余杭东方俊园小区电梯服役13年不堪使用，大修还是更新却迟迟没有动作

　　东方俊园小区东区杰士居5幢。

　　电梯已停运半年

　　故障电梯内部

　　“全家老小爬了半年楼梯，什么时候才能把新电梯盼来？”

　　3月15日，家住余杭南苑街道东方俊园小区的一位业主向钱报记者抱怨，去年9月20日，他下班回家发现电梯停运了，这一停就是半年，说要改造更新，可迟迟没有动作。

　　3月16日，在社区工作人员陪同下，钱报记者来到小区了解情况。

　　楼道电梯服役13年

　　轿厢缆绳断裂，隐患大

　　东方俊园小区在2005、2006年交付使用，以多层为主，只有几幢高层住宅安装电梯。

　　记者来到位于东区的杰士居5幢，不算地面零层，该幢楼一共11层，分3个单元，每单元一部电梯。其中1单位、2单元的电梯，年前完成了大修，现在已恢复使用。

　　3单元的电梯还是停运状态，电梯门上贴了两张公告。

　　一张是电梯改造进度情况说明，大致内容是：该单元电梯鉴定为主板故障，维修报价16500元，经征询业主意见，2/3以上业主同意改造，根据相关规定，改造总价14.3万元，其中材料费11万元可申请物业维修基金，3.3万元安装费需业主分摊，望业主早日缴费，让电梯恢复运行。

　　另一张是电梯安装改造费用收取表。

　　两张公告日期为2019年1月16日。落款是杭州奥声物业有限公司东方俊园物业服务中心。

　　“都是某小厂家的电梯，使用了13年，多部电梯都出现了关人、无法平层停靠的情况。”社区工作人员告诉记者，小区电梯时有故障，社区和物业公司请来电梯维保单位打开轿厢检查，看到电梯的缆绳已经部分断裂，安全隐患真的很大。

　　物业公司彭经理坦言，在杰士居5幢3单元之前，物业已经帮助业主申请物业维修基金改造更换了小区6部电梯；还有多部符合维修条件的电梯，维修费用不能申请物业维修基金，是业主自己分摊进行大修的，但电梯不论是大修还是改造，决定权都在业主。

　　大修还是更新

　　业主意见难以统一

　　彭经理说，去年电梯维保单位鉴定杰士居5幢3单元电梯主板故障，同时报了维修价格为16500元。

　　去年9月20日停运后，考虑电梯使用年限已久，物业公司征求业主意见，请业主商量是想维修老电梯，还是想改造成新电梯。

　　为此，社区、物业公司召集该单元22户业主开会，但到会的只有6户业主，因不论何种方案，均要2/3以上业主同意，会商结果宣告流产。

　　后来，经多次打电话和上门，最终征求到2/3以上业主选择同意改造新电梯的方案。

　　因改造需要浙江省特种设备检测研究院出具评估报告，检测费用5000元需要业主根据楼层高低来分摊，又花费了不少时日。

　　去年12月底，检测报告出炉，电梯综合安全状况等级为四级，应按照相关规定对电梯进行重大维修或改造来降低运行风险，确保电梯安全运行。

　　今年1月初，物业公司请电梯维保单位对改造（更新）进行报价，费用总计为14.3万元。

　　流程即将走完

　　电梯更新指日可待

　　物业维修基金只能用于支付11万元的材料费，3.3万元安装费需要业主分摊。

　　根据物业统计，截至今年3月16日，仍有3户业主没有缴费，其中两户为1楼业主（250.8元/户），还有一户为6楼空关房业主（1499.9元/户）。

　　为了尽快推进新电梯安装，2月初，其余业主分摊了这3户的安装费。

　　2月15日，物业公司搜集好所有的材料，开始为电梯改造更新走审批流程，区市场监督局和区住建局先后要进行审核，审核情况都需对小区业主进行为期7天的公示。

　　3月16日下午，钱报记者从余杭区住建局房地产管理处物业科了解到，目前东方俊园杰士居5幢3单元的电梯更新诉求已经通过审核，正在公示阶段，公示结束，即可拨付50%材料款（5.5万元）对电梯进行安装了。

　　另外，记者还从东方俊园电梯维保和改造单位——杭州西奥电梯有限公司获悉，由于前期杰士居5幢3单元业主已经和公司签了合同，这部电梯厂里已经下单生产完毕，只要小区走完最后的公示流程，预付50%款项，厂家就马上进场施工。