未来天空之城：天空的理想 五大领域的猜想与探索

　　距地铁万科·未来天空之城首度与大众见面，已经过去一年多时间。其实未来天空之城的实践远远不止一年多。

　　早在2014年，万科杭州便提前以技术协助的形式介入到五常车辆段的先行设计与规划当中。2018年杭州地铁与万科杭州以合作开发的模式正式开启这座全国最大车辆段上盖TOD项目的建设。

　　19年10月未来天空之城航拍全景图

　　近六年时间，我们在未来天空之城倾注了大量的技术、人才与资金，从TOD模式地上地下一体化开发的经验沉淀，到国际智慧城市（Smart City）的杭州落地，从浙江省“未来社区”的积极实践，到由单一开发主体向“政企学民”四方共建模式转变探索。

　　未来天空之城鸟瞰效果图

　　在致力于为更精彩未来生活，提供有创造力的解决方案这条路上，我们始终以脚踏实地、开放共进的姿态，汇集多方智慧与力量，通过对世界、城市、自然、文明、人五大领域的理解与创造，共同实践这座具有先行意义的智慧轨道城市。

　　探索之路离不开伙伴的力量，我们期望以阶段性成果的分享，与行业和社会交流、探讨，一起加快杭州TOD开发的步伐。同时，也邀请深耕于各行各业的创造力阶层加入，聚力共造属于我们的天空。

　　1.

　　随着城市化的加速，如何协调城市用地规划和城市交通规划一直是全球各大城市亟需解决和研究的难点。近年的杭州同样面临着这样的问题，城市骨架的快速生长，常住人口的不断涌入，带来了交通空间、土地利用、开发模式等方面的全新挑战。

　　TOD模式提倡的一体化、高密度、多功能混合城市开发模式，使得城市需要以另一种视角看待其发展的方向和策略。

　　TOD模式，不仅是一种交通模式，更是一种城市的发展模式，同时也是提升城市品质的重要抓手。

　　如何协同推进轨道交通建设和城市建设，以高品质、高水平TOD开发，为提高城市价值和人民生活品质提供重要支撑，是未来一段时间里杭州TOD开发领域的核心命题。

　　▲地铁五常站上盖示意-概念图

　　高品质、高水平推进TOD开发，蕴含着巨大的实践意义。截止到2019年，杭州地铁三期11个车辆段上盖物业全部做了方案设计，总共开发面积326公顷，可开发总面积550万平方米。

　　杭州地铁2022规划图，图源杭州地铁官网

　　可想而知，未来车辆段上盖的开发，将成为杭州土地集约化高效开发，推进城市价值与人民生活品质提升的必由之路，这也决定了地铁万科·未来天空之城必然肩负的探索使命。

　　2.

　　TOD，为未来城市生活探索提供了强大的“底盘”，而城市理想生活的达成，还需要一个发达的“大脑”。

　　未来天空之城TOD开发概念图

　　通过构建复合生态系统，完成一次城市或社区运行逻辑的深层改造。我们认为未来天空之城的起点，不仅是TOD开发模式的探索，同时也是一种新型城市发展模式的探索。

　　未来天空之城之城“基础设施层”概念图

　　对于城市发展模式的实践，必然基于土地与人群之上，我们以敬畏之心看待土地，解码土地的基因以及生活于这片土地上人的行为路径。

　　未来天空之城坐落于中国四大科技城之一杭州未来科技城的东门户，正处于城市发展引擎的门户形象位置。

　　随着杭州未来科技城国际声望的日渐提高，主导产业更新、世界人才流入、综合配套升级，一个关于“中国硅谷”的梦想正在兑现。

　　也正是基于对未来科技城科创背景与“硅谷特色”人群特征深入解读，我们派出团队到日本柏之叶智慧城市（Kashiwanoha-smartcity）学习交流，借鉴其先进理念与成功经验，将更多的智慧要素植入到我们的TOD模式开发中。

　　一方面推动实践社会总效率的提高与社会总能耗的降低路径，另一方面，积极响应浙江省“未来社区”建设，打造具备未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景的“共创未来的智慧轨道城市”。

　　3.

　　总开发面积约134万方的未来天空之城，是万科杭州“游轮思维”的一次完美落地。

　　即通过借助“游轮——微缩型城市”设计理念，创造更有互动体验感的复合场景。而未来天空之城庞大的体量，决定了全面落地“游轮—微缩型城市”的可行性。

　　未来天空之城剖面效果图

　　涵盖产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多元业态的未来天空之城，自成一个无所不包的生态系统。

　　它是一个创造人本的、自由的、有超越价值的建筑与空间，一个承载城市精神与物质双重文明的社区单元，一个可持续成长的生活共同体。

　　未来天空之城小学（代建）示意图

　　基于“规划先行”的要求，我们提前构建一套全程指导未来天空之城开发、运营的“开发导则”：从人与世界、城市、自然、人、文明五者间的连接关系出发，建模场景复合的生态系统，正式提出属于未来天空之城的“五大城市理想”。

  本项目推广名为“地铁万科·未来天空之城”，核准地名为“云空城”。本项目开发商为杭州西曙置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，学校名称、办学及招生条件、收费标准均存在调整可能，以教育主管部分及学校的最新政府政策为准，不意味本公司对此作出承诺，本公司保留对宣传册修改的权利。关于购房等政策，本公司旨在提供相关信息，实际以相关行政部门为准。代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司、杭州易居永创房地产营销策划有限公司、杭州新联康房地产经纪有限公司。