独秀 | 房产投资风向在变？服务式公寓正在强势“入侵”这个准一线城市

　　回看2017年的胡润百富榜，杭州富豪人数紧随北、深、上，位居第四。数据显示杭州是全国富豪人数增加最多的城市。杭州高净值人群数量正在快速剧增，城市经济蓬勃生长。 

　　趋于“高级”的需求▲▲▲

　　当全球高净值人群的基数不断蔓延，这些领跑在城市最前端的人对自由时间的占有、对生活品质的追求开始变得尤其看重。

　　提供顶级服务的酒店式公寓，就是跟随城市高净值人群出现的舶来品，首先风靡于一线城市。这种“比住宅更多功能，比酒店更懂生活”的居住新物种，被那些对居住服务有着高要求的单身贵族甚至家庭所选择，且频率趋高。 

　　▲ 图片来自网络 

　　高端服务式公寓会采用专业酒店运营资质的团队，将私人会所、24小时管家等私密周到的“酒店式专属服务”变成日常的输出，让财富阶层真正享受到可以媲美甚至超过“五星级酒店”的服务。目前，雅诗阁、新鸿基、四季集团在中国服务式公寓的运营都十分成功。

　　好的产品形态会快速被市场所需求，形形色色的酒店式公寓开始盛行，酒店式公寓的投资也开始普众化。 

　　价格的“天花板”▲▲▲

　　无论市场怎么变化，产品如何细分，酒店式公寓价值的准则始终清晰：拥有顶级服务的酒店式公寓往往是城市价格的标杆。你会发现，越是地段卓越的公寓，越是看重顶级的服务，催化价值发酵。 

　　在曼哈顿，拥有柏悦酒店TOP服务与配套的ONE57，每平售价超过7万美元，顶层一套物业售价更是打破1亿美元，至今保持纽约最高成交价记录。

　　在摩纳哥，拥有令人难以置信的33500平方英尺豪华服务空间的奥丁塔顶层公寓，售价4.4亿美元，成为全球最昂贵的顶层公寓。

　　▲ 图片来自网络 

　　从ONE57和奥丁塔顶层公寓售价可见，纽约与摩纳哥的均价和最高价的比值约有高达10倍之多的价差。相比国内一线之外的城市，均价和最高价的比值差距都相对较小，这也反映了大多数城市的中低端产品上升趋势过快，高端产品还在相对初级的阶段。 

　　近年来杭州的高端市场正在发力，跟随杭州高净值人群而来的高品质生活需求迫切得到解决，楼市需要更多的标杆来进行提升，实现整体的均衡发展。 

　　服务是奢侈品▲▲▲

　　高端服务式公寓，是衡量城市化水平的尺子。

　　区别于传统的酒店式公寓，服务型公寓将“服务”的体验最大化。在好的地段、好的产品、好的设计中置入区域内顶尖的服务体系。一方面，庞大的城市精英人群基数，推动着这类产品的出现，另一方面，高端服务式公寓也不断提升和促发着城市高端客群的新需求，综合性地提升一座城市的价值观及文明程度。

　　高端服务式公寓，也是测衡房企价值观的尺子。

　　举个简单的例子，如果造一个高大上的大门就能拉高一个楼盘的档次，那其他产品肯定也愿意耗这个经费，这是一项财务成本和时间成本一次可控的内容。但若置入一套跟随房子、跟随生活在未来时间里一直延绵下去的硬软件服务系统，就另当别论了。这是一项不间断的累积式投入，开发商要做长期的运营和成本计耗。要做这样的产品，难度肯定是有的。 

　　所以，服务式的公寓比普通酒店式公寓要稀缺多了。

　　▲ 图片来自网络 

　　热点城市的新“热点”▲▲▲

　　作为当下的热点城市，杭州的酒店式公寓市场尤其活跃，单价破10万元/㎡的房源也不在少数。嘉里中心一套1.5亿元的酒店式公寓，单价已经高达21.9万元/㎡，刷新杭州高端酒店公寓成交价。

　　正在向国际化都会方向生长的杭州，还有更多可能性。在决战东部的新格局下，杭州的新中心东迁至钱江新城。经历15年发展期，钱江新城CBD开始向2.0时代扩容，大量城市精英阶层和高净值人群活跃在这里。

　　不过纵观整个城东板块，却没有真正意义的顶级服务公寓。位于钱江新城2.0中央生活区的越秀招商·天悦江湾[NOVA]近期的面市，可以说是填补了城东无高端服务式公寓的空白。市场预判，这个产品将引爆新一轮的投资风潮。

　　▲NOVA产品效果图 

　　这背后一方面有国家大力发展住房租赁市场、支持租售并举，出台“营改增”等利好政策，租赁潜力被大力挖掘，嗅觉敏锐的投资客盯牢了商业性公寓。加之升级版“限酒令”出台后，面积小于300平方米的酒店式公寓就直接被“断流”了。也就是说以后普通市民想入手一套小面积的酒店式公寓，已经是不可能了。

　　现在的市面上可售的酒店式公寓，只能用卖一套少一套来形容。像[NOVA]这种板块内本就没出现过的服务主题公寓，一面市就成了“绝版货”，就难怪天悦江湾售楼部每天都挤满了面带欣喜的看房客户了。

　　项目推广名为“越秀招商·天悦江湾”，地名办核准案名“云悦湾”。本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。