10天降价600万重拍 杭州女股神的江南里会迎来最后的神秘拍客吗？

　　运河之畔，绿城豪宅，女股神股海折戟故事……

　　不久前，因为起拍总价5600万、起拍单价高达18万/㎡而备受关注的江南里一套法拍房，却惨遭流拍。

　　近日，这套房子又悄然挂上了阿里拍卖。

　　阿里拍卖的相关信息截图

　　先来回顾一下这套房子的前世今生。

　　4月15日上午10点至16日上午10点，这套“江南里”曾首次拍卖，起步价5600万元，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，折合每平方米18万元，被称为杭州单价最贵的法拍房。但很明显的是，看的人多买的人无，设置提醒的人也很多，但没有人报名参拍，最终流拍。

　　根据相关规定，二拍应当在30日内再次启动。二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%，这么算来，5600万起拍价的房子二拍有可能降价千万。但具体需要法院合议庭合议决定。

　　从目前阿里拍卖上的二拍挂价显示：起拍价为5000万元，比一拍降了600万元。5月15日上午10点正式开拍。法拍公司相关工作人员猜测，这应该是合议庭综合分析，合议出来的结果。

　　按照该房311平方米的建筑面积计算，目前的起拍单价仍高达16万元/平方米。

　　如果两次都流拍，就会进入变卖环节，和竞拍不同的是，变卖期很长，有60天，如果在60天里有人出价，这套房子就卖出去了。如果再卖不出去怎么办？退回给“女股神”，或者直接用房子来抵债，不变现了，当然这要债权人接受。

　　来拍法服CKO（首席知识官）刘毅提醒，法拍房特殊之处在于，必须先缴纳全款，对于买受人的经济能力要求会相对比较高，如果是考虑贷款额话，对于买受人的资信要求会比较高。倘若要贷款，务必要尽早联系银行或者相关借贷机构，提前做好准备，以保证资金能按期汇入法院指定账户。

　　女股神的故事我们之前已做报道。去年年底，她的另外一套武林壹号被拍卖，当时最终的成交价格不太理想。结果没过多久，她发现购房者加了一千多万，正通过中介挂卖。

　　如今拿出“江南里”法拍，也是无奈之举。

　　北高峰观察记者曾到现场一探究竟。整个小区位置很好，就在拱宸桥边，物业对业主的私密性也保护得很好，正常情况下外来陌生人士已经不能进入查看了。在法拍的唯一开放时间内，我们发现，进门后，池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。

　　过了中央庭院不一会，就看到一扇贴着封条的大门。

　　走进这套合院，首先映入眼帘的便是庭院，尽管并没有人居住，但可以看出，庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起，这是开发商根据“女股神”女儿的喜好定制设计的。

　　合院地上有两层，目前为毛坯状态，预留了电梯间。一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。从实际观感来说，一楼的采光并不算出彩，北面的厨房和客房显得比较暗。

　　二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

　　和一楼相比，二楼的采光要好不少，连接书房的露台可以直接俯瞰庭院，视野极佳。

　　套房的尺度比较开阔，尤其是卫生间，能摆下一个浴缸。

　　地下室像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层，可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等，还带3+3个车位。

　　记者在小区里转了一圈，76个合院中，有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们，房子是2017年交付的，有很多业主家都一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主，连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。

　　5月15日，这套江南里将再度上线拍卖。

　　降价之后，江南里这套法拍房最终能否迎来它的新主人？抑或遭遇二次流拍的命运？北高峰观察也会对此密切关注。