【新年第一盘】登记中，精装洋房单价不到3W

　　过年的气氛还没散去，开盘的脚步就跟上了。

　　下沙的龙湖·春江天越，前两天拿出了自己的首张预售证，开始登记了。单价2.8W+，7+1层的精装洋房，两幢楼共70套，可谓「新年第一盘」。

　　这是一个位于下沙的纯新盘，也是下沙抛出和大江东「牵手成功」消息后的第一个新盘。在新房稀少的下沙，它将是接下来新房供应的主力。

　　主攻的是低容积率、高得房率的精装洋房社区——在滟澜山和天街之后，龙湖又野心勃勃地试图撬动下沙了。

　　新年的市场，总会有一些新的变化。今年的楼市春节就特别短，元宵还没过，买房的卖房的都醒了；而且就在昨天，杭州申花的老楼盘甚至都领出了新价格，涨了4500元每平方，突破了区域新高。

　　显然，楼市最严的调控期已经过去。限价松一点，购房者不一定愿意看到，可一定有愿意看到的——土地市场。大量因为备案价上不去的房企，估计又要动手拿地了。

　　这样想来，近八年没有土地出让的下沙金沙湖，或许都能借此重新拿出土地「复活」一下——前提是，要对得起它的价值、拍出「好」的价位。

　　这两年来，几乎所有的区域都有高价地伴随，惟独幸运的下沙，没出几块地，也没什么高价地的刺激。这对普通购房者来说是好事，可以冷静一些。对于区域来说，就缺了一个参照系。一旦金沙湖拍地，整个下沙在数字上的价值体系会更清晰。

　　毕竟，坚挺的二手房价对市场来说就像温水；而高昂的地价，却是开水。

　　可下沙毕竟是下沙。不需这些刺激，也迎来了两区合并和产业的腾笼换鸟。

　　在下沙和大江东的整合成为板上钉钉没多久，就有这么一条新闻：在下沙大创小镇内，新加坡杭州科技园三期，正式奠基。效果图很诱人，不仅仅是普通大楼，还有这两年很流行的「花园式独户办公楼」。

　　这是一个小小的信号。虽然两区整合还没有透露更多明确的信息，但是下沙的产业转型之势，已经很明显了。未来的下沙，更多的是向着「住宅+商务区」的模式发展。

　　原先的下沙就已经很好，主政官思路清晰，有地铁、有优质的购物中心和医院，消费实力强、居民素质高，每逢周末，七堡、九堡的人都往这里赶，海宁、大江东的人也往这里赶。现在能预计到的是，接下来，只会更好。

　　所以我们能看到，下沙的二手房价，一直坚挺。不管是金沙湖还是大学城北或是沿江，二手房的灵活度都是整个杭州的第一梯队。

　　只是下沙也无奈。如果有空去一趟下沙的各大中介门店，应该会碰到不少购房者，确切说，是「换房者」。但摆在他们面前的问题是，「换来换去，都是差不多的」。

　　换个区域，比如在申花，许多人会直奔锦绣之城、东方福邸、或是慧园；在桥西，也有运河宸园、大河宸章等等，其他区域，也有不同阶段的「代表作」们，选择面都很宽。

　　但在新房短缺的下沙，现有大量二手房都集中于2010年前后，甚至更早。尤其是改善型的，更无处可去。不难理解为什么很多人挑来挑去，最终选择了金沙湖畔的滟澜山，即便价格不便宜，换房付出的代价并不小。

　　「单项成绩」比滟澜山优秀的楼盘，并不是没有；但综合来看，滟澜山仍牢牢占据着下沙的居住高地。

　　直到现在，喜欢惯了滟澜山的人，有了春江天越。

　　市场嗅觉敏锐的龙湖，一上来就直接推出了针对改善的洋房。春江天越整个楼盘20多万方的总建筑面积，80%都做了7层洋房（顶楼是跃层）和小高层，只有四幢是高层，光是绿化，就做了5万方。

　　像是这次开盘的7号楼东西两侧，分别是200米的桂花廊和樱花廊。擅长园林的龙湖，这次把春夏秋冬的理想景观，都带进了花园里。

　　☝春江天越园林效果图

　　首次开盘的洋房主力户型之一是139方，很「薄」，四开间朝南，南向面宽近15米，进深短，动静区分得很清晰。户型是最能体现产品更新与否的表现，据说有购房者为了这个户型，宁愿放弃此前住的大面积自建房，也要做一做「减法」。

　　☝春江天越139㎡户型图

　　外立面用的是曲面玻璃和金属漆，这也是龙湖自己的第一次尝试。

　　精装修也很有意思，在各种硬件「标配」上，还做了些小小的细节升级——比如背景墙，也在精装标准里。

　　还有一点很打动人，春江天越整个小区的地面，用了全石材铺设，在售楼处就可以看到。举个例子吧，去春江天越售楼处的那天，杭州已经下了一个月的雨，但走在小径上，没有一点积水。

　　☝春江天越效果图

　　龙湖的厉害之处还体现在，虽然在下沙交付的楼盘仅有滟澜山一个，但它早就悄悄渗透到下沙人民生活的方方面面了——除了必逛的金沙天街，走进许多小区，都会发现挂上了「龙湖智慧服务」的牌子。

　　和绿城、滨江一样，房产品和物业服务，文体两开花。龙湖智慧服务的「秘密武器」是「千丁」系统，一个APP解决所有问题。哪里有需要，发个订单，后台工程师就会像网约车司机一样秒抢，解决得好不好，还可以给他们打分。

　　你可以在春江天越的样板房里看到这套系统，也可能会听到类似的故事，有小区自从换了物业，二手房挂牌价，直接上涨了3000元/㎡左右云云，这都是真实存在的案例。

　　春江天越致力的，是全方面扬长补短的「Level Up」。

　　☝春江天越鸟瞰图

　　当然，升级的不仅仅是春江天越这样的房产品，是整个下沙。

　　下沙作为一个副城，已经发展得很好了。现在，又被钱江新城和大江东双手捧起，地位之重不言而喻。但在起步时，它可没有这么多厚重的「光环」，不过是吸纳年轻人们的一片热土。

　　直到几个重要节点的诞生——

　　地铁一号线的通车，下沙从此不再「偏安一隅」；滟澜山的交付，下沙有了「标杆楼盘」；金沙湖的一二期以及金沙天街的投入使用，下沙的核心从此确定；而去年底与大江东的「整合」，下沙的四面八方都被包裹了起来，变成了「众星捧月」。

　　两次和房子有关的「升级」，都和龙湖密切相关。

　　现在是第三次。春江天越，「升级」了产品、园区、外立面等方方面面。

　　公示的价格，约90㎡的户型，均价28500元/㎡；约139㎡的户型，均价29500元/㎡，70套精装洋房的整体均价，3W不到。

　　☝春江天越区位示意图

　　如果有兴趣翻翻杭州新盘的地图，会发现，3W已经几乎是主城区的门槛了。三墩北还有部分高层，其余的，几乎都爬升到这个价格之上。就算是三墩北，和春江天越同样属性的洋房也超过了3W。

　　下沙这座独立的城市，一不小心迎来了「众星捧月」，随着钱江新城二期与大江东的顺势而起，将更有竞争力。而遗憾的是，它的供应量，仍然那么少。

　　总算，春江天越这个「新年第一盘」亮相了。

　　按照往年的经验，新年第一盘，甚至能定下一年楼市的基调。行情低迷的时候，人们记住的是「某年第一降」，而预期向好的时候，不是「第一涨」就是「第一红」了。

　　春江天越是个纯新盘，算不上是「第一涨」。你可以预期它成为新年第一「红」，归根到底，还是下沙难得的自住改善之选。

　　那句话怎么说来着，「房子千万套，舒适就一套」，是不是？

　　龙湖·春江天越，首批洋房即将开盘，现已启动登记。建筑面积约89-167㎡。主力139㎡洋房，4开间朝南、87%超高得房率。采用杜拉维特、汉斯格雅等知名国际品牌精装。详询56107777