世茂璀璨澜宸：西湖、西溪、钱塘江、运河，杭州四大水系PK，谁最宜居？听听大咖们怎么说

　　杭州是一个“遇水而兴”的城市。

　　我们看它的发展历程，最早的时候是西湖时代，然后是钱塘江时代。

　　下一个时代在哪？知名度最大的运河无疑是最有希望的。

　　事实上，作为历朝历代的国家大动脉，运河自古繁华。相传乾隆年间，皇帝自运河下江南，百官都要在拱宸桥“拱手迎宸”。皇帝的名人效应，更让这块土地声名远扬。

　　换句话说，运河一带是有人居底蕴的。

　　底蕴，这个东西听上去很虚，但其实是有道理，就像南星桥，古代就是在皇城根，现在也是杭州高端住宅最集聚的区域。这些年，运河边确实也出了不少好房子，比如江南里，但不是一般人有能力去消费的，运河一直在期盼着一个更接地气的，亲民的，高端住宅的来临。

　　而很快，一个名为世茂璀璨澜宸的项目就将接续这波高端人居的底蕴。

　　这是个怎样的产品？来听听大咖们怎么说。

　　名家访谈嘉宾

  专访 浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员 丁建刚

　　Topic 1 运河生活圈

　　“运河时代一直存在”

　　春秋时期吴王夫差为了争霸，开挖江南运河以及邗沟，京杭大运河雏形初现。

　　据传，大运河杭州段在鼎盛时期，曾出现过“只见船儿走，不见河水流”的繁忙景象。

　　漕运的兴盛大大推动了沿岸商埠的发展，并进一步形成了运河生活圈。

　　在丁建刚看来，对于杭州而言，并不存在下一个时代是“运河时代”的说法，运河时代和西湖时代、钱塘江时代是并存的，而不是接续的关系。当下人们总在提的运河时代，其实是对大运河旧时盛世的复兴和重现。“我们正在做和将来要做的是为它增添新的活力。”

　　对于运河畔的人居氛围，丁建刚评价颇高，与西湖和钱塘江并列，都是杭州最优质的天然禀赋，“运河的尺度以及可亲进度，在杭州的几个水系中都是非常适宜的。” 

浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员 丁建刚

　　采访实录

　　Q：杭州的下一个时代会是“运河时代”吗？

　　丁建刚：对于杭州而言，我觉得“运河时代”已经存在了千年了，我们只是不断在赋新，不断给它增添新的元素，运河杭州段功能从水路运输转向了城市景观。

　　Q：相比于西湖、钱塘江等，您觉得运河这一带人居环境会有什么特点？

　　丁建刚：西湖从现在来讲，几乎没有什么人居的价值。大家可能觉得这个话说得有点过头，不是说西湖不好，主要是因为现在西湖边是不能建房子的；其次，它是一个景区，几乎所有的假期或者好一点的天气时，全部被外地游客挤满。所以，它已经不具有真正居住的意义。

　　再说钱塘江，它和世界上著名的城市河流，比如说塞纳河、泰晤士河相比，甚至和黄浦江、珠江相比的话，平均1.3公里这样的一个尺度，作为城市河流宽了一点。再说，随着近几年拥江发展的城市新格局，钱塘江两岸真正沿江的可供开发的土地已经不多了。

　　运河的尺度是一条城市河流，亲近上非常容易，所以很多人都愿意住在运河边，在运河边散步、走路、跑步等等，甚至有些人上班就沿着运河走。

　　就人居的天然禀赋来看，运河在杭州的几大水系中算是佼佼者。

　　Topic 2 运河与世茂

　　“落子运河畔是世茂的必然选择”

　　对于水，世茂有着与生俱来的偏好。

　　20世纪初，其在上海的成名作——上海世茂滨江花园，就是毗邻黄浦江的。

　　自2007年进入杭州以来，世茂的布局轨迹基本也是和“水”有关，钱塘江、南湖、华家池边都留下了世茂的足迹。去年，世茂又把版图扩大到了运河边，也就是璀璨澜宸。

　　对于落子运河畔的原因，严新妹是这么解释的，依水而居是每个中国人传统内心的向往，杭州的几大水系中，只有西湖和运河是世界文化遗产，西湖现在由于种种原因，存在布局上的难度，因而落子运河畔就成了世茂的必然选择。

　　而在丁建刚看来，世茂和运河本身就非常契合。他表示，璀璨澜宸在整体色彩的定位上，有点偏灰，这和运河新城低调内敛的气质非常吻合。

世茂浙江地区公司杭州营销总监 严新妹

　　采访实录

　　Q：世茂在运河边拿地，这是出于怎样的情怀？

　　严新妹：依水而居是每个中国人传统内心的向往。世茂集团自2001年开始，在上海、浦东的世茂滨江花园首创了国内房地产“滨水模式”，其实是将亲水园林建筑景观融合到每一个家庭生活当中去，而后我们在闽江、钱塘江也打造了非常经典的“滨水著作”。

　　杭州有西湖、西溪、运河和钱塘江是四大水资源，其中西湖和运河是世界文化遗产，西湖周边现在要布局很困难，因而运河就是我们必然的一个选择。世茂也是顺应着杭州城北大发展的战略，择址在运河畔，深耕运河文化。

　　Q：运河和世茂在哪些特质上是契合的？

　　丁建刚：整个运河是千年流淌的运河，凡是在运河旁边拿了土地的，包括世茂璀璨澜宸，对这块土地都怀有敬意和敬畏，他们也都知道未来会是什么样子。所以从规划设计，从色彩产品定位，一定和运河新城气质是吻合的。比如说色彩，我看他们是以灰色调为主，这非常吻合整个城市低调内敛的气质。

　　Topic 3 运河新城

　　“会呈现比桥西更美的人居画卷 ”

　　说到运河边的房子，人们的第一反应往往是桥西。作为拱墅区的掌上明珠，桥西曾经是杭州改善板块的一面旗帜。可叹桥西太小，在金地大运河府清盘后，板块的供应就关上了大门。现在想要住在这里，不花血本肯定是行不通的，二手房的挂价普遍已超5.5万元/㎡。

　　谁来接班桥西？大运河一路上溯，一个新的板块闯入了视野——运河新城。运河新城，官方敲章的区域为东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路。

　　曾经，沿着运河边的游步道向北走，到了石祥路便戛然而止，断头路北面的运河新城，这么近那么远。然而今时不同往日，顶着“城北副中心”的名头，板块的价值逐渐兑现。

　　“这里既有地铁，又有大型的综合体，如万象城，还有邵逸夫医院这样的生活配套，随着城市界面的全面更新，未来可能会呈现出一个比十年前的桥西更美的人居画卷。”丁建刚如是评价。

　　严新妹则认为，运河新城不仅仅延续了桥西，也延续了武林的一脉繁华，未来它将会是一个TOD和景观资源相结合的宜居宜业的板块。

璀璨澜宸鸟瞰效果图

　　采访实录

　　Q：在桥西断供后，运河新城实际上接续了运河生活圈，您怎么看待这块区域？

　　丁建刚：桥西这个板块可以载入杭州人居史册，它原来是民国一直延续到新中国的轻纺工业基地，全部城市更新之后变成一个宜居的地方。杭州最近十年价格涨幅最高的几个区域，桥西就是其中之一。这个板块起来后，人们才算真正发现运河边的居住价值。

　　现在运河新城的定位实际上就是把桥西板块向北继续延伸，沿着运河延伸。

　　这是一个非常值得期待的地方，它有很多好的定位，比如说文化、创意产业定位。它的生活配套，一是有两条地铁线，有4号线，有10号线。同时有大型的商业综合体，杭州第二座万象城、邵逸夫医院。沿着运河的货运码头，未来整个城市界面会全面更新，那时候可能会呈现出比十年前看到的桥西更美的一幅画卷。

　　Q：怎么评价璀璨澜宸所在的运河新城板块？

　　严新妹：运河新城延续了从武林到大兜路、拱宸桥的一脉繁华。随着大运河新城核心区规划落地后，我觉得这个板块在未来会是TOD和景观资源相结合的宜居价值板块。

　　Topic 4 璀璨澜宸

　　“先还原、再设计，把客户转变为用户”

　　2018年7月，运河新城两宗宅地被世茂以底价收入囊中，成交楼面价均为17692元/平米。

　　也就是今天的世茂·璀璨澜宸。

　　不得不承认，这是个极度契合世茂个性的案名。为什么这么说？

　　澜，波浪也，贴合了项目和大运河的紧密联系；宸，北极星所在，后指帝王居所，点明了项目在杭州的方位，并呼应了运河的标志性建筑——拱宸桥，有着极强的地理指向意义。

　　项目的一期，将由4幢高层组成，总建筑面积大约5万多方。

　　在丁建刚看来，这个楼盘最大的亮点在于交通。“小区到地铁4号线不到500米，到10号线大概一公里多，双地铁。另外，沿在建的1.7公里丽水路北延段，2分钟时间就到了石祥路，而石祥路南面现在是什么价格？所以我觉得这将是它比较大的一个优势。”

　　严新妹则指出，璀璨澜宸作为世茂璀璨系在杭州的首次落地，将以“先还原、再设计”的核心宗旨，还原到项目未来每一个生活场景中去，把客户转变为用户。

璀璨澜宸售楼部实景图

　　采访实录

　　Q：怎么看待璀璨澜宸这个项目？

　　丁建刚：最大的资源还是运河。璀璨澜宸一期由4幢楼组成，非常精致。这个项目，除了本身规划设计和色彩配置户型等等这样一些特点之外，还有一个很大的优势就是交通。

　　首先双地铁，一个是地铁4号线，距离不到500米，二是10号线，大概1公里多。

　　另外，有一条路非常值得关注，就是丽水路，这条路就彻底把石祥路以北运河新城交通瓶颈打破了。从世茂璀璨澜宸这个项目出门，几十米路就到了丽水路，1.7公里按照60码的速度来算的话，2分钟时间就到了石祥路。它和石祥路的距离以后就不是物理距离，而是时间距离，可能就是2-3分钟的距离。而石祥路南面现在是什么价格？当然，城北万象城也非常值得期待。

　　户型的话，在我看来很符合当下市场的需求， 97方户型阳台非常大，109方做到了双阳台，非常舒适，尽可能的把运河景观，把外部景观引入到我们居住的空间里来。

　　Q：璀璨澜宸是世茂在杭州首个“璀璨系”，对于杭州购房者来说，“璀璨系”还有点陌生，能不能介绍一下？

　　严新妹：世茂集团自2017年发布“璀璨系”产品至今，在全国37个城市，比如北京、厦门、南京，以及绍兴都有60几个“璀璨系”产品在落地。“璀璨系”产品以先还原场景，再设计生活为核心宗旨，我们会还原到每一个生活场景中去，对每个家庭每个成员，甚至每个细节做一些场景的还原，从客户角度出发，把客户转变为用户。

　　Q：对在地文化的开发一直是世茂强大的标签，也是“璀璨系”的特点，那这个特点有没有在世茂璀璨澜宸这个项目上有一些具像的表现呢？

　　严新妹：璀璨澜宸它的南面和西面刚好是运河的支流，被运河支流所包围的。

　　项目一期有4栋楼，最大的楼间距有130米左右，每户人家的景观资源都是非常好的。

　　同时，“璀璨系”也非常注重归家礼序，沿用了运河人家归家的动线，从前景、中堂到后庭层层递进，每个业主回家都有重重仪式感，这是景观设计上来讲。

　　最后，产品上户型有97方、109方、126方，满足不同客户的需求。再者，本身这个小区离地铁4号线储运路站也就500米距离，给中坚力量客群满足生活和出行的便捷。

　　声明：

　　本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖。

　　项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。