外资企业失去拿地资格？ 兄弟房企如何界定“马甲”？ 杭州第二批土地 房企在关注什么？

　　浙江在线-住在杭州网8月27日讯（浙江在线记者 魏盼）8月26日，杭州市第二批集中供地重新挂牌，同时做出几项重要政策调整。

　　主要集中在以下几个方面： 

　　①竞价封顶后，将原有竞配建/自持规则改为摇号； 

　　②调低封顶地价；

　　③对房企的资质、资金来源、多马甲参与进行限制。

　　政策出台后，房企针对执行细则提出了诸多疑问，主要关注点有以下几个方面：

　　一、关于资质：

　　地块挂牌文件中，关于竞买资格的描述是：中华人民共和国境内外法人、其他组织均可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

　　但实际操作中，由于竞买人还需满足“具备一年以上房地产开发资质”，那么对外资企业来说，就等同于直接失去拿地资格。

　　原因在于，外资企业境外母公司无国内房地产开发资质，而商务部规定投资或增资应“仅限于经批准的单一房地产项目”，也就是说一个项目公司只能对应一个项目，不可重复投资，因此基本无参与可能。

　　而对国内房地产开发企业来说，疑虑主要围绕两点：

　　一是“具备一年以上房地产开发资质”如何界定？

　　关于类别，暂定资质证书是否计入？ 关于时限，指的是往前追溯已有一年资质，还是领取证书到证书有效期一年？

　　二是如何认定“同一集团”？

　　挂牌文件中的陈述是“同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。”

　　同一企业参股多个房地产企业，如中国平安入股包括碧桂园、金茂、招商蛇口等在内的多家大型房地产企业，是否影响这些房企同时报名？

　　同一大股东下多个房地产企业是否算一个集团？如建发地产和联发集团控股股东均为建发股份；更熟悉一些的，如杭州本土企业大家房产、钱江房产以及杭房地产，背后的大股东均有杭州市城市建设投资集团有限公司。他们是否可以同时参加竞买？

　　二、关于资金：

　　此次新政提出，对于竞买企业的购地资金五个“不得”，首条即为“竞买企业股东不得违规对其提供结款、转贷、担保或其他相关融资便利。” 

　　对于购地资金的疑问主要在于如何界定“违规”。

　　同一集团下的自有资金流转是否可行？自有资金除了注册资本金，股东抽走的借款归还可否？

　　三、关于摇号：

　　竞价封顶后，将原有竞配建规则改为摇号。这一政策实施，受到多方欢迎。

　　但同时对于新的线下摇号规则，也有些许疑问。如线上竞拍到线下摇号之间的间隔时长，以及确认进入摇号之后，如中途放弃摇号，是否属于违规？

　　杭州市第二批集中出让土地的报名截止时间为10月10日和11日。浙报传媒地产研究院将持续关注跟进这些热点问题。