2站奥体、房价2万+！它可能是杭州价值最被低估的拥江板块

　　PART 1

　　杭州城，真的变大了！

　　如果你近期有长距离搭乘过地铁5号、16号线，一定会由衷地发出这样的感叹。

　　地铁5号线，从姑娘桥站到金星站，全长53公里，跑完全程需1小时45分钟，感觉像从虹桥火车站坐了趟地铁去浦东机场。

　　若再换乘16号线去临安，从姑娘桥站到九州街站，全长85公里，跑完全程需要2小时23分钟，甚至比迪斯尼到花桥还要远。（备注：花桥为上海地铁11号线终点站，在行政区域上属于昆山）

　　杭州越来越大了，也越来越像上海了。

　　在拥江发展战略下，杭州的城市格局也注定会向上海看齐。

萧山科技城效果图（图源：萧山科技城官微）

　　钱塘江正在和黄埔江一样，逐步变为“城中江”。

　　若我们以钱塘江为中心，来重新审视杭州的城市格局，你会发现：在以钱江新城核心区与奥体对望而成的新中心，沿线10公里左右距离内，能成片开发的沿江区域，只剩下钱江新城二期和萧山科技城了。

　　钱江新城二期计划“三年打基础、六年出形象、九年基本建成”，从区位上看很像上海的北外滩，只可惜江河汇限价精装69800元/㎡的高起点，注定了区域后期房价要奔着5、6字头去了。

　　而江对岸，房价尚在2字头的萧山科技城，瞬间成了一个沿江价格洼地。

萧山科技城区位图（图源：萧山科技城官微）

　　PART 2

　　虽是价格洼地，却是价值的高地。

　　这多年来，杭州很少有一个板块创立初始就拥有如此高起点：先导的产业规划、高端的医疗资源、国际化的教育资源、大型商业配套、优质的开发商，以及先进的规划理念。

　　这一切，都让萧山科技城有潜力成为未来杭州最具国际气质的大型住区。

萧山科技城效果图（图源：萧山科技城官微）

　　轨道交通是打通一个板块发展活力的关键。

　　这一点上，萧山科技城拥有其他板块所无法比拟的畅达交通。首当一提的便是杭州中轴快线。

杭州机场轨道快线走向示意图

　　这条机场轨道快线与普通地铁有很大的不同：

　　①时速快。

　　全程58.8公里，规划最高时速120公里/小时，几乎是普通地铁的1.5倍！跑完全程，仅需45分钟，差不多3分钟跑完一站。

　　②串起全城的皆价值高地。

　　不仅衔接火车西站、火车东站、萧山国际机场三大交通枢纽，其所经之处未来科技城、城西核心居住区、市中心西湖文化广场、城东新城、江河汇、亚运村、萧山科技城皆是城市的价值高地。

　　③是名副其实的“换乘之王”。

　　机场快线共设置15个站点，其中有14个站点与杭州12条地铁线换乘。这意味着搭机场快线能快速到达杭州各个区域，年轻人再也不用担心换工作问题了。

在建杭州机场轨道快线萧山科技城站

　　在近期的一次板块探访中，记者发现规划中机场快线——萧山科技城站已正式动工，未来将以高架站点的形式呈现。

　　待2022年正式通车之时，由萧山科技城站出发，2站到奥体，3站到江河汇，5站即到武林门。

　　PART 3

　　便捷的轨道交通之外，萧山科技城还拥有立体式交通网络。

　　板块外缘有机场高速和杭甬高速，可快速通达全城。目前，杭甬高速抬升改造工程已开始动工，预计 2022 年亚运会前落地完工。

　　若要过江，除了现有的彭埠大桥、九堡大桥、下沙大桥外，后期将新增两条穿江隧道，即新城隧道和同协隧道，密切联系南北两岸。

萧山科技城区位、板块内交通动线示意图

　　当然，最最重要的还是板块内部的三条“大动脉”：滨江一路、钱江二路、滨江二路。

　　滨江一路，向西连通世纪城的观澜路，进而连接到滨江的闻涛路樱花跑道，是整个钱江南岸的沿江交通动脉。

　　钱江二路，向西连通世纪城的平澜路，进而连接到滨江的滨盛路。

钱江二路实景图

　　滨江二路，向西连通世纪城核心主干道奔竞大道，进而连接到滨江区主干道江南大道。

　　通过这三条交通大动脉，我们可以看到，未来整个钱江南岸沿江一带，其实是完全打通的。萧山科技城、亚运村、奥体、滨江区，被有机地连成了一片。

超级江堤效果图（图源：萧山科技城官微）

　　令人期待的，还有“超级江堤”！

　　这是整个钱塘江最大的一个景观工程，从钱江二桥一直到美女坝，总投资达百亿。其规划中的江边跑道会跟钱江世纪城公园、滨江樱花跑道连通，成为江南最美打卡点。

　　想象一下，未来“超级江堤”建成之后，沿着樱花跑道一路从萧山科技城跑到奥体、滨江，是何等幸福之事。

　　而这些，在2022年亚运会前，都将一一呈现。

　　PART 4

　　很多人知道萧山科技城是因为英国百年名校、杭州最贵的国际学校——杭州惠立学校。

　　殊不知，板块内公立杭师大萧山科技城小学也在如火如荼建设当中。

杭师大萧山科技城小学效果图

　　总规划面积约2万方，总建筑面积约4万方，投资额2.5亿元，建设规模为36个班，预计在2021年3月交付，9月份正式开学。

　　而杭师大萧山科技城小学隔壁，是在建的新加坡式家庭生活综合体—邻里之家，总建面达 2.8 万方，地上 7 层退台式设计，预计 2021 年可以投入使用。

邻里之家效果图

　　当然板块内最受期待的商业配套莫过于，总建筑面积约 20.8 万方、由香港置地打造的第四代体验式商业综合体。

　　近期，官方给出了明确的时间节点：计划2020年8月开工建设。建成后，商业综合体预计在2023年正式投入使用。

香港置地综合体效果图

　　还有国际化医院、二级甲等标准的综合性医院——英慈科谊医院，也预计在2020年5月左右投入。

英慈科谊医院效果图

　　转眼时针已经迈入2020年，离杭州亚运会仅剩2年时间了。也就是说从明年开始，萧山科技城将全面进入板块配套兑现期。

　　区域利好已开始逐步兑现了，可板块内的新房限价却丝毫未涨！依然是精装28500元/㎡。

　　这对于还未上车的刚需购房者而言，无疑是一个千载难逢的好机会。

五角星所在位置为荣望轩

　　在前湾国际社区、融创江南壹号院、云潮府之后，很快板块内一个全新的地铁盘——荣望轩，马上要上市了，预计最快6月份首开。

　　荣望轩由融信、融创、新希望、绿都四家开发联袂打造，位于萧山科技城站地铁口北面直线距离约350米处，与香港置地商业综合体仅一路之隔，起步户型98方，新房精装限价28500元/㎡，起步总价只要280万。

左为在建荣望轩、右为香港置地综合体，仅一路之隔

　　总价300万以内、地铁盘、还如此近商业综合体的，全城放眼望去，不是“万人摇”就是低中签率红盘，诸如和光尘樾、幸福里、融创城。

　　而很快，荣望轩也将在杭州新房摇号中签率排行榜中，写上自己的名字。

荣望轩首开房源示意图