杭州总价200万级新盘扎堆入市 同板块精装PK毛坯 你会选谁？

　　浙江在线-住在杭州网8月11日讯（浙江在线记者 张筱）本周（8.5-8.11）杭州十区共领出19张住宅预售证，其中8月7日单日领出8张预售证。

　　8月5日领证的公园1872项目，精装均价42309.63元/㎡，令“杭州限发3万5以上楼盘预售证”的传闻不攻自破。

　　除了公园1872之外，本周其余领证项目价格分布如下：2个楼盘均价“3字头”，13个楼盘均价“2字头”、3个楼盘均价“1字头”。

　　四新盘扎推入市 总价200多万选项多

　　城东新城、市北两红盘收官

　　今日正在登记楼盘中，4个纯新盘占了超6成，1177套新房源在线登记中。

　　崇贤板块又上新了，路劲银城澜仕里，首开价格与祥生光合映一致，均价23000元/㎡（含精装3000元/㎡）。推出359套，户型选择较多，有比较稀有的89㎡刚需户型，也有板块少有的139㎡四房改善户型。

　　崇贤板块近年各项配套逐渐成熟，近期又有地铁将在崇贤设立站点消息传出，对于唯缺地铁的崇贤板块可谓一大利好。想住在绕城内，200-300万预算购房者可重点关注。

　　钱塘新区又是一个总价200万级新盘来了，大学城北板块纯新盘祥生湛景江山云樾府一次性推出380套房源，主力户型81.91-98.83㎡，均价26200元/㎡（含精装3000元/㎡）。

　　项目总建筑面积达50万㎡，所处大学城北板块高校云集，经过多年的发展，周边配套丰富，整体宜居度提升。此次主打98㎡，总价260万左右，算是进入主城区最低门槛了。

　　另一刚需板块东湖新城也有新盘推出，中天汀州印月均价20800元/㎡（含精装），主力户型98-107㎡，总价193万起。

　　汀州印月是东湖新城首个均价“2万+”楼盘， 项目距离9号线绿洲路站（在建）约500米距离，周边在建的新房住宅还有曲江新鸥鹏杭州第三城也将于年内开盘。

　　旭辉珺和府位于萧山浦阳板块，此次推出2、8、9、10#共247套房源，主力户型89-120㎡，均价14600元/㎡（含装修）。

　　登记时间与板块大盘融创森与海撞期，森与海小高层毛坯价格13000元/㎡，户型均为103㎡。珺和府有89㎡刚需户型，总价118万起，门槛较低。

　　本周唯一“4万+”楼盘公园1872这次要清盘了，在新盘扎堆在整体去化缓慢的艮北新城，公园1872可谓独树一帜，今年以来中签率是越来越低。

　　项目紧邻地铁1号线七堡站，出行方便，最后的78套，今日登记结束。

　　萧山又一“滨江造”楼盘要收官了，市北楼盘滨江新希望悦潮府，最后278套，户型99-118㎡，精装33500元/㎡，整体总价在350万以内，一些低楼层300万以内也能买到。

　　除此之外本周临安领出5张预售证，集中在青山湖、锦北板块。产品类型丰富，包含排屋、洋房、高层等，价格均在2万左右。

　　近7成楼盘流摇 “千人摇”楼盘仅有2个

　　同板块精装PK毛坯 你会选谁？

　　“7·2新政”后，楼市整体降温明显，政策加码下，投资客退场。市场泡沫被挤破后，真正有需求的购房者买房也更容易了。

　　本周（8.5-8.11），共有杭州十区共有13盘公布登记结果，仅有4盘需摇号，9盘流摇，6盘零登记，临安区集体流摇。

　　本周仅有2个“千人摇”楼盘，分别是余杭星桥板块新盘天都城上塘源著和萧山南部卧城融望之城。

　　融望之城1066组登记，中签率17.82%。项目7月中旬首开，后续火速加推，较上次27.83%中签率降了10个百分点。项目旁边规划金帝银泰百货正在建设中，预计在2022年中旬建成开业。

　　上塘源著1089组登记，中签率19.83%。项目为天都城新组团，依托天都城各项配套齐全，项目距地铁3号线天都城站（在建）约300米，2021年底开通。此次推盘总价171万起，低门槛，市场认可度高。

　　新政后同板块楼盘同期PK情况越来越多，有些板块也会出现精装房PK毛坯房的现象。

　　上塘源著与7月下旬首开的融耀之城同属星桥板块，融耀之城首开精装均价24000元/㎡，上塘源著首开毛坯均价21000元/㎡。最终融耀之城首开中签率9.95%，上塘源著首开中签率19.83%。

　　上周已完成摇号的楼盘中，新街板块保利·欣品华庭、中铁诺德·雅逸府先后结束登记，最终小户型、准现房、低总价的中铁诺德·雅逸府占得上峰，中签率39.87%明显低于精装修欣品华庭93.12%中签率，欣品华庭为精装修，雅逸府则是毛坯房。

　　在这之前更为明显的是萧山戴村板块德信时光之宸与泰悦银座，两盘位置、配套所差无几，但泰悦银座为毛坯房，均价13600元/㎡。时光之宸为精装房，精装均价16100元/㎡。

　　7月两盘均有开盘：泰悦银座7月初清盘，中签率10.55%，德信时光之宸最近一次推盘中签率21.98%。

　　从中签率结果来看，毛坯房泰悦银座更具优势。

　　由上可看，同板块楼盘精装PK毛坯，互有胜负。

　　浦阳板块正在登记中的融创森与海（毛坯）与旭辉珺和府（精装）谁会获胜呢？期待一下。

　　截至本稿发布，有4个楼盘领出预售证，11个楼盘正在登记，1个楼盘登记结束待摇号。

　　个人征信报告查询：中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

　　无房证明查询：下载浙江政务服务APP“浙里办”，在住房信息查询一栏中查询。

　　[关注“杭州口水楼市”微信公众号，回复“摇号”，了解摇号要准备的基础资料怎么办]