典型商住地块住宅占比均较小有关:中海的文晖商住地住宅仅50%,滨江和中骏两宗城东新城商住地住宅占比仅40%。据浙报传媒地产研究院测算,这三宗商住地块的住宅部分实际楼面价并不低。

  3. 地价:三个板块刷新

  4月,杭州共计有朝晖文晖、萧山南块、望江等三个板块刷新板块最高楼面价,其中望江单元滨江新项目跃居杭州宅地楼面价第二。

  4. 未来:九宗涉宅地出让

  2019年以来,杭州土地市场经历了回暖、升温,“金三银四”后,5月杭州十区将有9宗涉宅地即将出让,祥符、丁桥、文晖、临平新城、新街等板块涉宅地将“亮相”。

  核心数据:

  2019年4月,杭州市区共成交25宗土地,成交总面积75.4公顷(折合1131.4亩),总可建面积229.1万方,总成交金额357.0亿元。

  4月,杭州市区成交13宗涉宅地,出让面积共计约49.3万方,总可建面积约126.6万方,总成交金额272.3亿元。

  5月,杭州市区预计出让12宗地块,出让面积共计约57.2公顷,总可建面积约149.3万方,总起始价约191.8亿元。其中,共有8宗涉宅用地,出让面积共计约48.3公顷,总可建面积约111.1万方,总起始价约169.4亿元。

  附表:2019年4月杭州十区土地成交详表、2019年5月杭州十区土地预计出让详表

  一、2019年4月杭州土地市场成交357亿元


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  2019年4月,杭州市区共成交25宗土地,成交总面积75.4公顷(折合1131.4亩),总可建面积229.1万方,总成交金额357.0亿元。

  其中,主城区成交17宗地块,总面积48.1公顷,可建面积125.3万方,成交金额267.8亿元,占总成交额的75.02%。

  余杭区成交1宗地块,总面积1.4公顷,可建面积3.6万方,成交金额1.3亿元,占总成交额的0.37%。

  萧山区成交7宗地块,总面积25.8公顷,可建面积100.2万方,成交金额87.8亿元,占总成交额的24.61%。

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  二、杭州市区4月涉宅地成交13宗

  4月,杭州市区成交13宗涉宅地,出让面积共计约49.3万方,总可建面积约126.2方,总成交金额272.3亿元,占总金额的76.3% 。

  商地共成交12宗,出让面积26.1公顷,可建面积102.9万方,成交金额84.7亿元,占总金额的23.7% 。

2019年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

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2019年4月杭州市区土地成交详表


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2019年5月杭州市区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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