月报 | 4月杭州土地出让攀今年单月高峰  5月9宗涉宅地“待嫁”

　　重点提要

　　1. 量价：达2019单月高峰

　　4月杭州延续3月的密集推地，杭州市区共成交25宗土地，成交总面积75.4公顷（折合1131.4亩），总可建面积229.1万方，总成交金额357.0亿元，量价均为2019年以来杭州土地出让峰值。

　　2.热度：依然处于高位

　　4月，杭州市场有多个热门板块热度不减，在杭州执行宅地溢价封顶30%的第一个月的背景下，八区范围内有三宗地达到了封顶价自持（十区范围内还有一宗青山湖宅地封顶+自持）；26日出让的涉宅地虽均未达溢价封顶，但与其中三宗非典型商住地块住宅占比均较小有关：中海的文晖商住地住宅仅50%，滨江和中骏两宗城东新城商住地住宅占比仅40%。据浙报传媒地产研究院测算，这三宗商住地块的住宅部分实际楼面价并不低。

　　3. 地价：三个板块刷新

　　4月，杭州共计有朝晖文晖、萧山南块、望江等三个板块刷新板块最高楼面价，其中望江单元滨江新项目跃居杭州宅地楼面价第二。

　　4. 未来：九宗涉宅地出让

　　2019年以来，杭州土地市场经历了回暖、升温，“金三银四”后，5月杭州十区将有9宗涉宅地即将出让，祥符、丁桥、文晖、临平新城、新街等板块涉宅地将“亮相”。

　　核心数据：

　　2019年4月，杭州市区共成交25宗土地，成交总面积75.4公顷（折合1131.4亩），总可建面积229.1万方，总成交金额357.0亿元。

　　4月，杭州市区成交13宗涉宅地，出让面积共计约49.3万方，总可建面积约126.6万方，总成交金额272.3亿元。

　　5月，杭州市区预计出让12宗地块，出让面积共计约57.2公顷，总可建面积约149.3万方，总起始价约191.8亿元。其中，共有8宗涉宅用地，出让面积共计约48.3公顷，总可建面积约111.1万方，总起始价约169.4亿元。

　　附表：2019年4月杭州十区土地成交详表、2019年5月杭州十区土地预计出让详表

　　一、2019年4月杭州土地市场成交357亿元

　　2019年4月，杭州市区共成交25宗土地，成交总面积75.4公顷（折合1131.4亩），总可建面积229.1万方，总成交金额357.0亿元。

　　其中，主城区成交17宗地块，总面积48.1公顷，可建面积125.3万方，成交金额267.8亿元，占总成交额的75.02%。

　　余杭区成交1宗地块，总面积1.4公顷，可建面积3.6万方，成交金额1.3亿元，占总成交额的0.37%。

　　萧山区成交7宗地块，总面积25.8公顷，可建面积100.2万方，成交金额87.8亿元，占总成交额的24.61%。

　　二、杭州市区4月涉宅地成交13宗

　　4月，杭州市区成交13宗涉宅地，出让面积共计约49.3万方，总可建面积约126.2方，总成交金额272.3亿元，占总金额的76.3% 。

　　商地共成交12宗，出让面积26.1公顷，可建面积102.9万方，成交金额84.7亿元，占总金额的23.7% 。

2019年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

2019年4月杭州市区土地成交详表

2019年5月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）