杭州144套公拍房今日上架，市场价8折起拍，来看房的人不少

　　杭州良渚街道逸居城144套国有存量房将在今天上午10点进行拍卖。最近，这个消息一出，引发不少购房者的关注。

　　近日，我们去现场一探究竟。

　　逸居城位于杭州市余杭区良渚街道农副产品物流中心逸盛路229号附近，大红色的公告栏上写着“距离预计明年开通的地铁10号线规划地铁口约100米的距离”。

　　从小区大门附近的竞买公告看，这批房子将于2020年12月9日10点—2020年12月10日12点30分止在阿里拍卖上线竞拍，和一般拍卖无异，此次拍卖设有延时环节，延时5分钟。

　　政府存量房，产权清晰无租约，这一个多星期来看房的人不少。

　　“最近有好多人来看房子，有小年轻跟着爸妈来的，有三四十岁的夫妻带着孩子来的，还有一些本地居民想买套自住的。”逸居城附近的几位保安师傅说。

　　和此前绝大多数拍品不同，这批房源的归属并不是法院，而是杭州农副产品发展有限公司，处置单位为余杭区互联网产权交易中心。

　　此外，竞买人必须符合杭州市购房的政策，也就是说，这批房源并非法拍房，而是正常的二手房。

　　身家清白、地铁盘，这批房源有怎样的前世今生？工作人员说，这些房子都是政府的存量房，且产权清晰，无租约。

　　所有房源8折起拍

　　光服务费就能省好几万

　　这次上线的房源建筑面积在77.7平方米-218平方米之间，主要以80-90平方米的刚需户型为主，140平方米左右的改善型面积也不少。

　　“逸居城主要有三期，共54幢，是个较大的社区。”工作人员说，本次参拍的144套房源，毛坯房有137套，简装房有7套，简装房原来多用于宿舍出租。想看房也很方便，今天下午4点前，都可随到随看。

　　所有房源中，有17套位于二期，其余127套都在三期。二期逸雅苑竣工交付时间为2011年7月，土地出让年限到2077年5月29日；三期逸趣苑竣工交付时间在2013年9月，土地出让年限到2077年10月8日。

　　房源起拍价基本都是市场价的8折。其中起拍总价最低的一套是二期2楼的房子，77.7平方米，起拍价158万多，折合每平方米才2万出头。

　　“最终胜出的竞拍者，除了付成交房价、承担契税之外，只要交1000元的代办过户手续费就好了，不需要支付其他的服务费。”现场工作人员告诉我们。对于买方来说，和正常二手房相比至少能省房价1-2个点的服务费，拿一套300万的房子举例，至少能省3万。而且此次公拍的房子，还支持按揭贷款。

　　90方左右能做三房的成“爆款”

　　200多方大跃层也有好几套

　　“有些房子是两梯四户，有些是两梯三户，还有一梯两户的。其中有的厕所是暗的，这样的房子我不考虑。”现场，家住余杭的陈女士说，她家还有一张房票，想着在余杭区再买一套90平方米左右的房子给爸妈住。

　　目前，看房人气较高的是位于三期逸趣苑8幢1单元的1603室。“房子位于17层的16楼，87.76平方米可以做成3房，全明户型，性价比很高。”现场一位看房者告诉我们。这套房源的起拍价为1951775元，折算下来均价22000多元/平方米。截至发稿之前，该套房源已有近1700次围观，87人设置提醒，12人已交了15万元保证金报名。

　　除了刚需户型，也有200平方米以上的大户型，共有5套。

　　“大户型一半以上是跃层，也有1楼的大平层。”起拍单价最低的是三期一套1楼200多平方米的房源，折合单价16000多元/平方米。

　　周边房产中介都在关注

　　预计拍卖会出现“两极分化”

　　记者查询了我爱我家逸居城二手房挂价，目前在售房源47套，挂牌均价在27588元/平方米。

　　“这次房源数量不少，我们也在关注。”附近中介的几位置业顾问告诉我们，这次拍卖可能会出现两极分化：户型小一些、楼层好、户型好的房子竞争会比较激烈。楼层低一些或者户型竞争力不强的，有可能会流拍。“大面积户型优势不大，300多万到400多万的预算可能会考虑有品牌的房企。”中介陈斌说。

　　“如果单套房源价格很划算的，可能会吸引附近原先想买赞成美墅、名城博园的客户。”资深房产中介曹聪认为，逸居城在勾庄板块的户型优势并不大，“它的90平方米左右大多只能做两房，差不多时期的天阳棕榈湾都是三房了。”他认为，单价2.2万-2.3万/平方米这样的预算，在余杭崇贤方向精装修的房源也有得挑了。