无房户倾斜比例达80% 首批“热点住宅”即将入市

9月4日，杭州再次出台楼市调控新政，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定、热点项目管理等6个方面作了明确规定，进一步支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

其中，“加强热点楼盘销售管理”这一条尤其引人关注，具体内容是：对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例。房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

热点楼盘无房家庭房源倾斜比例增加到80%，再加上高层次人才家庭20%的倾斜比例，这就意味着，非无房家庭基本将告别热点楼盘。

新政出台后，关于热点楼盘如何认定成为了市场讨论的焦点。

根据杭州住保房管局的解释，是否为热点楼盘具体要看各楼盘的销售公示方案，不过有两个认定标准可以参考：第一，该楼盘是否有过“万人摇”纪录；第二，同一区域同一价段楼盘，是否曾出现过“万人摇”纪录。

由此可见，“万人摇”将成为是否会被认定为热点楼盘的主要标准。据记者统计，截至目前，杭州总共诞生了30次“万人摇”，其中，良渚新城以11次“万人摇”成为最近两年摇号市场最受欢迎的板块，未来科技城和大江东各有5次，三墩北也有3次，星桥2次，奥体、义桥、艮北、崇贤各收获1次。

从“万人摇”的出现频率可以看出，良渚新城、未来科技城、大江东、三墩北这四个板块最有可能成为热点楼盘的“诞生地”。而且，这些板块都有全新供应等待入市，在严格的限价下，均价基本都低于35000元/平方米。

首批“80%倾斜”热点楼盘究竟会花落谁家？就在本周二，有消息称大江东核心区的阳光城兴耀·花漾里被定为摇号热点楼盘，将于下周推出7号楼98套房源，仅无房家庭和满30周岁单身、离异满三年以及高层次人才可参加此次摇号。同时强调，本次热点楼盘为试点楼盘，后续不确定是否还是热点楼盘。

昨天，记者联系了阳光城兴耀·花漾里的销售人员，并没有得到确切答复，该销售人员表示具体情况最终以销售公示方案为准。

与此同时，昨天另外两个“万人摇”板块，未来科技城和良渚新城同时有楼盘领出预售证，分别是地铁万科·未来天空之城和万科·前宸。未来天空之城一口气加推二期全部562套房源，精装均价约38000元/平方米，万科·前宸则是首开推出404套房源，精装均价30500元/平方米。

这两个万科旗下红盘，是否会成为杭州首批“80%倾斜”的热点楼盘，几天后的销售方案会给出答案。而随着它们的入市，“金九银十”杭州将迎来更多热点楼盘的开盘，对于刚需无房家庭来说，绝对是买房的好时机，可以重点关注热门板块和热点楼盘。

未来科技城 关注楼盘：未来天空之城、西溪公馆、西溪风情·观止

自从实施“公证摇号”以来，未来科技城诞生了3次“万人摇”，分别是绿城·梧桐郡、华夏四季和远洋·西溪公馆。尤其是西溪公馆，凭借不到3万元/平方米的均价以及现房销售的优势，成为截至目前杭州摇号登记人数最多的项目。

刚刚领证的地铁万科·未来天空之城，首开时曾创下过8933户家庭参与摇号的纪录，并且最低中签率只有6.32%，是目前未来科技城最受关注的项目之一。此次一口气加推二期全部562套房源，精装均价约38000元/平方米，后续还将有住宅供应。

远洋·西溪公馆预计也将在9月加推剩余的北区房源，将同首开一样，一次性全部推出，共计1200套房源，建筑面积57—220平方米，预计在明年6月交付，价格大概率与首开持平。

与西溪公馆一路之隔的准现房项目大华西溪风情·观止，预计也在9月推出272套毛坯洋房，建筑面积118—166平方米，对外释放价格33000—35000元/平方米。另外，杭州富力中心、中梁·沐宸院这两个精装限价34500元/平方米的项目，也有望在下半年开盘。

良渚新城 关注楼盘：万科·前宸、运河云庄、星创城

良渚新城是杭州诞生“万人摇”次数最多的板块，总共11次“万人摇”中，有7次出现在良渚，4次出现在大城北CBD。其中，城北万象城·幸福里和保利融信·和光尘樾，各完成了4次“万人摇”，成为杭州摇号市场的“绝代双骄”。

在和光尘樾的住宅清盘以后，目前良渚新城的新房供应主要集中在大城北CBD区域，包括万科·前宸、德信大家·运河云庄、星创城。万科·前宸已经领出预售证，首开推出404套房源，户型约99—139平方米，精装均价30500元/平方米。

星创城则是地铁4号线勾阳路站上盖综合体，总体量约80万平方米，一期规划约22万平方米的现代住宅、二期规划约14万平方米的高端商务办公楼及五星级酒店、约12万平方米的大型购物中心。

星创城住宅部分案名为映月璟园，最快预计10月首开，户型约100—135平方米，精装限价29000元/平方米。

三墩北 关注楼盘：建发金辉·紫璋台、钱江·古墩彩虹轩

西湖区的三墩北，也是热点楼盘的“种子选手”。最近两年，三墩北诞生过3次“万人摇”，全部被西湖国际城拿下，融信万科·西雅图当时也是“一房难求”。

目前，西雅图的二手房价格已经接近40000元/平方米，而新房精装限价则被牢牢按在28100元/平方米，超过万元的价差，使得三墩北成为购房者眼中的“香饽饽”。

尤其是即将入市的现房项目建发金辉·紫璋台，早已引发全城关注。据悉，紫璋台预计在本月开盘，将一次性推出全部1224套高层精装房源，户型约95平方米、105平方米、125平方米、139平方米，预计均价28100元/平方米。

另外，三墩北还有2个新盘项目，分别是钱江·古墩彩虹轩、融信三墩北项目，都打造纯高层产品，精装限价均为28100元/平方米，距离开盘还需一些时日。

大江东 关注楼盘：融创城、花漾里、金成项目、华鸿嘉信项目

在杭州的楼市版图中，偏安一隅的大江东，最近几年钱塘新区的诞生突然大红大紫，凭借“1字头”的房价，成为最受刚需欢迎的低价板块，出现了5次“万人摇”，龙湖·江与城与融创城各有2次，金色和庄收获1次。

江与城、融创城所在的核心区，地铁、商业、学校齐备，是大江东最热门的置业板块，前者已经清盘，融创城后续还有不少房源，包括高层、洋房、叠排等多种产品，预计9月将加推叠排，精装均价29300元/平方米。

阳光城兴耀·花漾里紧邻大江东宝龙广场，还剩4幢高层400套房源，户型96—116平方米，精装均价19000元/平方米。此外，核心区待售还有金成项目，精装限价19800元/平方米，预计最快要今年年底或明年年初入市。

金色和庄所在的河庄区域，目前除了大江之星、江南名邸、江东锦苑等迟迟没有开盘消息的老盘外，只有一个待售新盘，即华鸿嘉信在今年7月拿下的项目，规划12幢高层，需明年1月1日后方可销售，精装限价19800元/平方米。