滨江御滨府：杭州新政之下，谁才是国际滨真正的“黄金”？

　　9月4日，杭州楼市新的调控政策出台。

　　杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、契税缴纳、贷款、父母挂靠落户限购、无房家庭认定等内容做了进一步明确规定。

　　01主城区、萧山不能提前交契税了

　　明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。对炒房者来说，相当于增加了持有时间和成本，房产投资时间周期较长，风险增大。

　　02热点楼盘5年限售

　　继人才优先摇号五年「限售」之后，此次新政范围锁定在「热点楼盘」，很有可能下一次新政出台时就是针对所有摇号楼盘。

　　03大龄单身计入【无房户】

　　调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。04父母投靠落户政策

　　明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

　　05严查首付资金来源

　　要求加强住房贷款审慎管理，严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

　　06土地市场调控

　　要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。“杭六条”的具体实施，我们也看到了杭州在执行“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心，在政策一步步收紧的大背景下，投机炒房的机会越来越小，市场褪去了一层“假面热”的遮羞布之后，真正理性需求市场爆发，这个时候浮现的才是真正的“黄金”。

　　比如国际滨的“黄金”——御滨府

　　项目效果图

　　在杭州新政的影响下，投资周期不断拉长，限购名额不断收紧，购置房子更需要从长计议，作为滨江区为数不多的顶尖教育+品质新房的楼盘，面对滨江日益爆发的需求，御滨府，将是2020年最值得入手的楼盘之一。

　　>项目效果图

　　御滨府所在的滨江区，为国家级高新技术开发区，凭借独特的产业优势，2019年人才引进超3万人，拥有高新技术企业从业人员约39万人，每年大量的人才引入，导致板块内的新房供需增大，御滨府备受瞩目。

　　>图片来源于网络

　　滨江区土地供应量向来都是全市最少，近8年来，全区土地供应量平均仅3宗/年，2020年商品住宅供应量只有700余套，下半年新房供应仅御滨府，面对日益稀缺的市场，御滨府未来空间溢价可期。URBAN MANSION

　　>样板房实景图

　　御滨府一路之隔江南实验新校区（在建），江南实验学校，已连续两年蝉联杭州公办排名第一，今年江南实验重高、优高上线率比第二名高近20%，升学率在杭州遥遥领先。（数据来源：房特首）

　　>江南实验学校实景图

　　学校目前暂名北塘河小学（规划），已经官宣归属江南实验教育集团旗下，预计2023年首次招生。伴随公民同招政策，公办学校大热，御滨府作为江南实验旁的品质新房，将成为众多适龄家庭的置业首选。

　　>滨和中学实景图

　　作为下半年滨江芯唯一的新盘，御滨府的稀缺性不言而喻，从近5年内滨江区首个内外双泳池楼盘，到首个罕见2.3容积率的项目；从近五年首个100方起步的产品，到滨江精装品质……

　　御滨府每一张都是响亮的王牌，更有铝板+玻璃高颜值外立面加持，约1.1万方的中央景观锦上添花， 如今在“杭六条”政策背景之下，御滨府的价值更显矜贵。

　　滨江已交付项目实景图

　　二期新品，重磅推出3、4、8号楼，共计178套房源，无论是地理位置还是景观资源，都堪称是项目的精华所在。

　　>项目效果图

　　3、4号楼，南临一线北塘河景观，北边直面1.1万方中央景观、蓝宝石景观水系，目之所及皆风景；8号楼是东、南侧占据最好的园区资源，东面近百米的楼间距，可俯瞰蓝宝石景观水系，视野无遮挡。

　　>北塘河效果图

　　URBAN MANSION——————————————【滨江·御滨府】滨江集团 首入滨江区旗舰作品

　　江南实验旁·建面约101-139㎡国际滨住区

　　二期新品，即将开盘

　　敬请预约！

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　　整合推广│IBRAND 觉启
　　本项目备案名为：御滨府，预售证号：杭售许字（2020）第004003号。宣传资料为要约邀请，涉及的文字、数据、图片及买卖双方的权利义务以合同为准，所示面积均为建筑面积；具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中提到的关于学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域规定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。资料中所涉及图片如有侵权请立即联系本公众号删除。本微信内容未经我司允许不得转载，否则由此产生的一切免责均由擅自转载方自行承担。