宁波楼市进入传统淡季 住宅成交量下降明显 土拍市场渐冷

　　7月是下半年的第一个月，也是传统意义上的楼市淡季，甬城楼市成交量环比下降，库存总量较前一月有所上升，土地市场供求两端环比缩水。据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，7月宁波市五区共成交4506套住宅，总面积582478.24平方米，成交总金额1332579.95万元，成交均价22877.76元/平方米。

　　楼市降温，新房成交量环比下降

　　7月新建商品房成交环比下降26%，共有9次推盘，开盘项目集中在上半个月(8次)，开盘量环比6月降幅超四成。从开盘去化情况看，平均去化率72%，而上半年开盘或者加推的项目，基本是“日光”或“秒光”。

　　近日，记者在宁波几个楼盘售楼处发现，来访客户明显下降了不少，现场不再是人满为患，有的售楼处甚至比较冷清。鄞州区某楼盘的案场经理说：“每年的7月、8月，因为天气炎热，到售楼处来的客户都非常少，这段时间一般以宣传、蓄客为主，以便在‘金九银十’的时候有个好行情。”

　　业内人士表示，据不完全统计，9月份宁波预计要开盘的楼盘不下10个，所以7月、8月出现行情一般的情况，并不代表着楼市接下来会整体降温。

　　中心城区二手房成交量环比下降26.7%

　　据南天房产数据平台显示，市中心城区7月份的二手房市场行情延续了6月份的状态，成交量环比下降26.7%，成交均价19660元/平方米，环比上升3.5%，呈量跌价升态势。

　　从各区域成交情况来看，市三区都有不同程度下降，其中鄞州区成交量下降最为明显，环比下降40%，海曙区环比下降16%，江北区环比下降10.8%。

　　从成交均价来看，鄞州区成交均价21636元/平方米，环比上升4.2%；江北区成交均价19021元/平方米，环比上升6.3%；海曙区成交均价18873元/平方米，环比上升6.3%。

　　50-90平方米的二居室成交仍较为活跃，占比46.7%；90-140平方米的三居、四居户型占比33.7%。刚需与改善型购房依然占据市场主导地位，占比分别为64%和18.6%。

　　业内人士认为，7月份是传统淡季，经过上半年购房需求的透支，新增购房需求有明显的下降趋势，二手房市场进入蓄客、调整阶段。同时，随着信贷政策逐步收紧，持观望态度的客户增加，下半年的成交量或将进一步下降。

　　延期、流拍，房企拿地更加谨慎

　　7月份市区计划供应经营性用地19宗，12宗为住宅或商住混合用地、7宗为商服用地，江北区2宗、鄞州区6宗、北仑区4宗、奉化区7宗，其中，奉化区的5宗地块由7月2日延迟到8月2日开拍，北仑春晓2宗地块因无人报价而流拍。

　　7月2日东部新城明湖板块一宗地块出让，起拍价14800元/平方米，拉开了甬城下半年土拍市场的序幕。该地块经过45轮竞价后，由融创和东投以楼面价19050元/平方米、溢价率29%摘得。位于江北区槐树路的6#地块，起拍价16800元/平方米，经过9个多小时的厮杀，最终由万科以20750元/平方米、溢价率23.5%拿下。

　　而在7月最后两个工作日里出让的8宗地块，多以底价成交或低溢价率成交，未出现多家开发商争抢的场面。北仑春晓的2宗地块，意外地出现双双流拍的情况。有业内人士分析认为，一是开发商可能觉得成本过高，参考周边项目销售欠理想，在政府限价的情况下很难有大的利润空间；二是周期过长，开发商认为后市预估的不确定因素太多。

　　业内相关人士表示，土拍市场是风向标，土地市场降温的迹象是否预示着楼市开始进入平稳过渡期，还有待观察，但也初步表示，开发商对后市不是很有把握，至于下半年市场行情如何，暂时无法预判，不过，可以提醒大家的是，理性入市很关键。见习记者马娟娣

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　　奉化昨拍出5宗地块

　　本周土拍市场的最后5宗地块是奉化区的宁奉城际铁路金海路站03-02地块、03-04地块、03-08地块以及江口街道JK05-07-01b、01J地块，萧王庙街道陈家岙地块。这五5宗地块原计划于7月2日开拍，后延迟一个月，于昨天开拍。江口街道地块由保亿置业以3410元/平方米竞得，萧王街道陈家岙地块由滨江维堡置业以楼面价3360元/平方米拿下，宁奉城际铁路金海路站03-02地块由宝龙以5410元/平方米竞得、03-04地块由温州鸿创置业有限公司(华鸿嘉信)以楼面价5110元/平方米竞得、03-08地块由宝龙以楼面价4370元/平方米竞得。

　　江口街道地块容积率为1-2.1，起拍价3100元/平方米，最高限价6200元/平方米，为商住混用地块。地块位于奉化中交未来城，而未来城是奉化区政府大力推广的重要项目，发展潜力可见一斑。

　　萧王庙街道陈家岙地块容积率为1-2.5，起拍价1680元/平方米，最高限价3360元/平方米，为住宅用地。地块位于溪口至鄞州区、宁波城区的交通枢纽。

　　宁奉城际铁路即将开通，宁奉城际铁路金海路站的这3宗地块无疑将成为大家关注的焦点。