临近交房企业破产了 "烂尾"养老项目成功"盘活"

　　姚大伯现在不愁自己跟老伴的养老问题了！

　　姚大伯买下了萧山紫荆老年养老公寓的使用权。但做这个项目的民营企业，几年前因资金出问题，工程“烂尾”了。那时，姚大伯以为自己跟老伴卖了唯一的房子才凑够的百万元保证金，要打水漂了。

　　所以一开始，姚大伯坚决反对企业走破产清算这一步。但现在姚大伯说，幸好当时做了破产清算。因为经过法院的破产清算、司法拍卖等流程，这个项目成功引入国有资产，不仅“活”了过来，还超出了他们的预期。

　　老人交了保证金

　　企业却破产了

　　姚大伯是萧山人，今年70岁。他有个儿子，在帮儿子买下一套房子后，自己跟老伴手里留下的养老钱也就不多了。2012年，他开始考虑如何跟老伴度过自己的晚年。当时，他注意到萧山湘湖附近有个叫紫荆老年养生公寓的项目。

　　姚大伯跟老伴过去“考察”了多次。

　　销售人员向他们介绍说，这里的房子只有6—7层高，户型分70㎡和90㎡两种，容积率是1.5。项目建成后，不仅临近湘湖景区，以后地铁2号线站点就在边上，还有配套的老年人康复医院。

　　入住养老公寓的方式分两种：一种是一次性交15年的租金，能一直住到去世；另一种是一次性交100万元保证金，在老人去世后，可全额退还。

　　姚大伯跟老伴商量后，选择了第二种方案。但是，他们手上的养老钱不够，就把自己名下的唯一一套房子卖了，交上保证金，选好一套90㎡的房子。

　　原本，说是能在2015年10月交付入住的，但到了2015年6月，姚大伯得知，负责开发建设的民营老板名下的“鼎盛系”企业资金链断裂，连带着这个养老项目也停工了。而跟姚大伯情况一样的老人一共有349户近700人。老人们大都已60多岁，年长的有80多岁。

　　2015年至2016年间，“鼎盛系”企业自救无效。2016年7月，经债务人申请，萧山法院裁定受理“鼎盛系”13家企业破产清算案件。老人们得知这个消息后都急坏了，以为房子回不来了，他们积蓄一辈子的养老钱要打水漂了。

　　为此，老人们四处奔走求助。

　　老人们终成债权人

　　成功维护了自身权益

　　萧山法院承办法官张杰介绍，这些老人跟破产企业签署了《紫荆老年养生公寓使用合同》，并全额支付了参照商品房销售价格确定的入住保证金，总额约3.34亿元，逾期交房违约金约4317万元。

　　同时，因老人们拥有的是居住权，但现有法律体系还没将居住权确认为物权性权利。这意味着，企业破产拍卖后，无法优先保障老年人的相关权益。之后，经管理人申请，法院同意将入住保证金作为或有债权。这意味着，付了保证金的老年人都顺利成为了债权人，老人可以全程参与破产案件的重大决策。

　　姚大伯也说，每到债权人会议了，他都会去参加投票。老人们的出席率能有9成。

　　后根据财产变价方案，管理人在竞买人同意保障老人享有居住使用权的条件下，对紫荆老年养生公寓项目进行网络司法拍卖。

　　但第一次司法拍卖时，虽有民营企业以7.7亿元的价格拍下，但没能支付余款而流拍。第二次拍卖时，法院、管理人通过多方努力，顺利引入国有企业参与拍卖。最终，萧山国投以8.6亿元的价格，成功拍下。

　　房子交付超预期好

　　入住老人满意笑开颜

　　姚大伯说，自从项目被萧山国投接盘后，就发现惊喜连连。原本说还要7个月才交付，但实际交付提前了一个月。去年1月底，房子交付到姚大伯等老人们的手中。房子的外观堪比绿城、滨江这些大牌房企的项目。

　　今年1月，原本说好的配套医院也开张了，就跟小区一墙之隔。这个月，紫荆老年养生公寓还开始了二期业主的招募。

　　姚大伯说，他住在这里一年多了，非常满意。虽然每个月要交8元/㎡的育养服务费，一年下来要交8000余元，但他觉得“值”：“就好比交物业费，但比普通小区的物业更好，我们在家按一下铃，立即有工作人员上门来。跟同年龄的老人做邻居，有伴。大家一起的娱乐活动也多。”

　　张杰也指出，本案的办结，不仅顺利完成破产后的资产处置，并最大程度维护了老年消费者的居住权，对浙江省区域内养老健康产业的发展乃至社会稳定都具有现实意义。

　　●延伸

　　2016年至2018年，全杭州市法院受理破产案件528件，审结285件，促使230余家企业依法有序退出市场，近50家企业获得新生，盘活企业账面资产超310亿元，出清土地9400余亩、房产近350万平方米，有效发挥了破产审判的制度功能。