御滨府：顶尖教育+品质新房的最佳搭配，2020年置业明智之选！

2020-09-04 12:39 来源：浙江在线 / 记者： / 编辑：庄嘉玮

导语

江南实验旁·建面约101-139㎡国际滨住区，御滨府二期新品，即将开盘。

　　2020年学区房的火，比预料中来的更快。

　　自公民同招政策实施之后，民办学校优势不再，导致大量公办学校生源爆表，在供大于求的稀缺教育资源背景下，我们发现一个现象：每年的杭州，一半以上的孩子读不了高中。

　　有数据显示：2017到2019年，杭州15岁以下人口新增数量为17.06万，增幅为14.63%；同期，幼儿园数量新增60所、小学新增31所、初中新增18所。（数据来源：公众号斯文）

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　　>杭州近三年各年龄段人口变化情况

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　　>杭州中小学学校、学生数量

　　结果面临，孩子数量的快速增加，导致学校资源远远跟不上，本就紧张的学校，孩子就学的压力更大了，尤其那些挤破头的“顶尖名校”更是如此。

　　比如杭州最近火爆的江南实验学校。

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　　>江南实验学校实景图

　　PART1：滨江区大量人才引进，驱动江南实验生源爆表

　　以2020年杭州公办名校录取情况为例，各大热门名校招生爆表，特别是那些升学率高、口碑好的名校，竞争越发激烈，爆表年限越长，其中江南实验学校（本校）一表生爆表3年4个月，江南实验为何如此火呢？

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　　>2020年中考情况

　　剖析背后的原因，不难发现，江南实验的热，离不开它所在的滨江区位，作为国家级高新技术开发区，特色的产业优势，滨江区每年人才引进超3万人，源源不断的人才引进，加大了滨江区的就学压力，从而驱动了江南实验学校的影响力提升。

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　　>滨江区实景图

　　在公民同招政策大背景下，以及滨江区日益稀缺的教育资源下，江南实验学校，一举跻身杭州“顶尖名校”行列。连续两年蝉联杭州公办排名第一，今年江南实验学校重高、优高上线率比第二名高近20%，升学率在杭州遥遥领先。

　　PART2：顶尖学区的倒挂红利，入手一手房是首选

　　在学区房面前，所有人都想分一杯“红利”的羹，优质学区的影响力，远超市场想象。

　　从2020年3-4月开始，学区房的二手房价格一路上涨，特别是优质学区的房源，简直涨到让人发狂。本来一二手房价格倒挂开始缩小或趋同的板块，一二手房价差被重新拉大。

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　　>保俶塔实验学校学区房挂牌

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　　>信达滨江壹品二手房挂牌

　　比如拥有“胜利小学+杭师大附中”优质搭配的南星桥，二手房最高成交单价突破了13万，拥有崇文的望江新城，御潮府一席难求；安吉路实验学校、保俶塔实验学校和学军小学的老破小房源，最高成交单价也到了13-14万，几乎碾压全杭州所有豪宅……（数据来源：公众号斯文）

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　　>滨和中学实景图

　　显而易见：入手顶尖学区的一手房，看得见的倒挂红利，才是真正的置业明智之选。

　　我们放眼滨江区，是否还有顶尖教育+品质新房的机会？

　　毫无疑问，御滨府。

　　PART3：顶尖教育+品质新房，御滨府成“香饽饽”

　　御滨府，坐落于滨江核芯，与杭州公办第一的江南实验新校区（在建）只有一路之隔的距离，学校目前暂名北塘河小学，已经官宣归属江南实验教育集团旗下，预计2023年9月就可以开学。

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　　作为滨江首入滨江的标杆作品，御滨府，由滨江集团倾力打造，约2.3低容积率，区域内罕见宜居大盘；匹配滨江经典蓝宝石景观+室内恒温泳池双泳池奢侈配置，加上高端住宅御用的铝板+玻璃高颜值外立面，惊喜超越你的想象；更有超1.1万方的中央景观、品质精装、滨江物业等价值叠加，御滨府，绝对是2020年最值得入手的品质新盘了。

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　　>滨江项目实景图

　　从未来空间溢价来说，目前江南实验周边，以东方郡、明月江南为代表的超10年房龄的二手房，售价都已经飙至6万+元/㎡，下半年整个滨江区新房只有御滨府这个楼盘，物以稀为贵，可预期的倒挂红利，御滨府一定是当下最炙手可热的“断货级”资产。

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　　>项目效果图

　　二期新品，重磅推出3#4#8#楼，共计178套房源，无论是地理位置还是景观资源，二期产品，都堪称是项目的精华所在。3#、4#楼，南临一线北塘河景观，北边直面1.1万方中央景观、蓝宝石景观水系，目之所及皆风景； 8#楼是东、南侧占据最好的园区资源，东面近百米的楼间距，可俯瞰蓝宝石景观水系，视野无遮挡。

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