政策组合拳效应释放，越秀杭州现房实景国庆多盘热销

“住在这里，家门口就是公园，社区活动的氛围很好，价格实在，赶上政府补贴就更划算了，现房更是住着踏实。”国庆假期，第三次到访杭铁越秀星缦和润的张先生一家，在晚上11点42分敲定了新家。从社群活动中感受社区氛围，到实地查看环境与户型，再到结合政策补贴算清购房成本，一家人在三次到访后确认了选择。看得见的居住环境与实实在在的购房优惠，成为推动这次置业落定的重要因素。

“8·28”新政推进商品住房销售制度改革、有序实施现房销售，进一步强调交付保障与品质兑现。国庆前夕，“9·29”购房贷款贴息政策出台，杭州临安、临平等区域随后推出10万元购房补助，政策优惠直接计入购房成本。叠加黄金周置业窗口，购房成本的减轻与项目实景的呈现，共同推动部分客户加快落定。

记者走访杭州多个售楼处发现，实景呈现、配套兑现与生活体验正成为客户购房的重要支撑。星缦和润国庆期间来访较9月周均增长91.8%，成交增长近188%。与去年国庆相比，来访量基本持平，成交明显增加，张先生一家从社区体验到深夜落定的经历，正是其中一个具体案例。

杭铁越秀·星缦和润

同为TOD大盘，地铁越秀星缦云渚国庆期间环比9月成交增长275%，转化率提升近8成，一户计划从三房换成四房的二孩家庭，在第四次到访项目后确定购买。随着孩子长大，一家人希望兼顾教育需求、夫妻通勤与居住舒适度，尤其对俞国娣领衔的理想越秀实验学校颇为心动。优质教育配套与成熟生活配套，成为推动这次置业落定的重要因素。

地铁越秀·星缦云渚

位于青山湖板块的星颂府，以实景园林及成熟社区氛围，吸引在当地工作生活的客户安家。恰逢临安10万元新房购房补贴与国家房贷年化1个百分点贴息政策叠加，符合条件的客户迎来双重政策支持。一位在青山湖奋斗多年的客户，经过多轮比较，最终锁定6号楼兼顾园区景观视野与通透采光的边套，在国庆置业窗口完成认购，实现安家心愿。

在改善市场，位于临平的越秀如玺华院，客户的置业考量更深入到产品细节与审美认同。据项目置业顾问介绍，改善家庭已有较为丰富的居住经验，尤其关注户型布局、园林空间和建筑品质。项目以约1.1容积率的低密规划，结合抬板设计、立体园林与景观游廊，将宋韵美学融入现代居住空间，获得2026年美国缪斯设计奖金奖，也被亿翰智库列为杭州低密标杆研学代表项目。据项目统计，国庆期间，如玺华院来访量同比提升50%，成交8套、成交金额约9000万元，持续承接品质改善需求。

越秀英冠驭远·如玺华院

运河樾节前开放的意式风格新样板间，则让改善客户对空间尺度与生活安排有了更直观的感受。国庆期间，一户三代同堂家庭再次到访后确定购买。客户此前认可运河沿岸的环境，但随着两个孩子长大，更希望新家能够兼顾老人休息、孩子活动和夫妻工作等需求。新样板间的开放，让一家人能够实地比较各层空间，具体安排未来生活。从“住得下”到“住得开”，空间尺度与分层布局成为推动这次置业落定的重要因素。据项目统计，运河樾国庆期间认购金额超亿元。

临安的越秀观锦宸樾府，作为今年1—9月临安500万元级排屋成交套数、面积、金额三冠王（数据来源：克而瑞），同样承接了客户对主城核心低密生活的需求。国庆期间，一位春天华府企业家业主，在人民广场周边已有多套住房的情况下，仍选择观锦宸樾府。作为熟悉当地市场的改善客户，他对临安主城核心地段有着明确认可，同时看重项目的排屋空间、会所配套与纯粹的圈层。据项目统计，观锦宸樾府国庆成交4套、成交金额超2000万元。这样的热销在临安市场独树一帜。

越秀·观锦宸樾府

越秀杭州布局不同类型的项目，承接着多元家庭的置业需求。从首次安家到改善置换，从教育与通勤到庭院和独立空间，不同需求在黄金周转化为具体成交，共同支撑越秀杭州的销售表现。

业内人士指出，这一轮成交呈现出的共同逻辑是政策支持与居住价值的衔接。贴息、补助为符合条件的家庭减轻负担，产品、配套与服务的实际兑现，则帮助客户确认长期生活的选择。购房者对交付确定性、居住品质和日常便利的关注，也让房企的竞争进一步落到可体验的产品与可落实的服务上。

展望后市，政策支持如何持续转化为实际需求，仍需市场检验。对于房企而言，黄金周集中成交之后，更长久的考验是将客户看房时的认可兑现到交付与入住之中。持续完善产品、配套和服务，让购房者对未来生活的期待有据可依，将成为越秀杭州承接安家与改善需求的重要基础。