南湖区这些老旧小区“容颜焕发” 有啥秘诀？

　　斑驳的墙体似容颜沧桑，滋蔓的杂草似岁月髭须。这边是杂物堆放如山丘，那边是围垦花园变菜地。以上描述的是不少老旧小区的场景。

　　而现在，随着嘉兴南湖区中心城市品质提升工作的深入开展，这些老旧小区迎来“容颜焕发”的春天。

　　涉及品质提升的相关街道，结合各自实际、纷纷亮出了改造提升工作的“高招”。

　　其中，南湖街道就率先推出了一项举措——老旧小区专业化管理。

　　一进枫杨社区枫杨坊小区，小布就看到工人忙碌修葺草坪的身影，只见草坪规整、绿意满眼。“过去可不是这样的，卫生环境非常一般。”据南湖街道相关负责人介绍，枫杨坊小区建于上世纪90年代，共有38幢居民楼，居民以老人为主，除了以前国营大厂的退休职工，还有不少农村拆迁居户。据了解，过去有不少居户将草坪开垦为菜地，或是围栅栏蓄养家禽……小区观感和居住品质较差。

　　枫杨坊小区过去的情况很有代表性，“这些老旧小区存在共性，日常管理由社区托管，没有专门的物业公司进驻。”谈及过去小区的管理，南湖街道相关负责人说：“也就是简单地请保洁阿姨，找几个保安，不够专业，日常管理落不到实处。”

　　向小区管理“疾痼”“亮剑”

　　自去年11月开始，南湖街道率先在枫杨社区枫杨坊、桂林坊和农翔社区石榴坊、银榴坊这4个老旧小区试点，引进物业公司入驻老旧小区进行专业化管理。

　　南湖街道相关负责人：我们在前期接洽多家物业公司，综合成本、专业化程度等因素，最后敲定了一家合适的物业公司。

　　现在，四个试点小区将绿化养护、保洁等服务事项交由第三方公司打理，提升了小区专业化管理水平。

　　为从源头上整治乱象，南湖街道将公共绿化带翻新，拔除居民“私家菜园”，通过在空地上披草皮、播草籽等手段培育绿化，并安排专人管理修建绿化，克服种菜顽疾。目前，已累计投入17余万元。

　　南湖街道相关负责人：“不仅要搞好环境硬件，还要强化软件提升。”

　　通过前期的改造，影响小区观感的违建、乱堆放等问题得到有效解决，环境绿化水平得到提升。“三分建，七分管”，此时，后期跟进管理维护显得十分重要。南湖街道对保洁员进行专业技能培训，比如，学习垃圾分类等相关知识。现在，针对未分类垃圾，保洁员可及时进行二次分拣，并能随时监督、劝导居民进行垃圾分类。

　　居民主动参与是形成小区专业化管理长效机制的关键，为此，南湖街道积极推动小区业委会的组建和职能发挥，使“居民的事情居民办”。针对工作开展中遇到的问题难题，物业公司、社区和业主代表三方通过业委会共同商议解决方案，有效避免各类矛盾产生。

　　南湖街道相关负责人告诉记者，老旧小区改造工作多年前就已启动，而乘着南湖区中心城市品质提升这阵“东风”，街道此项工作的脚步更加紧凑、成效也更加显著。现在居住品质大幅度提升，居民对工作也非常理解支持，从中收获了满满的幸福感。